我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，在宁波买房，东部新城和滨江新城，这两个板块怎么选？
回答：在宁波买房，东部新城是最佳选择。
2005年，宁波市高规格提出建设东部新城！相信很多宁波人，当初看不上眼的东部新城，现在已经成为宁波的宇宙中心区、富人区。尽管现在很多人依旧认为东部新城是鬼城，没有烟火气，不如老海曙。
通过房哥的数据梳理东部新城近八年的房价涨幅变化：
1、东方一品，2013年5月，开盘均价23000元，现48000元左右；
2、雅戈尔明洲，2014年7月高层开盘价20000不到，现5万3超出；
3、东部银泰城，2014年11月底开盘，均价17500元，现44000元；
4、宏泰风花树，2015年12月开盘，16000左右，现4万+；
5、保利印江南，2015年6月高层开盘18000左右，现5万+；
6、宁波府，2016年12月开盘28000，现5万5左右；
7、万科东晟府，2017年1月开盘18000左右，现3.7万元超出。
2017年，宁波开始限购，同时划出了享誉全国的限购一环线；越是限购，越是上涨得厉害，很多楼盘持续热销。
提问：房哥你好，我是已婚。
我是通过杭州人才引进落的杭州集体户。在杭州有一套公寓，还有贷款在还。目前在摇新房楼盘。
我这种情况属于无房家庭吗？可以享受到无房家庭优先摇号吗？
回答：你属于无房家庭，可以优先摇号。
提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？
回答：丰收湖板块的房子，有升值潜力。
丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块，得名于投资2.55亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。
丰收湖，西边的艮北新城限价4.24万元/㎡，东边的金沙湖限价3.75万元/㎡，唯独中间的它，板块内的房价仅仅3万元/㎡。
20年前，杭州提出“城市东扩、旅游西进”的战略，在拥江发展的大力推动下，城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。
按照城市发展从东往西的价差，丰收湖板块的房价至少在4万元/㎡。作为这条房价链中还未被填平的“洼地”，丰收湖板块称得上是整个城东的“宝藏”板块。
提问：新人首问，房哥好。
明年夏天回国，博士毕业，准备投资杭州房产。我是非杭州户口，外地有房子，没有贷款过。我女朋友是宁波人，准博士，无房无贷。
从现在开始，请问我们需要准备什么？
回答：你们双方的学历已经满足杭州的“人才引进”标准。买房的最快方式是通过落户的形式，成为新“杭州人”，落户完成后，即可买房。
你们需准备：身份证、户口本、学历证明，即可在杭州办理落户手续。
你们是硕士及以上学历，因此无需缴纳杭州社保、无需在杭州工作，最快七个工作日即可落户。
提问：房哥你好！请教一下德清的房产：
1.杭州绕城高速复线和杭州至德清城市轻轨，是不是2022年通车？
2.通车后，对德清的房产会有多大影响？
3.县城武康的楼盘：观云小镇，蓝城桂语江南，潜山小筑，购买的排序如何？乾元镇的中泽御江山，这个楼盘性价比怎样？
4.有没有可推荐的较新二手房？
谢谢！
回答：1.是的。
2.杭州至德清的城市轻轨，现在处于早期的招标阶段，对房价的影响有待观察。
3.根据投资价值，先后排序：蓝城桂语江南→观云小镇→潜山小筑。
乾元镇的房子，需慎重考虑，流通率是德清全县垫底的水平。根据2020年8月第三周的乾元镇新房销量，一周时间仅卖出2天房。
4.根据你的情况，推荐的楼盘：保利·明玥风华，该楼盘预计2021年5月交房，是交房时间最近的新房。
提问：房哥，你好，我是研究生学历，在省内的参公单位上班，户口和社保均在当地，已有一套房贷在还。
我的情况，可以在杭州落户并买房吗？
总价在150万以内，有哪些合适的楼盘推荐？如果买公寓的话，可以落户口吗？去杭州买房可以用我当地的公积金吗？谢谢。
回答：根据你的情况，你需停缴当地社保一个月，在杭州找一个当地家庭挂靠你的户口，即可在杭州落户。
总价150万，你可以选择杭州萧山南部乡镇的新房楼盘，比如：金地·滨与城，均价16100元/平。
根据你的学历，你买公寓可以落户。
在杭州买房，杭州支持异地公积金贷款。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。
提问：房哥你好！孩子九月中旬到杭州上大学，落集体户，想以孩子名义买房，有几个问题急需请教：
1.预算500万左右，考虑学区、地铁、商圈，尽可能靠近市中心，二手房或新房均可，首选次新房，哪个楼盘升值空间更大？
2.预算提高到700万左右，同样按照上述标准，优选哪个楼盘？
3.父母跟随孩子，如何到杭州落户？感谢感谢，马上到杭州了，急等回复，谢谢！
回答：1.总价预算500万以内，推荐的新房楼盘：金地·大运桥西府、祥宸府、春和云境、春语华庭。
2. 总价预算700万以内，推荐的新房楼盘：杭源里、杭房建发·养云静舍、中治·锦绣华府、金茂首开国樾。
3.父母如果是本科及以上户口，或是拥有职称，可以在杭州落户，具有杭州落户资格。
提问：房哥，我在上海工作，国外研究生。
现在以研究生的学历，可以在杭州落户吗？
回答：可以落户。
研究生学历，无需缴纳杭州社保或在杭州就业，可以直接在杭州落户。