九江土拍，刷出超1.2万楼面价“地王”，南昌房价却下降了？

江西在很多人的印象中具有知名度的两个城市应该就是南昌和九江了。南昌作为省会城市，省内老大的位置自然毋庸置疑，而最近九江楼市却狠狠秀了一把，他们拍出了一块新“地王”。

9月15日，九江成功出让两优质地块，分别是浔阳区、濂溪区，其中浔阳区DGA2020019地块经过多轮举牌，最终楼面价达到12390元/㎡。

1.2万的楼面价，这南昌都是算高的。8月份的统计局显示南昌新房和二手房的房价都双双回落。

8月南昌新建商品住宅价格指数环比下跌0.2%，九江环跌0.2%，赣州环涨0.4%；8月南昌二手房价格指数“三连跌”，环比下跌0.3%，九江环跌0.1%，赣州环涨0.5%。

九江“地王”是房企对特殊地块的行为，统计局数据表面江西这三个关注度较高的城市，南昌和九江都回调了。

从全年同比数据来看，只有南昌的二手房是下降的，同比下降0.9%，九江、赣州的新房和二手房都是上涨的。

全年数据还是能看出南昌楼市表现平稳，二手房有回调需求；九江整体上行，8月出现止涨回调；赣州却一如既往的上涨。

赣州高铁新区最近也刷出了一块高价地，该地块起拍价8290万元，经过一百多轮激烈竞拍，由赣州旅游投资集团有限公司竞得，成交价19810万元，楼面价约3603元/平方米。相比此前绿地的1400元/平米楼面价是上涨不少。

“地王”并不能代表整体楼市，而房企愿意高溢价拿地，却能说明投资开发的市场信心。相比南昌的平稳，兄弟城市的九江和赣州似乎更被房企青睐。