如果时间回到十年前，想必买房都遵循一个规律，而这个规律直至今日都被各大销售人员沿用，以城市化中心区域为购房首要选择，在那个资源依旧稀缺的时代，有钱后都盼望早日搬进大城市生活，城里有最好的教育、医疗、工作等，可以说很长段时间里大家的目标都几乎一致，然而，随着城市化不断推进，我国的楼市正发生着前所未有的“变故”。
2015年买房时，因为“选择老城区还是开发区”跟老婆起了争执，在她看来，老城区配套好，商业丰富，医疗和教育齐全，相比开发区的偏远、商业单一、教育条件落后，老城区的居住体验感更强，重点是她一直认为，未来老城区的房价只会越来越高，因为城区寸土寸金，即使以后换房子，还能捞一笔，但是那时候的我却有不同看法，不喜欢老城区的原因也很简单，一是随着城里人口增多，原本的交通规划不一定能满足未来几倍人口增长的需求，堵车是工作、生活的常态，二是城市中的喧闹，并不是我喜欢的居住环境，相比之下，更喜欢“便宜”又有发展潜力的开发区房子。
5年时间过去了，开发区的优势变得愈发明显，老城区的劣势也逐渐暴露出来，尤其是堵车、道路维修、噪音和光污染等现象更加突出，其实，在44年前，就有人曾预测出这一现象：逆城市化。
“逆城市化”概念于1976年由美国地理学家波恩提出，指城市元素往郊区甚至农村转移，部分人群开始从老城区转移到这些区域稳定居住，当然此农村并不是指深山老林里面的村庄，而是介于村和城市之间的新区域，逆城市化阶段到来有个明显信号：大城市圈郊区人口的增长速度远大于中心城市人口的增长速度，通常“逆城市化”的形成需要经历四个阶段：
萌芽期：部分富裕家庭开始购买郊区的洋房、别墅。
形成期：中产阶层购买普通住宅并入住，但缺乏完善的服务配套，比如ktv、酒店、大型超市、写字楼等。
发展期：工业产业、金融产业和服务型配套基本完善。
成熟期：新区逐渐脱离城市交集，居住人群的工作、生活服务均可独立在新区完成，达到高度自立阶段。
至于为何会出现“逆城市化”现象，其实在西方发达国家已有现成例子，当城市化发展到一定时期后，城市人口的数量便很难提升，甚至会出现部分中心城市人群想换一个生活和工作环境情形。住房有商品房、经济适用房、租赁住房等多种类型，我们称之为住房供应体系，而中心城市、新城区、村镇，则称之为城市结构体系。
现阶段是否已经具备“逆城市化”形成条件？可以从两个方面看出：
第一、全国城镇化率达到60%，发达国家在出现“逆城市化”时均城镇化率均在70%以上，而我国已经有6个城市超过70%，分别是上海、北京、天津、广东江苏、浙江，三个直辖市的城镇化率均超过80%，这给“逆城市化”提供了必要条件。比如北京的城市发展新区，由通州、顺义、大兴、昌平、房山五个区和亦庄开发区组成，又比如上海浦东新区和天津滨海新区，都是“逆城市化”的缩影。
第二、中心城市可建设面积有限，房价过高，随着外来人口不断流入，定居方面因为住房供给不足面临较大压力，并且由于经济发展需要，不可能阻止小城市深圳村镇人口进城谋发展，需要另辟新区来满足中心城市溢出人群的工作、居住需求，价格不能过高，还得符合人们的负担能力。
为避免城镇化达到瓶颈期后被动形成“逆城市化”现象，不少城市已主动建设新区，防止“逆城市化”现象出现短期住房供应不足，特别是四五城市中，提前就做好新区规划，早早就进行招商引资，引进开发商备建，不过这种做法也导致了库存增加空置率增多，源于人口并没有流入，反而被大城市“虹吸”导致人口流出。
所以说逆城市化，其实就是城市化推进的“反方向”行为，只是如今已完全被新区所掩盖，未来也难以真正被动地出现“逆城市化”效应，加上国家对调控政策不断收紧，随之而来的是房价“硬着陆”，近日国家统计局新闻发言人付凌晖首次正面表示，随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善，中国房地产市场保持总体稳定还是有基础的。
之所以有“硬着陆”这样的声音，无非是因为房价太高，刚需购房面临较大压力的情况下，又遇到调控力度加强，认为房价会突然降下来，此番付凌晖的回应，其实是表明了另一种观点：房价涨不了，并不代表将会降下去，以后陆续推出保障性住房和租赁住房数量，完全可以满足当下刚需人群的居住需求，当然，住房问题只要能够得到有效解决，房价高低已经不是那么重要了，至于房价降或不降，那是开发商和投资者的事。
不过笔者依然认为，当下完善住房供应体系，还需要结合工作、生活、教育来进行展开，如果租房不能解决子女享受平等教育，共有产权住房与商品房价格相差无异，那么与商品房其实并没有多大优势之处，所以长远来看，房价的“硬着陆”其实还是很有必要的，长痛不如短痛，狠一点，或许就可以加强泡沫“张力”！
#安居客全民挑房节#
#安居客#