“法拍房”贵过二手房,你还买吗?

#上海法院拍卖房不限购#,看房者挤爆!

#法拍房出价50多轮#才抢到,比周边二手房每平米还贵一万元!

“法拍房”贵过二手房,你还买吗?捡漏需谨慎!法拍房需注意什么?

法拍房是“法院拍卖房产”的简称,指那些由于购房者还不上贷款或其他原因,被法院强制执行拍卖的房屋。

由于法拍房的售价一般低于市场、只需缴纳契税,为一些预算不足的购房者所青睐。但购买法拍房有什么潜在风险?购买时需要注意什么事项?

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法拍房风险点

1、大多数需一次性付款。虽然会略低于市场价,但一次性付款总会比分期付款,让购房者面临更大资金压力。

2.存在不能落户的风险。如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

3.可能无法马上入住。如果房子在拍卖前已经有租约,拍卖成交后原租赁合同继续有效,或者冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下,执行法院不会强制腾空,购房者还需要另立民事案件进行处理。

购房法拍房需要注意什么

1.确认房屋原业主的身份背景。人品不好的原业主可能会在房子拍卖后回来闹事找麻烦,影响新业主入住。

2.实地看房,弄清楚房屋有无租赁现象存在。如果房子已经租给别人,即使买下该房,租赁合同结束前是没权利把人赶走的。

3.明确自己是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项。

4.明确过户流程(购房者首先要确认法院是否解除了该房产的查封--准备好相关材料,用书面方式寄给有关部门--如果是当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记。

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