农村的宅基地，一直为农民提供着最基础的居住保障，尤其是在房价一路走高的今天，拥有“无限”产权的宅基地和可以自主建设的农房，让很多城里人都非常羡慕。
而且有一个好消息是，未来5年，部分种类的宅基地将晋升为“香饽饽”，为何这样说？首先，今年发布的中国农村发展《报告》预计，到2025年，中国农村的城镇化率将达到65.5%；其次，国家相关部门也已经表示，今年将促进1亿农民进城。因此，在这样的政策环境下，农村拆迁很可能会在未来5年，进入一个全新的阶段，宅基地升值自然是情理之中。
除了政策环境以外，据专业数据统计，2019年“人户分离（人、户口和房子分离时间超半年以上）”这一群体的数量达到了约2.8亿，其中流动人口约为2.36亿，值得一提的是，其中大多数人为农村青壮年。因此而引发的连锁反应便是宅基地的闲置和荒废，而且随着城镇化的进程，宅基地资源浪费的问题会进一步加重，宅基地改革的力度也自然会随之加强。
下面我们就先来看一下，未来5年，哪3类宅基地将会晋升为“香饽饽”，拥有巨大的升值空间。
其一，一二线城市的城中村宅基地。相比于三四线城市而言，一二线城市在发展资源以及发展基础上，明显具有绝对优势。而且，在内循环经济以及城乡融合发展的政策引导下，这些城市在发展中的用地需求，也自然需要周边农村来满足。
如此一来，一二线城市的城中村，其宅基地价值将会提升到一个全新的高度，而且会随着后期的建设用地需求越来越大，其价值也会越来越高。
其二，率先实行集体土地入市的农村宅基地。国家此前已经完成了对农村集体资产的审查和统计，将这些资产“透明化”之后，国家便可以将其作为发展农村经济的资本。与此同时，国家也已经放开了对农村集体土地自由入市的限制，农民可以发展集体经济。
比如，在2019年，包括上海北京在内的16个城市已经入围了租赁房建设试点城市，今年又有天津、石家庄等8个城市加入这一阵营。“租赁房建设”实际上就是集体土地入市的一种表现，农民、政府和投资者三方都能获益，而更为关键的是随着这一建设的推进，当地农村宅基地的价值也会水涨船高。
其三，政策选中发展区域的宅基地。在国内经济的发展过程中，自然需要一个“榜样”来带动其他区域，而深圳作为第1个经济特区，在国内政策和国外资金、技术的支持下，实现了经济的快速增长。而相对应的，作为被政策选中的新的发展区域——雄安新区，也终究会迎来巨大的发展，该区域宅基地的价值已经在不断升值中。
其实，除了以上这3类宅基地，在当下的政策环境下，其他地区的宅基地也会迎来不同程度的升值。因此，内行人都纷纷表示，宅基地的继承问题要早做打算。
首先，户口本上有其他家庭成员，则不存在继承问题。如果户口本上有两个或两个以上的家庭成员，那么在父母百年之后，只要户口本上还有其他家庭成员，则不存在宅基地的继承问题，其宅基地使用权的归属者，仍旧是户口本上的其他成员。
其次，外嫁女也有权力继承宅基地。外嫁女可以继承宅基地，但是需要满足先决条件：积极承担了赡养义务、户口没有迁出以及没有遗嘱明确指定的继承人。不过当面临拆迁时，外嫁女有权利获得部分拆迁补偿款，但是金额的多少，则需要一家人商量。
再者，户口迁出原村集体者，只能继承房屋。按照现行的土地管理法规，只要户口迁出原村集体，那么宅基地的使用权会自动灭失。因此，户口迁出原村集体者，能够继承的只有房屋。值得一提的是，宅基地正式享有宅基地使用权的凭证，而集体户籍是享有相关权利的依据，二者缺一不可。也就是说，如果只有宅基地证，而不具备村集体身份，那么同样不具备宅基地的使用权，即便是拆迁，也只能获得地上房屋和附着物的补偿。