太晚了，讲干货。今年全国城市刚排完名，天津排11，天津上面一名就是所长现所在地成都，排行老10。
昨天的文章讲过，这就是老10的价格分布。所以11弟是不是要归于平淡，于是老10有个升值空间，11弟还有个下调空间。
天津目前的二手房很平稳，这是一个好事情，因为天津更看重市区的位置，毕竟这是一个教育医疗有利的城市，好的教育都集中在市区，而老破小价格平稳的原因就是他们聚集在市内6区，一个学区房单价超乎想象，尤其是和平。
综合而言，天津土地市场表现为量缩价跌、下半年承压巨大，新房市场量缩价稳，二手房市场量价均衡，应该说并没有出现波及整个市场的所谓大跌。
唱大跌的那波人已经被叫停，毕竟我们的排名还没有落的太远，但被注定的前10，跑到了11的确有些差强人意。简单说，天津这几年外来人口增量太低，是影响城市发展的第一要素，其第二要素也是影响第一要素的就是招商，之所以招商雷声大雨点小，也是有招商部门的原因的，这里具体不表，这可能跟某种信仰有关。
还有一点硬原因就是距离北京太近，因为距离首都爸爸太近，有很多资源要让爸爸先用，例如产业的布局，交通的建设，金融的偏移，人才的流动，导致天津发展也受到了一定量的限制，最核心的就是人才与工资，显现的就是优质企业和价值性工种的流失。
另外就是卖地太多，市场的存量就加剧了，不过相对的政府也会对房地产商进行限制，最直观的降负债率，不允许期房入市，清理库存，放慢土地交易和生产速率。这也是为什么预计未来一手市场会降价销售的前提。
但不用担心这个城市，首先鄙人对这个新市长有信心，因为招商之前的恶性就是细节中出的问题，我们的新市长是抓这些问题的高手。其次这个城市的优势不容忽视，教育的有利条件已经占据了全国的高地。
其次为了快速去库存，政策上也会相应的松绑，相信这个9月10月，天津的销售增量一定会上涨。滨海新区如果向天府新区看齐，依旧是一个王炸。
所以2020年在新房销售和招商上天津依旧存在压力，但压力即为动力。而天津市区的配套、教育、资源、医疗，都笃定了这个城市依旧有升值空间的基础。如果展望未来，看5年，天津依旧是极具潜力的城市。
本文发自肺腑，不喜勿喷！