终于等到你!购房窗口已打开!这是留在广佛的最佳门票

subtitle 功夫房产FS 09-16 22:45 跟贴 1 条

最近的广佛楼市,可以用一个字形容:爆!

这边厢,广州8月新房网签9533宗,创下年度成交高峰;那边厢,佛山新房成交量连续5个月破万套,基本回到疫情前水平。

打开网易新闻 查看更多图片

土地市场方面,广州商住地成交量井喷,佛山5大板块捅破地价天花板,外来房企来势汹汹。

种种迹象表明,当下正是买房好时机。毕竟,今年佛山晋升万亿级城市、新一线城市,各项利好喷薄而出,令人垂涎三尺。

不过,佛山房价早已今非昔比,千灯湖、金沙洲、大良备案价纷纷突破5万+,佛山新城、北滘、大沥也悄悄摸高至3万+。

显然,现在入手这些板块,已经错过了最佳窗口期。不过,随着广佛全域同城化,佛山楼市的机遇仍然存在,这就考验我们的眼光。

我们可以关注一些未来有望成为CBD的板块。一座新城蜕变成区域CBD,通常符合以下逻辑:

①离城区较近,保持着5-10分钟车程距离;

②大型交通枢纽中心,畅达大湾区各城市;

③新兴产业支撑,是经济产出和人口流入地;

④实力房企加盟,为区域发展指明方向。

按图索骥,广州西一个项目映入眼帘:

经过三个月的整装待发,保利御江南营销中心将重新亮相。这个项目处于广佛房价洼地,其升级焕新,对三水有着里程碑式意义,也非常符合我们的需求。

保利御江南实景图

01

保利造梦江南新区,打造下一个CBD

说起御江南,可能你还停留在过去的印象,一个西南近郊的生态大盘,低调走货,却缺乏辨识度。

但是保利华南来了,带来丰富的操盘经验和先进的规划理念,将为这个十年大盘注入鲜活动力。

不知不觉,保利已深耕三水8年。从2013年的三水保利中央公园,到2015年的保利雲上,再到2020年的保利时代、保利御江南,它对三水市场的热爱始终如一。

保利华南三水项目分布图

令人不得不惊叹的,是保利的造城能力。

保利初入三水之时,三水新房价格仅为6千多元/㎡,8年来房价上涨69%。其后众多品牌房企跟风抢驻,楼面地价更达到8090元/㎡。

三水新城从荒野农田,变身高楼林立的CBD。随着三水文化中心大剧院、云东海新市民服务中心投用,保利正在为城市发展留下更多注脚。

三水文化中心

掌握着城市生长“密码”的保利,这一次瞄准了江南新区,不禁让人充满期待。

02

广州西高铁商圈,2站直通广州南

那么,江南新区的先天条件如何?

这里既是西南街道土地储备最丰富的区域,也是广佛1小时生活圈范围,是三水发展的后劲所在。

对此,三水区领导班子早已有所谋划。2016年,三水南站投用,对标广州南站,陆续开通贵广、南广、广佛肇城轨、三水南-香港西九龙等线路,畅达全国各地。

项目南门距离三水南站仅2公里,2站直通广州南,到香港、澳门、珠海仅1小时。

放眼全国,高铁建设被视为推动城市发展的利器,早已在长三角地区率先发展起来,并改变城市格局。

比如上海、南京、杭州等高铁枢纽中心城市,通过密集的高铁路网与周边城市发挥联动效应,加快同城化效应。

突破时空界限的高铁网络,将吸纳大量的人流、物流、资金流、信息流,促进各项配套兑现,产生不可估量的经济效益。

眼光拉近一点,我们可以看到广州南站开通以后,万博CBD崛地而起,吸引YY语音、IBM、微软、蜂巢电商等名企进驻,房价天花板刷新至10万+。

生机勃勃的万博商圈 @广州房产 细鹏

而江南新区西侧,也有国际水都饮料食品基地,年产值增长率达44%,是三水经济的新引擎。

目前,已有70多家国内外知名企业落户,包括百威、红牛、可口可乐、锐澳、益力多等,形成“航母级”产业集群。

中国(三水)国际水都饮料食品基地

新兴产业涌入,反哺城市发展,随之而来的,是江南新区交通骨架不断拉伸。

今年8月,三水三桥开建,预计2024年建成,开辟江南新区新通道。未来还有有轨电车T20,无缝接驳江南新区、西南城区及云东海。

三水三桥效果图

不难看出,三水城市价值向南势在必行。

03

十年大城配套,一切成熟得刚刚好

再来看看项目自身条件。

项目占地约4700亩,相当于15.6个千灯湖公园大小,其中就有3000亩用于公园、湖畔、道路等社区配套,是其他项目不可想象的。

厌倦了城市的喧嚣,你会被眼前的景象所震撼。

一江三湖四公园,约10公里一线江岸资源,彷如置身于绿野仙踪,满满的负离子扑面而来。

项目实景图

位于项目中央的御景峰登山公园,最大限度保留了山体原生地貌和植被,蜿蜒而上的木栈道,潺潺流水,清脆鸟鸣,赏心悦目。

当你骑着自行车,畅游明湖公园,便可将湖光山色尽收眼底;茶余饭后,携爱人和孩子,漫步于体育公园,释放一天的压力。

除了休闲配套,项目的商业配套也日臻完善。

销售中心对面的金泉广场、南面商业街已开业;项目北门的五星级酒店已落成;还有项目东南面的大型肉菜市场、体育中心等。

江南邻里商业配套

教育配套方面,有御江南国际双语幼儿园(已开学)、御江南小学(规划),周边还有西南中学、
北江小学、健力宝中学等多所名校。

御江南国际双语幼儿园

04

东方情怀园林,双园景纯南向美宅

项目主推的愉园组团,整个地面抬高约10米,视野毫无遮挡,北面望水轴,东面望明湖公园。

楼栋排布错落有致,与东方造景园林相融,既保证了最大化采光,又增添了艺术感和时尚感,入则宁静,出则繁华。

整盘采用2梯4户或2梯6户布局,户型实现全南向,南北通透,居住舒适性高。

目前,项目在售建面约96-130㎡城芯双园景高层,满足新婚家庭、二孩家庭或三代同堂的居住需求。

【愉园】实景图

比如96㎡三房,是最热销的实用户型,竖厅设计,布局方正。

进门右侧就是厨房,人性化的双排橱柜,空间充足,连通生活阳台,拓展收纳空间。客厅开间约3.7米,采光充足。

建面约96㎡户型图

建面约96㎡样板房

三个房间归于一侧,动静分明。主卧带独立卫浴,开间约3.3米,带大飘窗,既增加了采光,也延伸了视觉空间。

103㎡三房是南北双阳台设计,还增加了入户花园,可作为换鞋和消杀区域。主卧面积更可观,预留超大衣橱位置,同时放得下婴儿床。

建面约103㎡户型图

如果是二孩家庭,则可以考虑123㎡或130㎡四房,预留一个房间作为孩子的玩具房或书房,培养多种兴趣。

建面约123㎡样板房

当然,项目还有更多精彩之处,有待你去发现。

9月19日,保利御江南将重新开放营销中心,届时将有丰富活动同步上演。抓住“金九”的尾巴,来保利御江南,遇见最美好的周末时光吧!

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
打开网易新闻,阅读体验更佳
大家都在看