在扬州，一条买房路，一部刺激又精彩的故事！
在扬州买房有人欢呼，大赚一波，也有人买错板块，选错落魄，房价不仅没涨还下跌了。
特别是扬州前几年的楼市火爆的时候，只要是好一点地段的房子，大批人蜂拥而入，如此缺乏冷静的购房是会让人后悔终生。
我的一个朋友就是典型案例，当初不听劝，如今血亏。
1、不听劝，18年买的房刚刚拿房，如今每平米跌了约800元/㎡。
2、2018年刚毕业，目前手里4套房，堪称人生赢家。悲催的是一套没涨，最近刚购买镇江江景约240㎡豪宅。
01
太心酸！刚拿房不久，每平米跌了800元/㎡
这几年时间，扬州楼市的猛涨，还有部分区域原封不动！
身边一位买房人朋友跟我说，在2018年的时候，买了仪征的东郡华府一套190㎡的叠加，单价约9500元/㎡左右。
当时我一直劝他去晟泰一品购买一套别墅，不仅可以自住，未来升值潜力还是很大的，毕竟不少来自南京的人在此购买。
当时晟泰一品单价为约1万/㎡左右，还有一些优惠政策，很多不少人当地人都去购买。
然而当时周边没有什么配套设施，认为房价都是偏高的，倒不如买一个相对价格稍微便宜一点的，地理位置在当时稍微好一点的地方购买。
当时东郡华府相对地理位置还是比较好的，而且也是当时新城中心地带，未来还有地铁通行，距离宝能生活广场骑车5分钟左右。
而晟泰一品当时周边只有一个体育场和碧桂园，其余都是空地，但是回转两年后的今天，晟泰一品区域各大小学、初中、高中、医院等规划，给周边房价的提高带来最直接的影响。
就这样两年过去了，东郡华府区域还是以前一样没变，然而晟泰一品的地段已经走进城市中心，正如网上的一句话“两年前你看不上我，两年后你高攀不起”
目前也都交房了东郡华府二手房成交价停留在10021元/㎡，最低一套成交价才8776元/㎡，算上这两年的利息、税费等各种费用，这两年不仅自己没有赚到钱，还亏了！
随后我通过询问朋友得知目前的二手房出售价格差不多是这个样子，但是还是很不好卖，毕竟还有大税傍身，出手还是很难！
如今对比晟泰一品凭借着地段、学区等优势二手房价格已经涨到到了1.5万/㎡左右，甚至更高，赚大发了。
如果当时听从我的建议，购买晟泰一品的房子现在房子已经赚了约95万/套，然而买了东郡华府的房子不仅没涨反而跌了，亏损约15.2万/套，总合计约110万/套左右，血亏！
02
毕业两年拥有四套房产，全都被套！
人生的转折无比巨大，有些人从大学毕业了好几年都没有一个属于自己的安乐窝，然而些人毕业两年就拥有四套房产，差距如此之巨大。
近期一位镇江朋友兴奋打电话过来跟我说最近他又想买房了，看了一下江景大平层“豪横”
因考虑到自主+投资，他当天买了约240㎡的大平层，单价在约1.2万/㎡。
我向他谈起，其余的房产有没有出售，当即向我抱怨，这两年来镇江的二手房市场不是很景气，基本处于原封不动的水平，外加上自己购买的户型相对来说都是大面积的，都被套在自己手中，很难出售！
回想到2015年朋友因为拆迁购买了人生第一套房子一直到2020年平均一年半购入一套房产，连续购入四套房产。
就拿第一套房子说起，15年在镇江永隆城市广场购买了一套约145㎡的房子当时单价是约9600元/㎡，全款，对比今天的价格来看，整个小区挂牌均价约10487元/㎡，最近还有轻微下跌。
相对比当初的购房价格基本是没上涨！
其他买的几个楼盘基本都是这样的，没有什么上涨幅度，基本都被套牢！
写在最后：
当前买房人要跟着时代的脚步，不能盲目下手，并不是价格越低越好。
1、需要看板块，未来政府方面的规划以及产业的配套需要逐渐跟上。
2、看区域内部的土拍热度，如果整个区域内没有什么地块拍卖，或者拍地价格很低，就需要擦亮眼睛，是否值得再次投资买房。
3、配套上面，未来会不会有地铁通线、大型的商业综合体、更为重要的是有没有比较有名气的学校，学校是最为直接促使房价太高的方式。
对于政策上，今年的“房住不炒”是主基调，未来房价有一定的浮动空间，但是不会与三年前一样“疯涨”的情况。