专家:实话实说,今明两年不买房5年后与买房人区别越来越小

subtitle 楼市指闻 09-17 16:36 跟贴 105 条

今明两年不买房,5年后有多大区别?有人后悔?内行说出了实话:按照目前的房地产发展态势,未来几年买不买房应该没有太大的区别。

一方面全国房价进一步趋于平稳,另一方面国家租购同权的不断试点和推行,不管是从财产增值方面还是买房对城市权益享用方面,都应该是趋于对等和平稳的。

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购物车和房子

我们先亮出结论,随着房住不炒稳步推行,房价处于平稳走势,买房对财产增值作用变低,再加上租购同权的试点和推进,有房人和无房人差别变小,不管是买房还是租房,都可以实现安居梦。

01.房住不炒下,我国楼市回归平稳,房价涨跌都在一定的平稳水平线上。

中指院统计数据显示,2020年以来百城新建商品房住宅的房价各季度累计涨幅同比2019年当期进一步收窄,其中2019年第三季度同比收窄了接近0.3个百分点,房价总体仍然平稳;在房地产成交量方面,2019年一线、三线城市成交量同比回落,2020年各城市商品房住宅成交量同比表现稳定。

根据中国经济网发布的数据,截至2019年12月底,全国今年累计房地产调控多达620次,再次刷新了历史记录。效果斐然,根据国家统计局发布的数据,2019年1-12月份全国房地产开发投资达到132194亿元,比上年增长9.9%,增长速度上涨大约0.4个百分点—10.5%,楼市开发投资降温显著。

根据中指院的房价数据,2019年全国百城房价总体平稳,新建商品房住宅均价是15051元/平方米,环比上涨0.31%,不过这种月度房价涨幅是连续12个月保持在0.4%以内;房价同比涨幅达到3.56%,涨幅也是连续进一步表现出收窄趋势。可以看出,房价平稳仍然是大势所趋。

根据住建部一直以来对房地产调控的态度来说,现阶段房住不炒仍然是主基调,随着国家 “不再将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确提出,接下来几年的房地产发展节奏可以说基本确定,住建部秦虹认为,未来房住不炒仍会坚持,保持房地产平稳发展,在这种政策下,房价也将保持平稳,所以买不买房对未来增值性影响都不太大。

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我们举一个通俗易懂的例子来解释一下,2019年有两个人A和B,俩人同时都拥有30万元钱,大家都知道,现在钱拿在手上是不值钱的,存在银行更是不划算,那么该买房还是用作它图呢?两人做出了不同的选择,A把这笔钱用作买房了,购置一套30万元小房子,全款购买。B把这30万元用做了小本保值的理财渠道。

5年之后,A与B手中的30万元有多大变化呢?按照现阶段的房地产走向,基本无差别,2018年一套房子100万元,到了2019年大家发现这套房子仍然出售100万元,所以在房价平稳的情况下,房产增值趋势很小;另外B30万元小本理财,增值幅度也相对较小,所以越来越没差别了。

02.国家致力于住房保障体系构建,租购同权让无房人可享受与购房人同等待遇。

住建部秦虹指出,在房地产市场,未来我国要建立4大保障体系,主要包含了公租房和共有产权房的住房保障体系、包含了商品房和出租房的住房供给体系,最终实现住有所居的目标,从中可以看出,未来的住房保障规划蓝图涵盖了当下房地产市场所有的住房需求类型,有能力买房的人可以买房居住,暂时没能力买房的人可以租房居住;还有的中低收入人群可以享受国家的公租房和共有产权房,全面实现所有人住房有保障目标。

在房住不炒的主题框架下,还有一项重要内容,那就是租购同权,租购同权在2015年前后提出,在2015年至2019年被逐步提升到国家对住房租赁市场的制度变革方面。截至目前,国家已经在北京、南京、成都等12个城市推行租购同权的试点,根据这些城市试点发布的信息可以看出,在进一步完善租赁市场规范的基础上,逐步实现租房人与买房人同等的城市待遇。

这也是租购同权最大的特点,备受关注的租购同权例如租房可以落户、租房可以上学、租房可以享受城市医疗保险等待遇。这就直接缩小了买房和租房人的区别。在以前要想在城市落户就要买房、要想子女在城市里上学,也需要购房,没有房子也不可能享受城市公共资源保障等待遇,但是随着租购同权的推行,未来这一局面将会大大改变。

最后,我们回顾下,未来不管买房还是租房,在租购同权政策下都可以享受同等的待遇,加上房价平稳,所以有钱可以买房、没钱可以租房,两者之间差距越来越小,都可以实现共同的安居梦。

专家:实话实说,今明两年不买房5年后与买房人区别越来越小!

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