打新注意!不要慌,光明还有7大住宅新盘即将入市

subtitle 深圳壹地产 09-18 10:52 跟贴 3 条
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来源:深圳壹地产、中原大咖、深圳市房地产信息网、深圳市城市更新网

资产配置逻辑……

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光明是这几年深圳的热点板块,也是发展最快的区域之一,在国家以及深圳政府的各种政策利好加持下,光明楼市持续火热。

2020下半年,光明共有金融街华发融御华府中海寰宇时代华润玺云著花园等几个住宅项目入市,且大都未市先火,开盘后更是出现“日光”甚至“秒光”。

而就在近日,光明再度有一新盘宣告秒光,开盘数分钟售罄,并成为了深圳历史上首个全部房源均出售给无房客户的新盘。

光明新盘供应进入尾声?并不!

不可否认的是,光明今年着实出尽风头,明明新盘频出,中签率却居高不下。

据统计,近四个月以来,光明共有4住宅项目推出:

6月23日,金融街华发融御华府项目开盘,可售房源394套,认筹人数8997人,中签率约为2.6%;

8月30日,玺云著花园开盘,可售房源988套,认筹人数约为1800人,中签率约为54%;

8月31日,中海寰宇时代项目开盘,可售房源1232套,认筹人数3696人,中签率约为33.3%;

9月16日,电建洺悦府开盘,可售房源483套,认筹人数约为2500人,中签率约为19.3%。

也正是如果夸张的认筹数和中签率,才导致了光明这些网红盘频频“秒光”的局面。但是,不管该当下区域楼市有多热,秒光盘有多少,这都并不影响光明还会出现越来越多的“网红盘”。

毕竟,光明的待开发土地,实在太多了。

在一个过去开发度几乎为0的区域里,即使刨开无法开发的山地,以及规划的各类产业用地,其供应也远非原关内区域可比。

更何况除去招拍挂外,同其他区域一样,旧改其实也是光明开发土地的主要方式之一。

远的不算,就说当下光明中心区周边待入市或者说在建的新项目,就有不少,有一些是大火项目的后续产品,已经有了广泛的粉丝基础;还有一些是地段优秀或者名企开发,备受关注;甚至于还有一些,或许是刚获案名不久,还不为人所熟知。

光明7大待入市住宅项目

据不完全统计,当前光明中心区周边在建住宅共有7个,包括万科、佳兆业、星河、宏发等诸多开发商操盘项目。

光明

新盘

佳兆业云峰汇

民轩揽翠台

金地峰境瑞府

万科伶伦提可乐旧改

宏发万悦山

星河天地

金融街二期

其中,以6号线光明大街站为原点,1公里半径内已集齐在建的佳兆业云峰汇民轩揽翠台金地峰境瑞府万科伶伦提可乐旧改宏发万悦山星河天地等6大项目。

1

佳兆业云峰汇:2022年竣工

佳兆业云峰汇,是佳兆业地产落子深圳光明区的首个项目,位于光明中心区,紧邻在建中的地铁6号线光明大街站,与此前入市的绿地新都会项目一路之隔。

项目原为三井银包厂城市更新项目,位于光明区光明街道光明中心片区,光明大街与光明大道交汇处西北侧,南临光明大街,西临文翠街,北临翠辉路,由深圳市保润房地产开发有限公司开发建设。

项目开发建设用地面积约2.9万㎡,计容建面约13.9万㎡,其中商品房6.4万㎡,保障性住房1.9万㎡,商业、办公及酒店4.7万㎡,公共配套设施8320㎡。

根据深圳市住房和建设局相关信息显示,佳兆业云峰汇项目目前已于9月16日取得主体工程的施工许可证,显示开工日期为2020年9月17日,竣工日期为2022年11月25日。

2

民轩揽翠台:公园为畔的刚需福利

民轩揽翠台,前身为光晟三村片区城市更新单元,位于光明中心地区,光明大道以南,东周公园以北。项目北向视野不错,无高层建筑物遮挡,可享受东周公园景观。

项目一侧即是伶伦提可乐旧工业区城市更新项目,距离最近的地铁站为6号线光明大街站,周边有多个代表性楼盘,包括绿地新都会、星河天地和新地中央,以及上文提到的佳兆业云峰汇等。

随着这些项目陆续入市,给片区整体配套和环境带来较大的改善。

民轩揽翠台项目占地面积6308.92㎡,建筑面积54071.91㎡,容积率5.83,绿化率40%,车位395位,物业为金地物业。

项目的户型是其最大亮点,据悉,项目将推售房源为69-116平2-4房,其中最低69㎡的住宅,或为当前光明上车门槛最低的户型,而78㎡三房和88㎡四房的产品也是少见的高使用率产品,适合刚需家庭置业。

