生活中很多人都会碰到一些“霸王条款”，比如在餐饮业中最常见的“禁止自带酒水”、“包厢最低消费XX”、“使用消毒餐具要加1元”等等，这些“霸王条款”严重侵害了消费者的权益，但是由于几乎所有的餐饮行业都在执行这个“潜规则”，让消费者又无可奈何，投诉得了一家，不可能全部都去投诉，最终只能去“迎合”这种“潜规则”。
跟餐饮行业一样，房地产行业也有一些“霸王条款”，比如最常见的“公摊面积”，在内地除了重庆没有公摊面积，每个地区买房都要接受开发商公摊面积的“潜规则”，不接受你可以不买，就是这么霸气，往往购买一套房实际的使用面积都要减少十几个平方，以每平1万的价格来算的话，一套房往往都要白白交给开发商十几万，而交房之后物业费的计算却是按照购买面积计算，等于每个月又要多缴纳一笔物业费。
除了公摊面积之外，预售制也是开发商的另一种“霸王条款”，房子跟其他商品并不一样，一套房最低都要几十万，最贵的可能要几千万或者几个亿，但是开发商却制定了“先给钱，等建完再给房”的规定，原本这种销售模式并不被看好，毕竟谁也没那么“傻”，这种操作很容易出现“人财两空”。可是随着房价越涨越高，买房的人越来越多，就连这种预售房都需要靠抢，慢慢的大家也只能接受开发商这种“霸王条款”。
但是这种预售房碰到实力弱小的开发商，往往都会出现“烂尾楼”或者交房之后房子质量奇差，根据数据显示2019年全国预售合同纠纷案就达到了82662件，上涨了8%，预售房可以说严重的损害了消费者的利益，所以取消“预售制”的呼声可以说很高。
今年3月海南省就率先取消这种“霸王条款”，根据海南省印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》：要求新出让的土地建设商品房必须实行现房销售，对于现售房的要求是必须要通过竣工验收，供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他的配套设施也要具备交付使用的条件。
现房销售的规定一出，对开发商的影响可以说是相当大，以往拍下一块地，只要拿到相关的手续，不用半年的时间就能够上市销售，收取预付款，短期内能获得大量资金，拿着这些资金又可以进行新一轮的拍地，开发以及预售，这个杠杆利用得好能“跷”得很高。如果取消预售制，那么短期内没有办法获得大量资金，而开发楼盘又需要投入大量的资金，所以这对于开发商的实力要求是比较高的，一些实力较弱的开发商可能会出现资金链断裂，导致破产倒闭，这个消息一出，让很多开发商都想“哭”。
取消预售制对于购房者而言，可以避免买到烂尾楼、可以看得到楼盘质量再购买。当然有利也有弊，很多人都担心取消预售制，开发商会提高房价，毕竟短期内没有办法开发大量楼盘，那么供应可能会跟不上，在需求大于供给的情况下，价格上涨的概率会变得很大。总之，取消预售制有利也有弊，但是从整体上来看，会利大于弊，对还没买房的人来讲是一件好事情。你赞同取消预售制吗？