最近的广佛楼市，可以用一个字形容：爆！
这边厢，广州8月新房网签9533宗，创下年度成交高峰；那边厢，佛山新房成交量连续5个月破万套，基本回到疫情前水平。
土地市场方面，广州商住地成交量井喷，佛山5大板块捅破地价天花板，外来房企来势汹汹。
种种迹象表明，当下正是买房好时机。毕竟，今年佛山晋升万亿级城市、新一线城市，各项利好喷薄而出，令人垂涎三尺。
不过，佛山房价早已今非昔比，千灯湖、金沙洲、大良备案价纷纷突破5万+，佛山新城、北滘、大沥也悄悄摸高至3万+。
显然，现在入手这些板块，已经错过了最佳窗口期。不过，随着广佛全域同城化，佛山楼市的机遇仍然存在，这就考验我们的眼光。
我们可以关注一些未来有望成为CBD的板块。一座新城蜕变成区域CBD，通常符合以下逻辑：
①离城区较近，保持着5-10分钟车程距离；
②大型交通枢纽中心，畅达大湾区各城市；
③新兴产业支撑，是经济产出和人口流入地；
④实力房企加盟，为区域发展指明方向。
按图索骥，广州西一个项目映入眼帘：
经过三个月的整装待发，保利御江南营销中心将重新亮相。这个项目处于广佛房价洼地，其升级焕新，对三水有着里程碑式意义，也非常符合我们的需求。
保利御江南实景图
01
保利造梦江南新区，打造下一个CBD
说起御江南，可能你还停留在过去的印象，一个西南近郊的生态大盘，低调走货，却缺乏辨识度。
但是保利华南来了，带来丰富的操盘经验和先进的规划理念，将为这个十年大盘注入鲜活动力。
不知不觉，保利已深耕三水8年。从2013年的三水保利中央公园，到2015年的保利雲上，再到2020年的保利时代、保利御江南，它对三水市场的热爱始终如一。
保利华南三水项目分布图
令人不得不惊叹的，是保利的造城能力。
保利初入三水之时，三水新房价格仅为6千多元/㎡，8年来房价上涨69%。其后众多品牌房企跟风抢驻，楼面地价更达到8090元/㎡。
三水新城从荒野农田，变身高楼林立的CBD。随着三水文化中心大剧院、云东海新市民服务中心投用，保利正在为城市发展留下更多注脚。
三水文化中心
掌握着城市生长“密码”的保利，这一次瞄准了江南新区，不禁让人充满期待。
02
广州西高铁商圈，2站直通广州南
那么，江南新区的先天条件如何？
这里既是西南街道土地储备最丰富的区域，也是广佛1小时生活圈范围，是三水发展的后劲所在。
对此，三水区领导班子早已有所谋划。2016年，三水南站投用，对标广州南站，陆续开通贵广、南广、广佛肇城轨、三水南-香港西九龙等线路，畅达全国各地。
项目南门距离三水南站仅2公里，2站直通广州南，到香港、澳门、珠海仅1小时。
放眼全国，高铁建设被视为推动城市发展的利器，早已在长三角地区率先发展起来，并改变城市格局。
比如上海、南京、杭州等高铁枢纽中心城市，通过密集的高铁路网与周边城市发挥联动效应，加快同城化效应。
突破时空界限的高铁网络，将吸纳大量的人流、物流、资金流、信息流，促进各项配套兑现，产生不可估量的经济效益。
眼光拉近一点，我们可以看到广州南站开通以后，万博CBD崛地而起，吸引YY语音、IBM、微软、蜂巢电商等名企进驻，房价天花板刷新至10万+。
生机勃勃的万博商圈 @广州房产 细鹏
而江南新区西侧，也有国际水都饮料食品基地，年产值增长率达44%，是三水经济的新引擎。
目前，已有70多家国内外知名企业落户，包括百威、红牛、可口可乐、锐澳、益力多等，形成“航母级”产业集群。
中国（三水）国际水都饮料食品基地
新兴产业涌入，反哺城市发展，随之而来的，是江南新区交通骨架不断拉伸。
今年8月，三水三桥开建，预计2024年建成，开辟江南新区新通道。未来还有有轨电车T20，无缝接驳江南新区、西南城区及云东海。
三水三桥效果图
不难看出，三水城市价值向南势在必行。
03
十年大城配套，一切成熟得刚刚好
再来看看项目自身条件。
项目占地约4700亩，相当于15.6个千灯湖公园大小，其中就有3000亩用于公园、湖畔、道路等社区配套，是其他项目不可想象的。
厌倦了城市的喧嚣，你会被眼前的景象所震撼。
一江三湖四公园，约10公里一线江岸资源，彷如置身于绿野仙踪，满满的负离子扑面而来。
项目实景图
位于项目中央的御景峰登山公园，最大限度保留了山体原生地貌和植被，蜿蜒而上的木栈道，潺潺流水，清脆鸟鸣，赏心悦目。
当你骑着自行车，畅游明湖公园，便可将湖光山色尽收眼底；茶余饭后，携爱人和孩子，漫步于体育公园，释放一天的压力。
除了休闲配套，项目的商业配套也日臻完善。
销售中心对面的金泉广场、南面商业街已开业；项目北门的五星级酒店已落成；还有项目东南面的大型肉菜市场、体育中心等。
江南邻里商业配套
教育配套方面，有御江南国际双语幼儿园（已开学）、御江南小学（规划），周边还有西南中学、
北江小学、健力宝中学等多所名校。
御江南国际双语幼儿园
04
东方情怀园林，双园景纯南向美宅
项目主推的愉园组团，整个地面抬高约10米，视野毫无遮挡，北面望水轴，东面望明湖公园。
楼栋排布错落有致，与东方造景园林相融，既保证了最大化采光，又增添了艺术感和时尚感，入则宁静，出则繁华。
整盘采用2梯4户或2梯6户布局，户型实现全南向，南北通透，居住舒适性高。
目前，项目在售建面约96-130㎡城芯双园景高层，满足新婚家庭、二孩家庭或三代同堂的居住需求。
【愉园】实景图
比如96㎡三房，是最热销的实用户型，竖厅设计，布局方正。
进门右侧就是厨房，人性化的双排橱柜，空间充足，连通生活阳台，拓展收纳空间。客厅开间约3.7米，采光充足。
建面约96㎡户型图
建面约96㎡样板房
三个房间归于一侧，动静分明。主卧带独立卫浴，开间约3.3米，带大飘窗，既增加了采光，也延伸了视觉空间。
而103㎡三房是南北双阳台设计，还增加了入户花园，可作为换鞋和消杀区域。主卧面积更可观，预留超大衣橱位置，同时放得下婴儿床。
建面约103㎡户型图
如果是二孩家庭，则可以考虑123㎡或130㎡四房，预留一个房间作为孩子的玩具房或书房，培养多种兴趣。
建面约123㎡样板房
当然，项目还有更多精彩之处，有待你去发现。
9月19日，保利御江南将重新开放营销中心，届时将有丰富活动同步上演。抓住“金九”的尾巴，来保利御江南，遇见最美好的周末时光吧！