近日，海南、广东等多地出台了关于商品房预售制的文件，值得注意的是海南新规针对新出让土地取消预售制开始试行。
专家表示，取消预售制度有趋势，但目前昆明不可能实行。
配图
多地出台制度规范房地产预售制度
今年3月，海南省发布了《建立房地产市场平稳健康发展的通知》，并作出了新的规定，从文件发布之日开始，新出让的土地建设商品房的，全部要实行现房销售制度。
紧接着，广东省也出台了类似通知《关于商品房预售制意见通知》，称将对现房销售进行试点观察。
9月15日，福建省住房和城乡建设厅官网发布《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》，意见中则将商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部购房款，包括定金、预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等）应当全部直接存入监管账户。
此外，据中房网报道，住房和城乡建设部已经要求广东、湖北、四川等省市对现房销售试点提出建议，特别是关于保留和取消预售制度的这两种建议。
《人民日报》则转发了一篇文章“取消商品房预售制度，研究可以继续”，明确表达了商品房预售制度改革的信号和方向，但是，目前，弊大于利，矛盾过于集中，势在必行。
昆明目前有7个准现房项目
昆明目前在售准现房有中海云著、江东永和府、米兰春天、江东境界、金泰国际、瑞鼎城、佳湖熹祥苑7个项目。
其中，位于北市区的中海云著项目一期准现房年底交付，建筑面积129~143㎡，公立公办百年名校韶山小学已开学，均价14200元/平方米。
江东永和府预计这个月才开始销售，建了5年，7月刚拿下70万㎡的预售面积，是众所周知的准现房，预计20000/平方米。
接近售罄的米兰春天也是准现房楼盘，但体量不大，项目已于去年底交房，到8月还剩最后4套现房。
江东境界项目分两期开发，自2018年开卖，一期预计今年底实现交房。
瑞鼎城，目前在售二期110-133㎡住宅，预计今年底交房，均价18000元/平方米。
金泰国际开发历时7年，现已开发至三期，已是准现房呈现，目前在售99-181㎡住宅，带装修单价约15400元/平方米起，毛坯单价14700元/平方米起。
佳湖熹祥苑2018年拿地，今年初入市开卖，为纯洋房社区，全部准现房发售均价18000元/平方米。
取消预售制度后房价是否会上涨取决于市场供求关系
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，预售制度也就是我们俗称的“卖期房”、卖楼花，指的是房地产开发商企业将正在建设、或正在筹建中的商品房预先出售给购房者，并且由购房者支付定金或者房价款，开发商将这笔钱用于楼盘整体的开发建设及筹划。
开发商资金成本80%以上都来自于融资，现在达到“封顶断水”到交付也还有差不多一年时间，通过预售方式开发商可以把资金回笼用于另外项目的开发。预售制度对开发商来说可以提前收回资金，对于资金的循环和降低成本有好处。
但是预售产品质量状况看不见，消费者只能从品牌开发商来考虑，有一些实力较弱的开发商未必能够达到承诺，还可能会出现土地抵押等问题，这个角度看，现房制度对消费者是有利的。
满意交钱、不满意不买的购买模式让房屋购买更透明，整个项目完工以后再收回资金的方式可以确保开发商房屋质量。
至于很多人担心的取消预售制度以后房价是否会上涨，还取决于市场的供求关系，供量多需求不是很旺盛的话价格也涨不了，这个担心有可能但是不是必然的。
昆明目前不可能实行限房制度
张洪表示，取消预售制度在全国来看是有这个趋势，但是是否全面取消可能会因城施策，不同城市供求关系不同。
取消预售制以后意味着开发商要筹集更多的钱来完成开发项目，增加了开发商的资金紧张状况，项目资金断了就无法继续实行，对开发商有风险。
海南房价涨价较快，市场需求比较旺盛，实行这一政策能限制开发商开发项目速度，对市场平稳有一定好处。
目前来看，昆明没有这个可能性，房地产是昆明的一个重要支柱产业，昆明供求关系基本平衡。
来源：都市时报大象房鉴所
文字：都市时报全媒体记者 杜晓霞
编辑：杜晓霞
审核：杨雅棋