杭州楼市现状:交通拥堵改善!十条地铁在建

subtitle 杭州房哥 09-17 18:51 跟贴 4 条
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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:房哥,杭州地铁这么多,以后的地铁房值钱吗?

回答:亚运会的举办,对杭州房价起到积极作用。

在今后的5年时间里,亚运会联手地铁,将改变杭州的居民出行。根据地铁三期建设规划,到2021年,将实现10条地铁和4条城际铁路的轨道交通大网络。届时,杭州地铁将全面进入网络化运营阶段,160余座地铁站将使主城区364个社区,大部分都成为有地铁服务社区。

地铁改变了城市的生活,从长远的角度来看,地铁房在以后的时间里,会继续保持着地铁一通,黄金万两的趋势。

提问:你好,房哥,我在温州市的小县城有套房,全款买的。去年在农行做过抵押贷款,今年已还清。

今年在杭州的二年社保到了,有买房资格了。

这种情况在杭州买房,算是首套房吗?

回答:你在杭州买房,属于首套房。

提问:房哥,我是大学生,杭州值得买房吗?

回答:杭州值得买房。

杭州是新一线城市,人才吸引力指数超越北京,上海,广州,位列全国第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%,海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛,近年来对人才的吸引力大增,是大学生买房定居的理想城市。

提问:房哥你好,每日必看你的文章,宁波房子现在可以投资吗?各市区的房价大概在哪个范围左右?希望得到房哥的指导!

回答:宁波有6个区、2个市、2个县。

可以买房投资,整体房价在8200以上。限购区房价偏高,基本上在3万以上,其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区,均价2.5万。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区,均价1.5万-2万。

提问:房哥,需要您的买房建议,谢谢。
个人情况:单身,杭州无房,有贷款记录。
1. 打算买总价510万以内的房子,现在手上有现金100万,我是现在开始借钱摇新盘呢还是等到12月手里有钱再去摇号?是买新盘还是买二手房好?我打算先摇号半年,不行再买二手。

2.未来半年的房价走势房哥怎么看?
3. 目前对这些新房楼盘有兴趣:滨江御滨府、滨江君品、滨江翠语华庭、招商闻博花城、保利潮起云上府、融信展望。请房哥给些建议。

回答:1.根据你的情况,你可以借钱摇号热门的新房楼盘,摇到即是赚到。
中签率高于30%的新房楼盘、二手房楼盘,这两种类型的房子可以等到12月手里有钱再买。
2.根据房哥对于今年杭州二手房上涨趋势的观察,杭州大部分区域的二手房价格已经上涨10%以上;在现在这个房价基础上,预计未来半年继续上涨5%以上。
3.滨江君品、滨江御滨府、滨江翠语华庭,这三个新房楼盘是你的优先选择。

提问:房哥,最近买房摇号,是一个地段比较好的、家门口有地铁、重点学区、附近有大型商业综合体、户型也还不错的楼盘。

在选房过程中,如果只剩下一二楼或者14、15、16楼的顶楼房源了,要不要弃号呢?

回答:中签率低于15%的楼盘,无论哪个楼层都可以直接买。
中签率在15%-30%的楼盘,可以选择二楼或14楼。
中签率在30%以上的楼盘,可以选择弃号一次。

提问:新人首问!在杭州东站附近买公寓。

环翼城、龙湖铂瑞悦府,考虑投资、自住,哪个公寓值得买?

目前看过的价格是:环翼城,价格在170万;铂瑞悦府,价格在180万。

回答:根据你的情况,环翼城是最佳选择。
环翼城的楼盘档次,比铂锐悦府更好。
环翼城,是“杭州之翼”项目的二期建设,是彭埠枢纽商务区第一个开业的商业综合体。这个商业综合体,位于杭州东站旁边,是地铁1号线、4号线“彭埠”站上盖的TOD商业综合体,是城东新城板块唯一的一个大型商业综合体,包含酒店、商场、公寓、写字楼。
这两个公寓对比,环翼城更值得买。

提问:房哥,最近想买杭州二手房。

1.是不是本科加一个月社保,就可以落户?

2.在未来科技城买房,次新房,有学区、地铁、商业等配套的二手房,有什么推荐吗?

回答:1.本科学历,缴纳一个月社保,即可落户,落户完成后可以买房。
2.在未来科技城板块,最热门的二手房楼盘是:合景映月台,值得优先选择。

提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问:房哥你好,我弟弟目前离异,夫妻在离异前共同在杭州按揭一套房,现在房子给了前妻。

如果他想买房,请问首付是3成还是6成?他的户口在外地,在杭州工作,社保已满两年。谢谢!

回答:首付6成。

提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

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