哈尔滨御湖宸院商业用地建别墅类产品被裁决拒不执行公然上市销售

subtitle 中国资本观察 09-17 15:21 跟贴 30 条
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一家房地产开发商,在收到裁决后并未执行的情况下,迅速取得了项目中部分建筑的预售证;一个容积率仅0.6的房地产项目,在“禁墅令”的高压态势下,竟然堂而皇之地上市销售了。哈尔滨御湖宸院项目从开发到上市的过程,处处透露出不合理、不合规、不合法,却实现了依法上市销售,其中奥秘,令人深思。

2019年6月21日,哈垦房预售证第231509072019000002号下发,预售许可证显示,房屋产权年限仅为40年。

2019年8月10日,哈尔滨雅旺斯房地产开发有限公司开始出售御湖宸院项目中取得预售许可的建筑。建筑形式对外宣称为“中式合院别墅”住宅,预计交房日期为2021年9月末。

御湖宸院之所以被称为“别墅”,项目仅0.6的容积率给出了标准答案。

资料显示,御湖宸院项目位于机场路闫家岗农场太平湖畔环湖西路,环线位置在三环以外。项目总占地面积48947.7平方米,总建筑面积29368平方米,容积率为0.60。共18栋楼,建筑面积从157平方米到215平方米不等,自带花园、车库和露台。

在取得前文提到的预售证的10天前,2019年6月11日,哈尔滨雅旺斯房地产开发有限公司因为有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务,黑龙江省绥化农垦法院作出裁决。

裁决内容显示,被告哈尔滨雅旺斯房地产开发有限公司,给付原告黑龙江省国土资源厅驻农垦总局国土资源局哈尔滨分局自2017年9月1日至2018年3月30日期间违约金3219860.00元,并以国有建设用地使用权出让价款15260000.00元为基数,自2018年3月31日起至实际给付之日止,按日1‰计算违约金,要求于裁决生效之日起十日内履行完毕。

但据了解,哈尔滨雅旺斯房地产开发有限公司至今没有履行这一裁决结果。

在裁决前的第26天,2019年5月17日,哈尔滨雅旺斯房地产开发有限公司的法人代表由刘延青变更为目前的赵文韬。

而早在2018年7月 16日, 黑龙江省住房和城乡建设厅就决定对人民法院纳入失信被执行的房地产开发企业、项目逾期未回迁安置的房地产开发企业、资质有效期届满且未办理延续的房地产开发企业予以公布,并实施重点监管、惩戒和限制。

2018年8月,黑龙江省住房和城乡建设厅发布《关于对失信和违法违规等房地产开发企业惩戒限制实行动态公布撤销有关问题的通知》(黑建房〔2018〕9号)和《关于对失信及违法违规房地产开发企业进行惩戒和限制的通知》(黑建房〔2018〕8号)两份文件。文件中明确规定:对法院纳入失信被执行的房地产开发企业及法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务实际履行的直接责任人,停止其办理新建商品房买卖网上签约、存量房买卖合同网上签约和房屋交易手续,两年内禁止资质升级;相关部门和机构配合落实联合惩戒措施。将限制新项目准入,对法院纳入失信被执行的、项目逾期未回迁安置的、资质有效期届满且未办理延续的房地产开发企业在全省范围内禁止新项目开发建设。对资质有效期届满且未办理延续的房地产开发企业,注销企业资质;对尚有尾盘的企业要到当地主管部门办理备案手续,待尾盘处理后再予以注销。

2003年2月 国土部发布 《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》(即“45号文”),首次强调“停止别墅类用地的土地供应”。

2006年 房地产调控的“国六条”,提出科学确定房地产开发土地供应规模,加强土地使用监管。

2008年 国务院下发《关于促进节约用地的通知》,指出合理安排住宅用地,继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。

2012年2月 国土部公布《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》,强调因地制宜,合理增加普通商品住房用地,严格控制高档住宅用地,不得以任何形式安排别墅类用地。

2018年7月以来,各地曝光出一批违建别墅类项目,如陕西秦岭北麓违建别墅、河北“削山造地”违建别墅群、黑龙江牡丹江市“曹园”等,相关部门也加大了查处清理力度。

2019年1月,山东济南市拆除了市中区单体面积约2000平方米的金鸡岭别墅、南部山区西营镇上降甘村“颐皓园”8栋别墅等一大批违建项目。

2019年2月,湖北襄阳市拆除了位于唐白河行洪河道内的违建别墅,该别墅共有7栋、占地约4753平方米。

2019年4月,上海市崇明区拆除了某果园内的五栋别墅。它们建于上世纪90年代末,属于存量违建。虽早已列入拆除计划,但由于体量过大,拆违过程遇到不小的阻碍。后经相关部门等多方沟通、联合执法,业主终于同意配合工作,将其拆除。

2019年,住建部发文要求:“各省级住房和城乡建设部门要立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续,同时,对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。”

重重政策高压之下,用40年的商业用地开发别墅,被裁决后拒不执行依然可以公然上市销售的“奇观”正在上演。

撰文:何力

编辑:王小陌

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