这两年买房,5年后房子“升值”还是“贬值”?未来楼市如何发展

subtitle 房产新谈 09-16 20:55

随着“金九银十”的到来,开发商的打折促销潮也随即到来。不管房企们现在优惠力度到底有多大,但是确实让人们看到了当下下跌的希望。在过去,房价似乎就是只涨不跌一样,就算是有短暂的下跌,也很快会反弹回来涨到更高。房子不像其他商品一样贵了人们就不买了,房子是生活必需品。在国人传统思想里,先成家再立业,房子就代表着家。而且现如今不管是谈恋爱、结婚、孩子上学、社会福利待遇等都需要买房子,这不是租房可以解决的问题。所以,尽管房价越涨越高,对于刚需来说,依然只能尽可能去想办法买房。因为房子对没有房子的人实在是太重要了,买房甚至是很多人一生中最重要的事情之一。

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经常有人在网络上呼吁大家一起半年不买房,房企撑不住就会大降价。为什么还是那么多人买房呢?不是大家不想房价下跌,只是很多刚需根本就没有时间去等待了。对于刚需来说,买房存在两大问题,时间和金钱。很多刚需面对高房价已经等待了太久,已经不能再等待了,比如马上就要结婚,孩子马上就要上学。而金钱的问题还可以想办法解决,而时间呢,过一天少一天,没人可以阻止时间的流逝。

为什么说这次房价下跌让人们看到了房价下跌的希望呢?因为这次房企们是无奈之下才降价促销,现在房企们只有促销大量卖房回笼资金才能解决现在资金链紧张的问题。因为现如今在房地产行业遇到困难时,调控政策不但没有放松,反而调控政策越收越紧。特别是最近央行和住建部共同给房企们制定了融资“三条红线”:1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1倍。这“三条红线”的划定,直接让大部分负债率高的房企断了最后的融资希望,只能够通过让利降价促销来回笼资金了。

而且随着调控政策的力度越来越大,调控方向越来越多,不仅仅是房企开始降价促销,就是炒房客们看到国家的调控决心之后,也开始不看好房价,开始抛售自己多余的房子了。从今年年初开始,大部分城市的二手房挂牌量都在激增,二手房市场上出现了严重的供大于求的现象。这些突然新增的房源自然是炒房客囤积的房子,只有一套房子的家庭不会因为房价下跌就出售自己的房子。这也导致现在二手房市场出现了有价无市的现象,业主们想买房,现如今只能通过降价的手段来吸引购房者。所以现在二手房的议价空间很大,优惠比较多,对新房市场的冲击也非常大。其实,现如今二手房供大于求,房价慢慢下跌,这才是真实的供需关系,才是真实的楼市。

现如今房企降价促销,房价下跌,未来几年房价会不会继续下跌呢?但是这和刚需购房者没多大关系,因为刚需没有时间去等待房价继续下跌了。对于刚需来说,当然是越早买房越好,在现如今房价下跌的时候,也是不错的买房时间。那么,对于这两年买房的人来说,买的房子5年后是“升值”还是“贬值”呢?未来楼市如何发展呢?这都是现如今购房者关心的事情,那么今天就关于这个问题来分析一下。

现如今楼市现状

现如今楼市对开发商和炒房客来说十分不友好,对刚需购房者来说却是非常好的市场。现如今楼市最大的焦点就是住房是否过剩,在房住不炒的大环境下,住房是否过剩可能直接决定一个城市未来房价的走势。根据国家统计局的数据显示,我们国家的城镇住房已经过剩,在2018年底,城镇人均住房面积就超过了39㎡,远超欧美发达国家33㎡的标准。另外根据央行给出的数据显示,2019年我国城镇家庭超过96%都有房子,仅仅只有不到4%的城镇家庭没有房子。可见在总体住房资源上,现如今确确实实已经过剩了。现如今的问题是这些住房资源分布不均衡,可能有些一二线热点城市现如今的住房资源还存在紧缺的情况,但是现在这些城市新建商品房的数据非常之多。而大部分三四线城市呢?住房资源已经严重过剩了。

