我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，杭州地铁这么多，以后的地铁房值钱吗？
回答：亚运会的举办，对杭州房价起到积极作用。
在今后的5年时间里，亚运会联手地铁，将改变杭州的居民出行。根据地铁三期建设规划，到2021年，将实现10条地铁和4条城际铁路的轨道交通大网络。届时，杭州地铁将全面进入网络化运营阶段，160余座地铁站将使主城区364个社区，大部分都成为有地铁服务社区。
地铁改变了城市的生活，从长远的角度来看，地铁房在以后的时间里，会继续保持着地铁一通，黄金万两的趋势。
提问：你好，房哥，我在温州市的小县城有套房，全款买的。去年在农行做过抵押贷款，今年已还清。
今年在杭州的二年社保到了，有买房资格了。
这种情况在杭州买房，算是首套房吗？
回答：你在杭州买房，属于首套房。
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！
回答：宁波有6个区、2个市、2个县。
可以买房投资，整体房价在8200以上。限购区房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，均价1.5万-2万。
提问：房哥，需要您的买房建议，谢谢。
个人情况：单身，杭州无房，有贷款记录。
1. 打算买总价510万以内的房子，现在手上有现金100万，我是现在开始借钱摇新盘呢还是等到12月手里有钱再去摇号？是买新盘还是买二手房好？我打算先摇号半年，不行再买二手。
2.未来半年的房价走势房哥怎么看？
3. 目前对这些新房楼盘有兴趣：滨江御滨府、滨江君品、滨江翠语华庭、招商闻博花城、保利潮起云上府、融信展望。请房哥给些建议。
回答：1.根据你的情况，你可以借钱摇号热门的新房楼盘，摇到即是赚到。
中签率高于30%的新房楼盘、二手房楼盘，这两种类型的房子可以等到12月手里有钱再买。
2.根据房哥对于今年杭州二手房上涨趋势的观察，杭州大部分区域的二手房价格已经上涨10%以上；在现在这个房价基础上，预计未来半年继续上涨5%以上。
3.滨江君品、滨江御滨府、滨江翠语华庭，这三个新房楼盘是你的优先选择。
提问：房哥，最近买房摇号，是一个地段比较好的、家门口有地铁、重点学区、附近有大型商业综合体、户型也还不错的楼盘。
在选房过程中，如果只剩下一二楼或者14、15、16楼的顶楼房源了，要不要弃号呢？
回答：中签率低于15%的楼盘，无论哪个楼层都可以直接买。
中签率在15%-30%的楼盘，可以选择二楼或14楼。
中签率在30%以上的楼盘，可以选择弃号一次。
提问：新人首问！在杭州东站附近买公寓。
环翼城、龙湖铂瑞悦府，考虑投资、自住，哪个公寓值得买？
目前看过的价格是：环翼城，价格在170万；铂瑞悦府，价格在180万。
回答：根据你的情况，环翼城是最佳选择。
环翼城的楼盘档次，比铂锐悦府更好。
环翼城，是“杭州之翼”项目的二期建设，是彭埠枢纽商务区第一个开业的商业综合体。这个商业综合体，位于杭州东站旁边，是地铁1号线、4号线“彭埠”站上盖的TOD商业综合体，是城东新城板块唯一的一个大型商业综合体，包含酒店、商场、公寓、写字楼。
这两个公寓对比，环翼城更值得买。
提问：房哥，最近想买杭州二手房。
1.是不是本科加一个月社保，就可以落户？
2.在未来科技城买房，次新房，有学区、地铁、商业等配套的二手房，有什么推荐吗？
回答：1.本科学历，缴纳一个月社保，即可落户，落户完成后可以买房。
2.在未来科技城板块，最热门的二手房楼盘是：合景映月台，值得优先选择。
提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。
问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
提问：房哥你好，我弟弟目前离异，夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房，现在房子给了前妻。
如果他想买房，请问首付是3成还是6成？他的户口在外地，在杭州工作，社保已满两年。谢谢！
回答：首付6成。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。