近日，学军中学托管未来科技城第三初中、第四小学的消息刷爆网络。最兴奋的不是潜在的生源家庭，而是炒房团。在托管消息公布的次日，三中四小旁的青枫墅园就有卖家疯狂提价100万！该房源9月3日刚挂牌，标价350万。此次涨价，均价从3.93万直接涨至5.06万。康康不得不说，托管简直是当代家长的痛点！
那么问题来了，学军中学托管三中四小会造就名校吗？能给房价提供大涨的支撑吗？回答这个问题要看两个方面，一是生源，二是师资和管理。生源永远是第一位的。虽然目前三中、四小的学区范围还未划定，但是大概率由以下一些小区共享：总体而言，未来三中、四小的生源，包括父母学历、工作履历、收入水平并不明显弱于隔壁的西湖区。
令人担忧的，是未来科技城板块以互联网人为主，这个群体与教师、公务员相比存在明显的鸡娃减分项：一是工作压力大，鸡娃耐心程度有限。二是工作时间长，陪娃时间短。三是工作时间与鸡娃时间冲突。互联网人晚上很晚回家，快到孩子睡觉时间，孩子作业、课外学习无法一一落实。第二天早上孩子起床上学，互联网爸妈还在睡觉。
相比之下，公务员、教师上班时间都在抽空研究如何鸡娃、买教辅，孩子一回家就开始落实学校的要求，课内结束之后再鸡课外。总体而言，生源基础比较稳固，鸡娃投入上有所减分。
看完生源，再看师资和管理。根据学军中学的官宣，此次是学军中学托管三中和四小，关键词：托管。托管到底是什么意思？和校区又有什么区别？对于托管，从来没有一个官方的文件、宣布报道给予过正面的回答，只能根据实际经验来领悟。根据观察，康康认为，托管与校区最重要的区别在于被托管的学校性质上是独立的，而校区则是完全隶属于本部。
举个例子。2008年，学军小学成立了紫金港校区，这个校区和求智巷本部是完全相同的，属于同一个法人，在同一校长的管理下，师资自由流通，管理方式一脉相承。而托管不改变被托管学校的性质，它与托管方不是一体的。
比如，今年新开办的杭师大文晖实验学校，它由杭师大托管。很显然，文晖实验与杭师大在法律关系、人事管理上没有任何关联。那这是不是意味着托管就是比校区差呢？并不见得。
阐述完托管和校区的异同，再转回学军中学的托管。最近这些年，学军中学依次新开了紫金港、海创园和文渊。但从未涉及初中、小学领域。这次突然宣布要托管三中和四小，想必是收到了余杭区的邀请。那么，相比遍布杭城的托管中小学，学军中学的托管会表现如何？
前面的分析提到，优质校区或托管的模式是：本部或集团整体注入管理层、特级教师名优教师老教师，移植相同的教育基因到新的校区或托管学校。
可惜，学军中学并没有这些。学军中学没有小学和初中的特级、名优教师，也没有优秀的小学、初中管理层。学军中学最擅长的是高中。这就像去年年底，杭师大托管文晖实验的消息放出时，众多网友质疑“大学能管理好初中？”一样。
学军中学的优势是什么？“脸面”特别大，在杭州、全省乃至全国都有广泛的影响力。它可以利用影响力，招聘到优秀的特级教师、校长。
问题就出在复制率上。新来的校长、特级教师名优教师，原本就职于不同的学校，理念不同，经验也有差异。这就像一盘散沙。新校长带着原就职学校的经验，他所擅长的必定是复制原学校的管理经验，但是这样的经验要传达、落实需要和校级、中层以及一线的教师慢慢磨合才能达成。这样的复制率能有多少？总是要比70%低吧！
学军中学托管的中小学必定直奔成绩而去，兼顾体育艺术是不二的选择。只是新校长、新的老教师们需要磨合。复制率从50%开始，开启三中四小的征程，是必然的路径。
先成立学军中学海创园学校，再由学军中学托管三中和四小。四小毕业读三中，三中毕业进学军海创园。这次的教育布局，有关部门的意图极为明显：要借助学军中学的资源，摆脱余杭区对主城区高中的依赖，打造属于余杭区自己的教育高地，和主城区一争高下。