房价有多起伏，人心就多起伏，随着各地的限购、限价的政策执行，很多需要一套属于自己的房的刚需仿佛看到了曙光，背在身上的购房压力好像突然被释放了一些，腰杆也稍微直挺起来，买房对于新手来说是一件非常复杂的事情，在选择上也会遇到很多的问题，那么刚需买房，需要注意些什么呢？
首先，现在需要面临一个问题，今年房地产公司倒闭的大概比之前加起来都要多，在高压政策下，开发商的贷款被限制、房被限购、房价被限制，如果开发商的资金无法及时回笼，跑路了，没建好的期房就会成为烂尾房，现在买期房所碰到烂尾楼的概率会高于以往，因此，现在买房最好买现房，不要买期房。
不要买精装房
再就是，在买房的时候，很多人都会考虑到一个问题，就是买精装房好还是买毛坯房好，很多人因为工作忙，没有时间去自己装修，而且自己对于装修的项目不太懂，所以在买房的时候就会选择精装房，图方便省事，要知道，现在调控政策愈发严格，开发商的利润空间逐年被压缩，说直白一点，这两年开发的楼盘质量都不怎么样，材料差到不行，做工也马虎，这也算是开发商在建房时候的潜规则，一般给的物料都是表面看着还可以，实际很都很差，而且，为了好卖，为了卖得价格更高，才做的精装房，很多设计都是不合理的，只是为了视觉上好看，对于实际生活来说很鸡肋，所以，买房不要买精装房。
广告说得天花乱坠
广告做的越好，赚钱越快，他们说得天花乱坠，都是为了你口袋里的钱，市场上很多项目都在宣传降价促销，但是都是在全款或高首付的基础上，个别项目推出全款7折，6成首付送装修的活动，刚需购房者实际去买房时会发现前期支付的房款更多了，购房压力更大，再加上房贷利率高位，实际支出并没有降低多少，所以，一定要提前了解清楚开发商的促销是否真的可以减轻压力，不要一步步进入别人的圈套。
所以说大家在购买房产时要综合考虑上面这些因素，现在楼市变化比较大，建议需要购房的朋友要选择现房，不要选精装房，还要看具体地段具体楼盘甚至具体哪一栋楼，毕竟眼见为实耳听为虚，还有，不要被广告忽悠了。