3

金地峰境瑞府:金地低容积产品

与民轩揽翠台隔园相望,靠近东周公园的另一侧,就是金地峰境瑞府项目。项目位于光明区华夏二路和规划东周路交汇处西北侧,是金地最高端产品系“峯汇”系产品在深圳的代表作品。

金地峰境瑞府紧邻东周文化公园,总建面约20万㎡,容积率3.5,绿化率约40%。 据了解, 金地峰境瑞 府 为 金地峰境项目 的首期, 整个金 地峰境 项目 总建面约 33万㎡,分多期开发。

该项目公司为深圳市五二九七投资发展有限公司,项目通过公开招标确定操盘方为金地管理公司,项目从前期定位、设计、开发到施工、销售,都采用了金地集团平台系列研发成果和全链条管理优势。

金地峰境瑞府的主力户型为建面约93㎡—136㎡3-4房的品质人居,全南向,拥有2梯4户的豪宅梯户比。项目没有回迁房和保障房,是纯住宅项目,居住环境非常纯粹!

4

万科伶伦提可乐旧改

万科伶伦提可乐旧改项目,位于光明大街一侧,紧邻民轩揽翠台项目。该项目最早于2017年纳入光明区城市更新单元第三批更新计划中,申报主体为伶伦提可乐箱包实业(深圳)有限公司,属于“工改居”项目。

项目用地面积37597.8㎡,拆除用地面积37266.4㎡,开发建设用地面积22340.1㎡,计容积率建筑面积不超过154300㎡。

其中,住宅不超过102420㎡(含保障房32780㎡),商业和办公不超过24340㎡,商务公寓不超过19560㎡(含人才公寓3920㎡),18班小学占地面积6800㎡,公共配套设施用房7980㎡、12班幼儿园3200㎡(占地3600㎡)。

从官方公示的项目总平图可以看到,该项目涵盖1栋39层办公+公寓、1栋40层保障房、3栋住宅最高49层、1所12班制幼儿园、1所18班制小学。

5

宏发万悦山:已出地面多层

宏发万悦山,即光明万丈坡旧改项目,位于光明新区光明大道与华夏路交汇处东南侧,西侧紧邻地铁6号线,居于凤凰城站和光明大街站之间,前后900米左右。

项目拆除用地面积49917.8㎡,开发建设用地面积40250.5㎡,计容建面约21万㎡,总建面约25万㎡,含有住宅、办公产品、保障性住房、商业等。

根据规划,项目一期拆除用地面积39489.1㎡,计容建面共145266㎡,其中住宅52106㎡(其中保障房13150㎡);二期拆除用地面积10428.7㎡,计容建面65784㎡,其中住宅62184㎡,商业3600㎡。

当前,项目正处于如火如荼的建设当中,出地面大概5-6层左右,预计入市在即。

6

星河天地:星河光明首作后续

星河天地,是光明大街站片区目前最大的在建在售项目,距离建设中的地铁6号线光明大街站400米,步行约5分钟,轨道交通便利。

星河天地一期已建部分已售完,二期还有办公产品在售。目前其后期产品,包括西侧正在开建的后期地块,以及一期东侧的大丰安旧改地块(按照规划拟包含建设星河COCO City商业部分);此外,二期东侧还有一块地拟建华南师大附属星河小学。

星河天地位于一期和二期西侧的后期地块,共有两块地。其中一块地为一期后期地块,建设3栋住宅楼,1栋47层高,另外2栋33层高;另一块地为二期的后期地块,包含1栋48层高住宅楼、1栋50层高保障房、1栋23层高办公楼和1栋幼儿园。

7

金融街华发·融御华府:二期来了?

金融街华发·融御华府位于深圳市光明区政府附近,地铁口物业社区,由金融街控股及华发股份共同开发建设。

项目占面约2.4万㎡,总建面约14.5万㎡,容积率4.5,配套有4千㎡社区商业、9班幼儿园、社康等。

金融街华发·融御华府效果图

(来源:金融街控股官网)

项目分为2期开发,首期推出2栋、3栋A座、3栋B座394套住宅,6月23日已摇号并选房完毕,即将推出二期房源,即1栋A/B/C座,据销售称,户型跟一期相似,建面约92-129㎡3-4房。

【深圳热盘系列

2020,买房看这些就够了

@光明热盘

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@南山热盘

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@龙华热盘

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@宝安热盘

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@罗湖热盘

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