徐州市场冷热不均，两极 分化严重。有楼盘房价屡创新高，也有的房主无奈亏本卖房。
更有投资客买的房 ， 还贷2年，房价竟然跌了12万！
不得不说， 只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。 地段、品牌、产品都非常重要！现在买房，更要擦亮眼睛！
01 血亏！还贷2年，房价不涨反亏了12万
据卖房人介绍，朋友2018年，以总价52万买下铜山万达公寓55㎡左右的户型，想用来投资，已经还贷2年多，现在竟然要以40万的价格卖出。
这位朋友的房子租出去一年半了，每个月的房租1300元，而她每个月还的贷款是1252元，可以说收的租金全部用来还贷款了！
不过，这位投资客想卖房也并不容易。目前贝壳找房显示，该小区二手房挂牌量很大，达到119套。
虽然说，目前整个小区的公寓二手均价是9028元/㎡，但是实际成交的房价大部分都是7000元/㎡-8000元/㎡。再加上公寓交易会产生昂贵的税费，真的很难出手。
要知道，万达公寓在2018年的售价已经卖到了9500元/㎡，但2年后，房价迟迟不涨，成交价还在下跌。
铜山万达公寓位于南区核心板块，商业、交通都比较方便，且地铁3号线也即将开通。这么优质的位置都不好卖，可想而知其他的公寓产品的处境！
要知道2018年， 是徐州房价经历过一轮涨价之后最高光的时刻，千人涌入，组团买房，有的热门楼盘 甚至还要托关系才能买到。如今 竟沦落到降价都卖不动的地步。
（近十年徐州房价走势图）
目前房地产大方向要求稳健发展，房住不炒，对投资客来说，买房暴富的时代已经过去了，现下买房投资要慎重。
02 徐州一批小区不涨反跌，业主欲哭无泪
2018年，徐州房价涨到了一个新的阶层，而从2018年开始，徐州二手房市场开始出现下行，不少小区近两年的房价不涨反跌。
1、泉山区阿尔卡迪亚，在2018年的时候，房价就已经是21108元/㎡，两年过去了，该小区的房价现在是20650元/㎡。
之前我也在楼市交流群里看到，有业主在吐槽阿尔卡迪亚的房价， 从2018年就是现在的价格，过几年可能还是这个价格，基本没有什么升值空间了。
我在贝壳找房上看到，近期该小区的二手房成交价在1.7万/㎡-1.8万/㎡之间，这个价格相对于2018年来说，还是低了不少。
2、泉山区御景湾紫海棠街区， 该小区2019年房价已经达到14096元/㎡，现在的房价竟然只有13912元/㎡。
该小区位于南三环板块，目前周边的新房有华润置地崑崙御，最新房价为15600元/㎡，且距离该小区不远，上个月拍出的一块地，成交楼面地价为8260元/㎡。
尽管周边的地价和房价都在上涨，但是该小区的房价近两年却依旧没有上涨的趋势，有中介表示：这个小区在2016年-2017年经过一轮涨价了，今后上涨空间有限。
3、鼓楼区九龙湖福地阁， 这个小区的地段是比较优质的，位于二环北路九龙湖旁，距离市中心的距离也非常近，周边的新房都卖到1.8万/㎡了！
但是该小区目前的二手房均价 为13507元/㎡，在两年前小区的均价就已经是14307元/㎡，两年过去，小区房价还跌了800元/㎡左右。
目前小区还有房主近期的成交价仅仅为10497元/㎡，真的是房价回到3年前。
03 买房眼光很重要！徐州也有一批楼盘，房价2年翻倍！
楼市的变化真是难以捉摸，但是拥有超前的投资眼光，是非常重要的。徐州也有一批楼盘，是那些年很多买房人看不起，但如今房价翻倍的！
1、新城区美的翰城 ，在2016年该楼盘的均价为6500元/㎡，且还有99折的优惠！但是我在贝壳找房上看到该小区目前二手房均价已经达到了18411元/㎡， 4年上涨了将近1.2万/㎡。
2、万科城，2017年，万科城麓园均价7500元/㎡，还有交1万抵3万+99折的优惠。说真的，当时有很多人觉得九里板块偏僻，房价卖到7500元/㎡不值得。但是看看现在万科城麓元的二手房价，这是不看不知道，一看吓一跳。
如今万科城麓园的二手房价已经超1.5万/㎡，翻了一倍！
3、保利鑫城，在2016年的时候，保利鑫城的洋房价格在7000元/㎡之间，小高层房价在6400元/㎡左右。
而现在，目前该小区的均价已经达到1.6万/㎡，4年时间，房价上涨了1万/㎡。
从上面一批二手房的事例可以看出，有的楼盘2年不涨反跌，而有的房主却赚了不少。其实自从2018年以来，徐州楼市已经告别博傻时代，买房要综合考虑，地段、品牌、产品、都非常重要！