造成楼市如今的现状的原因就是国家对楼市的调控政策,自从2016年9月调控政策实施以来,楼市大环境就越来越不好。到了今年,在房地产行业遇到很大困难时,不但没有救市政策和调控放松,反而调控政策越来越多,调控力度越来越大。其实房地产调控政策也不是针对房企和降低房价,其实就是为了打击炒房客,维持房价和市场环境稳定。在住房资源已经过剩的环境下,为什么还有很多人没有房子呢?还不是因为大量的房子都集中在炒房客手中吗?在现如今的楼市环境和政策环境下,炒房客现在最想的就是把房子尽快出售。只有这些房源慢慢流入市场,房地产市场才能真正地符合价值规律。

其实对于房企来说,他们并没有到山穷水尽的地步,因为他们还有很多很多客户,就是庞大的刚需群体。这些刚需最大的问题就是没钱,当然了,如果有钱早买房了,也不至于还是刚需。现如今炒房客不再买房,反而卖房的情况下,房企们只能尽可能去争取这些刚需客户。对于这些刚需客户,其实价格非常重要,这也是房企们的优势,相对于炒房客出售的二手房,房企的新房价格优势非常大。所以,现如今房企们都在加大力度打折促销。

在笔者看来,现如今的楼市现状就是房住不炒为长期定位,这不管是对房企还是炒房客都是极其不友好的,但是对于刚需来说这确实是好的楼市现状,这不正是调控政策想要达到的效果吗!

房价将如何走势

房价是涨还是跌?这是一个困扰人很多人很多年的问题。在过去这个问题只有一个答案,就是“涨”。但是现在呢?房价已经出现了下跌,人们的思想观念也都在转变,这是一个很大的进步。

对于房价未来的走势,负责任地说,中国的房价在未来一段时间内还是会继续上涨的。当然,这只是平均房价,未来房价是稳定中上涨,其中又是有涨有跌!简单地说就是未来有城市房价会下跌,有城市房价会上涨。在房住不炒的长期定位下,房子最终会回归居住属性。到那时,房价也会随着供需关系的变化而有涨有跌,而不是以前那样单方面上涨。

比如发展潜力大、经济发展快的城市,这里将不断吸引人口流入。人口的不断增加必然会导致住房需求的增加,那么,房价也会随之上涨。而对于很多经济发展缓慢甚至后退的城市来说,这里城市发展潜力小,也没有好的就业岗位提供给人们,所以人口会慢慢流出。加之本身这里房价虚高,住房过剩,那么人口流出的越来越多,这里的房价未来下跌可能是不计成本的,也就是现在流行说的房价鹤岗化。

5年后房子“升值”还是“贬值”

现如今很多城市的房价正在下跌,这是一个不争的事实。那么,今明两年买房的话,5年后房子是升值还是贬值呢?在笔者看来,虽然现在房价正在下跌,但是也是因为开发商暂时资金链紧张而打折促销,并且下降幅度也不是很大。所以,未来5年的房价走势在笔者看来还是以稳定为主。城市发展潜力大的城市,比如一二线热点城市或者经济发达区域的城市,这里的房价走势未来5年可能是稳中上涨的趋势。而对于发展潜小的城市,比如很多资源收缩的三四线城市,这里的房价会是稳中有跌。所以,大家购买的房子5年后是升值还是贬值,主要还要看大家现如今是决定在哪类城市购房。但是对刚需来说,买房是为了居住,而不是为了投资,所以现在买房也没必要考虑升值或者贬值的情况,既然现在房企因为资金压力而打折促销,那么现在对于刚需来说就不失为一个买房的好机会。

其实在买房这个问题上,刚需现在并不会因为未来房价可能下跌而不买房。因为刚需需要房子,不得不买房子,就如现在很多城市房价都是天价,刚需还不是一样在想办法买房吗?笔者建议刚需这两年买房,毕竟对于很多发展潜力大的城市,现在的房价也仅仅只是阶段性回调,未来还可能继续上涨。但是很多人也没必要担心房价还会像以前那样大涨。随着房住不炒深入人心和政策的调控,未来房价会慢慢回归合理水平。那时房价就算继续上涨也是因为需求增大的原因,涨幅也不会太大。所以,对于刚需,反正需要房子,当然是晚买不如早买。当然了,如果是资源收缩而且房价严重偏高的城市,这里的房子现如今真的不适合购买。

总结:随着房价走势的稳定,就算现在买不起房子的刚需,只要努力工作几年,买房子应该问题不大。其实对刚需来说,最怕的就是买不起房子,而且工资上涨速度跟不上房价上涨速度。但是现在呢,咱们刚需已经有机会和时间去追赶房价,努力一下,买一套属于自己的房子也不再是梦想。

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