名校改变片区房价的命运，在深圳，这样的案例屡见不鲜。
近日，有粉丝L君向@买进深圳爆料，深圳名校南山二外，可能要入驻红树湾片区，因为这个原因，5月份他购入的一套世纪村的房子，7万单价买入，如今已经涨到10万一平。
目前，该消息并未大范围发酵，只是在片区的中介圈子里有传。买进深圳的粉丝朋友也是问了跑教育线的媒体，该学校进驻希望较大。
不过，还是有买家在论坛中发现了名校入驻红树湾片区的信息。
今年年初，深圳市南山中英文学校将在今年内搬走，此前南二外公立幼儿园已经进驻中信红树湾，所以外界猜测最有希望引进南二外九年制分校。
图源：家在深圳
还有部分小区业主希望，将区域内唯一一所公办小学，海滨实验小学深圳湾部纳入南二外集团管理。
为此，@买进深圳向南山中英文学校求证，校方回应，只是实验部（国际部）在今年年底搬迁至蛇口，双语部还保留在原址，并没有收到学校整体搬迁的通知，南二外集团校方也表示暂未收到此消息。
还有网友认为，作为私立学校，就算要变成公立学校，需要有个过程。
01
消息未定，房价先涨
红树湾片区是与蛇口、华侨城、香蜜湖齐名的豪宅区，旁边就是赫赫有名的深圳湾超级总部基地，地铁2号线、9号线、11号线都经由此区域。
尴尬的是，同样是湾区，深圳湾均价19.8万/平，红树湾（包括白石洲南区）均价区间在9万—12万/平。
对比深圳湾、后海、科技园等豪宅区，红树湾片区因一直缺乏名校被诟病，房价也一度跑输大市。
观察红树湾北区（白石洲南区）的小区房价图，可以发现，南山中英文学校周边小区的挂牌价，与南边靠近深圳湾的相比，还处于较为弱势的一方。
想要迎来名校南二外，或许短时间内还无法确定，不过心急业主们已经开始行动了。
与南山中英文学校一路之隔，楼龄接近20年的美庐锦园，一个月前成交价已经达到9万/平，比5月份上涨了一万。
该小区目前挂牌价已经普遍在9万/平。
红树湾片区作为靠近湾区的房价“洼地”，因为名校入驻的传言，盲目的进行涨价，是不是过于冲动了。
为此，@买进深圳小队向南二外学校的人员求证近期是否有入驻红树湾片区的信息，他们表示暂未收到此消息，并不知悉。
那么 ，南二外真的会来么？别着急，让子弹先飞一会。
目前红树湾片区内放盘量较少，房源量不高于60套。
估计是有业主已经受到南二外传闻的影响，心态不一，待价而沽。
在与中介沟通过程中了解到，有一位深圳湾畔花园的业主在傍晚6点挂牌，当天晚上就成交了。
深圳湾畔花园
目前片区内各小区均价表现：
美庐锦园9.22万/平，世纪村10.28万/平，中海深圳湾畔花园9.85万/平，中信红树湾14.21万/平，分别环比前两个月份涨幅为5.89%，4.26%，10.89%和15.77%。
部分房源挂牌价格已经出现了节节攀升的情况，业主胸有成竹，挂盘价格已经让人感觉控制不住。
@买进深圳实拍
南二外入驻红树湾片区的消息未定，已经有投资客和刚需客开始行动了。就在上周末，与美庐锦园一路之隔的世纪村，仅有一套两房的房源，已经有了6批意向客户。
02
南二外：房价收割机？
实际上，外界传闻的最牛学校南二外，指的是其海德本部，近年在南山区考入十大排名中基本上都是第一，四大率长期在20%以上，八大率在40%左右，在家长们心目中一直热度不减。
我们再来看看南二外片区7月成交表格，成交均价最低在11.5万/平，最高已经达到了19.5万/平。
近年来，继南外集团之后，南二外也走上了名校扩张路线。
南二外集团成员目前包括：海德学校、学府中学、学府一小、学府二小、平山小学、海岸小学和大磡小学。
今年3月，蛇口赤湾学校也传出南二外要挂牌的消息。
图源：业主群截图
此前还有坊间消息传松坪山学校要被南二外收编，一度带火了松坪山小区的成交。
甚至为了求得名校学位，上半年还传出蔚蓝海岸3期全体业主联合向教育局申请南二外双学位的戏码。
当然，不是所有美好的愿望都可以如愿以偿。
而南二外入驻红树湾的消息，要从今年2月1日南二外将原私立“中信红树湾培基幼儿园”转型为公办园，就是这个看似小小的动作，激发了业主们的想象。
红树湾片区作为深圳的“富人聚居区”，学位情况却不尽人意，整个片区仅有1所公立学校，海滨实验小学深圳湾部。 （深圳市南山中英文学校为私立学校，深圳外国语学校国际部不招收中国籍学生，华侨城中学是高中部）
如果南二外真的入驻红树湾片区，此片区9万/平，甚至10万/平的均价，对于追求高质量学位的购房者来说，已经不算高价了。
如果真的入驻到此片区，无疑对于学区内所有小区来说，都是重磅利好。
深圳市南山中英文学校
03
“超总”也拉不动的红树湾，
学位或成及时雨
红树湾片区作为豪宅区域深圳湾的主角，多年以来房价走势平稳，在均价10万/平上下波动。而同期开发的深圳湾房价却已早早领先，住宅均价直破20万/平，个别顶尖公寓售价已站在30万+。
作为同样靠近深圳湾的豪宅区，为什么差距如此之大？
据小区业主反映，学位是主要原因。隔壁的华侨城豪宅区，整体房价也是因缺乏名校而跑输。
@买进深圳尝试从三个角度，为大家做个分析：
01
红树湾北区多为老住宅，拉低了颜值
@买进深圳实探后发现，虽然红树湾片区拥有豪宅中信红树湾、红树西岸、瑞河耶纳，但是往北区走，会发现南山中英文学校周边，多为楼龄20年左右的老破小区和城中村。
除了离白石洲地铁较近，周边没有高端的商业配套，人流多为本地居民，无法吸引大量的流量。
反观同为城中村的大冲，近些年因华润改造，万象天地和南外两所名校的引进，提升了片区多少台阶。隔着一条沙河西路的网红打新盘润府3期，最新挂牌价格已经18万+。
02
深圳湾超级总部基地，缺乏新盘刺激
红树湾片区内拥有一个所有深圳人都关注的，深圳湾超级总部基地，作为深圳市定位最高，分量最重，影响最大的重点片区之一，却没有任何住宅项目。
深圳湾级总部基地效果图
没有重量级的住宅新盘做参照，老住宅自然拉不动。片区内唯一一个住宅项目联泰红树湾命运多艰，具体产品成谜。
而白石洲旧改，北区进度还是很缓慢，新盘供应跟不上；南区也传出华润有意参与，也没下文。
03
学位划分不合理
在深圳，优质学位房一直是购房者的最爱，如果没有好学位，房产价值大概率大打折扣，无论你的产品做得有多好。
但是红树湾片区这么大面积的区域内，却没有一所公立初中，仅有一所公办小学。根据南山区教育部门划分的学区，初中划到了靠近北环大道的南山第二实验学校。
近年，与名校沾边的楼盘房价持续走高的案例在深圳屡见不鲜。
拥有深圳四大名校之一的深高学位，把香蜜湖豪宅的身价拉到了17万/平以上，南外、南二外学区房现挂牌均价也达到了15-20万/平。
最后，也祝愿对优质学位饥渴难耐的红树湾业主们，早日实现名校落地，@买进深圳将第一时间跟进最新消息。