深圳楼市:这个地段未来大涨的可能性极高,聪明人早已悄悄买入

subtitle 庄哥说房 09-17 11:55

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1、会员提问:庄哥,我周末去看了西丽的京基御景峯,对小区和户型都比较满意。但好像学校很一般,不知您是否了解?我考虑自住+学位的需求,庄哥有什么比较好的建议吗?谢谢!

答:会员你好!自住尚可,学区一般。西丽的高端盘二手市场有限,总价有天花板,这个价位其实不如选宝中、甚至红山。

2、会员提问:庄哥,请问我发的这个楼盘什么情况?可以投资吗?

答:你好,你发的这个是90年批地的,产权只有50年。后期改造加装了电梯,不是很建议买;因为后期的年限越来越短,接盘者没法贷足年限,会影响这个房子的涨幅。

3、会员提问:大庄老师,我想入手宝安的房子,首付大概120万左右,总价380万以内,小2房买福永可以吗?像福永花苑时代景苑这种,您怎么看?

答:会员你好!福永是一个配套非常弱的片区,但是有距离优势。去福田、科技园、前海都很近。在弱片区里,围绕住宅群买。比如华强城附近,其他都是跟着大势且跑输的;自住的话,也会非常的不方便。若非福永上班的话,宁可买西乡小点破点,但是配套会全点,同价位还有选择。具体参考会员内部分享!

4、会员提问:庄大大,我是首房首贷,是买前海路的中海玫瑰园小2房好?还是买玉湖湾的小2房好?我是付费会员。谢谢!

答:付费会员你好!

能够玫瑰园何必玉湖湾!今天的钱永远比明天的钱贵,买我们买得起的最贵的房子。

玉湖湾的那种小2房是花园里单独的一栋,原厂房改造的,只能用来上车。真正条件好点的刚需是看不上的,也注定了它的天花板会很低。

现在的行情,什么歪瓜裂枣的小房子都跟着起飞;可是我们又不只持有这一朝一夕。看长远些,肯定还是买大房子好。

5、会员提问:老师您好,我今年想购置一套用于自住的房产,预算2000-3000万。基于自住,对面积和学区都有需求。我老公喜欢别墅,看了城市山谷和曦城以及九号公馆别墅。城市山谷地段好,带南外学区;曦城、九号公馆,宜居,但学区一般,价格相对城市山谷便宜。另外,我们也看过南山的一些大平层,总觉得面积比别墅小了很多。老师您对于别墅怎么看?相对于平层,哪个更具有投资的价值?涨幅大?您对这三个别墅盘有什么建议?我已付咨询/费,谢谢!

答:付费会员你好!

先说说CEO盘。CEO盘没有明确的定义,但至少有以下两个特征:

1.户型大、单价高、总价也高。

2.二手的流动性极差,涨幅也很低。CEO的指标是要细化的,有的盘单价高,但套总价低。比如说深圳湾,1500-2000万左右的3-4房,遇到市场好的时候,流动性并不会太差,甚至恒裕二都不能算,为什么呢?

1.83平的3房2卫、89平4房2卫,套内分别在100平、120平以上。

2.精装修、好学位,这是很多高收入白领能够接受的范围。

3.170平的4房3卫看海、保姆间,总价跟上海的豪宅比可能只能算是入门。

综上来看,深圳湾的大部分“刚豪”,其实可以称之为“区域标杆住宅”、因为总价低、赠送多的原因,短时间内单价依然有往上冲的动力。

宝中的壹方中心、熙龙湾、科技园的华润城都可以称之为“区域标杆住宅”。

那么深圳哪些房子可以称之为CEO呢?

淘金山就是CEO,90%的户型是150平以上的双屏,山沟沟里的2梯4户。翻看了链家的成交记录,偌大的小区,2016-2018三年仅仅成交了三套房。

没有花园、学位、地铁支撑,独靠“深圳湾公馆”这个名字奠定15万+单价的单体楼,可直接纳入CEO住宅序列。像远郊的曦城别墅、鲸山觐海、汉京九榕台自是CEO不用说了。

总结CEO最重要的一个特征:投资客的扑街地、土豪们的收割机!

这几个盘对比,优先城市山谷。

无论居住还是投资,我的建议是尽量买CBD附近的商业大平层。海景、商业、教育、交通、升值潜力都具备了。

如果考虑升值潜力、自住、学区、性价比综合来考虑,更推荐大平层。

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