曾几何时，房地产一直被看作是拉动国民经济的关键引擎之一，同时也构成了居民家庭稳定的投资理财手段之一。但是，最近三四年以来，随着人口红利消退，城镇化增速放缓，再加上国家把房住不炒确定为了长期定位，所以市场对于未来房地产行业的发展空间和发展红利多了一些疑虑和讨论，甚至有声音认为房地产已经失去了投资价值，成为了强弩之末。
尤其是进入了2020年，楼市分化更是严重，根据58、安居客研究院给出的数据显示，截至2019年末，我国城镇化水平已突破60%，距离发达国家普遍70%以上的城镇化水平已经较为接近。接下来大拆大改变少，加上一二线城市放开落户，对于三四线城市来说，是一个严重的打击。可以预期，未来几年我们将会逐步进入到“都市圈”时代。
基于以上的分析，我们看得出来，虽然房地产市场发展的市场环境、政策环境都一一出现了转变，靠投资买房稳赚不赔的阶段也过去了。但有3类房子，随着都市圈时代的到来，或成为“钻石屋”，不仅受欢迎而且更易升值。
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一、市中心低层老住宅
在今年国家宣布“旧改”接替“棚改”后，将会有一大批老房子失去拆迁，也使得城市中心的房子价格下跌了不少，但是这并不意味着这些房子不值钱了。相反的，未来这些房子也会很昂贵，现在价格降低都是因为以前被炒作的虚高，是正常回调。
这些老房子除了房子和基础配套设施老旧之外，其他方面都秒杀大部分新房住宅。2021年国家要全面推进老小区旧改计划。未来通过旧改，这些老小区会焕发新生，甚至电梯都会被安装上。到时候那些房龄比较低、地段好又是学区房的老小区，肯定更受欢迎。
二、拥有好学校、地铁、河流湖泊或者公园等稀缺资源的房子。
俗话说得好，我们买房子买的是什么？你以为是那几十平或者上百平的钢筋混凝土吗？自然不是，我们买的是它的附加价值。那么什么附加值才值钱呢？无外乎好的学校、地铁、河流湖泊、公园等稀缺资源。
学区房的抗跌保值能力大家都知道了，北京西城区就曾一套15平方的过道，卖出了200多万的价格。而地铁房，则是地铁一响黄金万两，有地铁的房子是一定比没有地铁的同类房子贵不少的。而靠近河流或者湖泊、公园的房子就更不用说了，随着老龄化时代的到来，好的环境会更受欢迎。
三、低密度房。
根据数据显示，截至到2018年8月，大陆中产家庭数量为3320万户，而且呈现一个不断递增的趋势。中产家庭意味着已不满足于基本的衣食住行，对各方面提出了更高的需求。
那对于富裕家庭来说，比较公认的改善房主要集中在别墅、洋房以及大平层这些品种上。反而是高层住宅不再吃香。但对于在核心地段的大平层，面积大，总价也比较高，这对于大多的中产家庭来说，购买力上还是有些吃力。
所以，最适合中产的改善房，其实主要就集中在郊区的别墅和洋房上面，这两款产品都有一个共性，都属于低密度房，楼间距宽、楼层低，没有居住的压抑感，加上住户更接近园林景观，居住舒适度自然是不错，将会更加保值
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以上三类房子，就是笔者认为从2020年起，将会变得更吃香的3类房子，不仅自住舒服，还容易转手，简直就是各大购房者眼中的“钻石屋”啊。当然，以上也只是建议，实际情况还是得根据大家的需求。
但不管如何，还是希望大家别买错，尤其是在楼市分化的阶段，房子本身的价值是越来越低，说难听点，就是钢筋和泥土，加上房子数量越来越多，只有符合居住和发展趋势以及有附着物的房子才能获得更多认可，也包括价值方面。