多地长租公寓跑路,“高收低租”骗现金流!住建部已出手整治

subtitle 照理说事 09-18 08:50

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最近一段时间,全国多个城市出现了长租平台暴雷的事情,房东和房客们欲哭无泪。房客说我已经一次性的把3个月6个月甚至一年的房租交给长租平台了,我觉得他们挺踏实的,规模挺大的,不会出事吧。

房东说我房子委托给他们了,我是按月收房款,我才收了俩月,结果这个平台跑了,房子里住了人,人家房客还说人家交了一年的钱,我现在想给他赶走都没法赶。房东有损失,房客也有损失,长租平台卷款跑路又留下了一地鸡毛。

甚至有很多人质疑,这种长租平台模式是不是能够还继续发展下去了?说实话,对于很多在大城市有房出租或者想租房的人来讲,租房是个挺费时费劲的事情,如果这个时候有一个中介机构出来能够帮助房东把房子租出去,能够帮助房客找到好房子,这本身是一门正当的生意,也是能够继续进行下去的生意。

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只不过前些年来,这么好的经被很多歪嘴和尚念歪了。那么怎么办?国家相关部门已经出手了,住建部反应很快,目前已经推出了房屋租赁条例正在征询意见。希望未来能够通过这部房屋租赁条例好好的规范一下租赁市场。

这部条例法律条文非常多,我们捡两点特别关键的跟大家聊聊,这部条例其中有一个很重要的点,就是提醒每个城市的相应主管部门,一定要注意你辖区内的异常经营企业,什么叫异常经营企业?有的人可能感觉到是不是这个企业经营时间短,规模小,资金实力差,没干多长时间,这个叫异常吗?不是的,人家这是提出了一个非常明确的标准。

什么叫异常经营企业呢?如果一个长租企业有以下这种行为他就异常。什么行为?高收低租长收短付,什么叫高收低租?正常所有做过生意的人都知道,我作为一个中介来讲,我挣钱很简单,我低收高卖,我2000块钱一个月把房子收上来,2500一个月把房子租出去。我挣差价,这是他合理合法的收入来源。

而长久以来,很多长租企业搞的是相反的事,这个房子3000块钱收进来,2500租给消费者,这简直是在做慈善。是的,当你以为他是在做慈善的时候,人家的算盘打的比我们精的多啊!长租企业就是要用这种高收低租的手法来迅速的占领市场。

而且人家还跟着第二招,长收短付。什么意思?我跟租客一次性收6个月12个月的租金,我给房东是每个月每个月给,这样很短的时间内,一方面迅速的占领了大量的市场,另一方面手里拿到了大量的资金。也就是说他们是在拿租客的钱来做这个赔本的生意。当雪球越滚越大的时候,他们手里的钱一定是越来越多的。

所以短时间内,他们不担心资金链崩盘,他们期待着有一天规模优势能够转化为垄断优势,那个时候他们再变高收低租为低收高租。可是如果你雪球不能进一步滚大呢?如果你的规模不能迅速扩大,那么对不起,你手中的资金就会越来越少,然后有一天他会突然发现资金链断裂,就只能卷铺盖走人。

所以住建部这次很明确,任何一个长租企业如果你守法经营,你高收低租,那可能你没有什么大的问题,如果你高收低租长收短付,不管你现在的经营健不健康,正不正常,合不合规,对不起,当地主管部门都要把你列到异常经营名单之中。只要你敢高收低租,你就是异常经营。

甚至住建部建议,各个地方政府如果有条件的话,最好在当地开设专款专用账户,要求各种长租企业必须把收上来的资金汇缴到专款专用账户中。什么意思?

你以往不是要长收短付吗?你不是要把别人的资金当作你自己的资金吗?现在这个就违法了,这个就不行了,你收上来的钱那不是你的钱,你不可以动用。你如果想拓展市场,很好啊,你可以拿自己的钱,不能把租赁市场玩成另外一个资金池,玩成另外一个金融市场。

在住建部的严刑峻法之下,我们相信一大批资金少、实力弱的长租企业将会倒下去,我们希望留下的是那些真正有实力的企业。

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