徐州一投资客哭诉:买房2年我亏了12万!

subtitle 徐州楼姨 09-17 18:01 跟贴 1 条

徐州市场冷热不均,两极 分化严重。有楼盘房价屡创新高,也有的房主无奈亏本卖房。

更有投资客买的房 还贷2年,房价竟然跌了12万!
不得不说, 只涨不跌的楼市博傻时代已经过去。 地段、品牌、产品都非常重要!现在买房,更要擦亮眼睛!

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01 血亏!还贷2年,房价不涨反亏了12万

据卖房人介绍,朋友2018年,以总价52万买下铜山万达公寓55㎡左右的户型,想用来投资,已经还贷2年多,现在竟然要以40万的价格卖出

这位朋友的房子租出去一年半了,每个月的房租1300元,而她每个月还的贷款是1252元,可以说收的租金全部用来还贷款了!

不过,这位投资客想卖房也并不容易。目前贝壳找房显示,该小区二手房挂牌量很大达到119套。

虽然说,目前整个小区的公寓二手均价是9028元/㎡但是实际成交的房价大部分都是7000元/㎡-8000元/㎡。再加上公寓交易会产生昂贵的税费,真的很难出手。

要知道,万达公寓在2018年的售价已经卖到了9500元/㎡,但2年后,房价迟迟不涨,成交价还在下跌。

铜山万达公寓位于南区核心板块,商业、交通都比较方便,且地铁3号线也即将开通。这么优质的位置都不好卖,可想而知其他的公寓产品的处境!
要知道2018年, 是徐州房价经历过一轮涨价之后最高光的时刻,千人涌入,组团买房,有的热门楼盘 甚至还要托关系才能买到。如今 竟沦落到降价都卖不动的地步。

(近十年徐州房价走势图)


目前房地产大方向要求稳健发展,房住不炒,对投资客来说,买房暴富的时代已经过去了,现下买房投资要慎重。

02 徐州一批小区不涨反跌,业主欲哭无泪

2018年,徐州房价涨到了一个新的阶层,而从2018年开始,徐州二手房市场开始出现下行,不少小区近两年的房价不涨反跌。

1、泉山区阿尔卡迪亚,在2018年的时候,房价就已经是21108元/㎡,两年过去了,该小区的房价现在是20650元/㎡。

之前我也在楼市交流群里看到,有业主在吐槽阿尔卡迪亚的房价, 从2018年就是现在的价格,过几年可能还是这个价格,基本没有什么升值空间了。

我在贝壳找房上看到,近期该小区的二手房成交价在1.7万/㎡-1.8万/㎡之间,这个价格相对于2018年来说,还是低了不少。

2、泉山区御景湾紫海棠街区该小区2019年房价已经达到14096元/㎡,现在的房价竟然只有13912元/㎡。

该小区位于南三环板块,目前周边的新房有华润置地崑崙御,最新房价为15600元/㎡,且距离该小区不远,上个月拍出的一块地,成交楼面地价为8260元/㎡。

尽管周边的地价和房价都在上涨,但是该小区的房价近两年却依旧没有上涨的趋势,有中介表示:这个小区在2016年-2017年经过一轮涨价了,今后上涨空间有限。

3、鼓楼区九龙湖福地阁, 这个小区的地段是比较优质的,位于二环北路九龙湖旁,距离市中心的距离也非常近,周边的新房都卖到1.8万/㎡了!


但是该小区目前的二手房均价 为13507元/㎡,在两年前小区的均价就已经是14307元/㎡,两年过去,小区房价还跌了800元/㎡左右。


目前小区还有房主近期的成交价仅仅为10497元/㎡,真的是房价回到3年前。

03 买房眼光很重要!徐州也有一批楼盘,房价2年翻倍!

楼市的变化真是难以捉摸,但是拥有超前的投资眼光,是非常重要的。徐州也有一批楼盘,是那些年很多买房人看不起,但如今房价翻倍的!

1、新城区美的翰城 ,在2016年该楼盘的均价为6500元/㎡,且还有99折的优惠!但是我在贝壳找房上看到该小区目前二手房均价已经达到了18411元/㎡, 4年上涨了将近1.2万/㎡。

2、万科城,2017年,万科城麓园均价7500元/㎡,还有交1万抵3万+99折的优惠。说真的,当时有很多人觉得九里板块偏僻,房价卖到7500元/㎡不值得。但是看看现在万科城麓元的二手房价,这是不看不知道,一看吓一跳。

如今万科城麓园的二手房价已经超1.5万/㎡,翻了一倍!


3、保利鑫城,在2016年的时候,保利鑫城的洋房价格在7000元/㎡之间,小高层房价在6400元/㎡左右。

而现在,目前该小区的均价已经达到1.6万/㎡,4年时间,房价上涨了1万/㎡。

从上面一批二手房的事例可以看出,有的楼盘2年不涨反跌,而有的房主却赚了不少。其实自从2018年以来,徐州楼市已经告别博傻时代,买房要综合考虑,地段、品牌、产品、都非常重要!

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