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为了提高住房租赁立法质量，9月7日，住建部发布关于住房租赁条例公开征求意见的通知，意见反馈截止日期为2020年10月8日。
《住房租赁条例（征求意见稿）》中，对于出租与承租、租赁企业、经纪活动、扶持措施、服务与监督、法律责任等方面做出规定。根据条例，住房租赁企业等市场主体在从事住房租赁有关经营活动时，应当遵守《中华人民共和国反垄断法》《中华人民共和国反不正当竞争法》等有关规定，禁止哄抬租金、捆绑消费等扰乱市场秩序的行为。
住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。商业银行发放住房租金贷款，应当以备案的住房租赁合同为依据，贷款期限不得超过住房租赁合同期限。
条例规定，住房租赁企业违反本条例规定开展住房租金贷款业务的，由房产管理部门责令限期改正；逾期不改正的，责令停业1个月以上6个月以下，可以并处2万元以上10万元以下罚款；情节严重的，由市场监督管理部门吊销营业执照；
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业内人士表示，通过条例征求意见稿，能够看到政府对租赁监管的态度是很明确且严厉的，这样能保障租赁市场得到稳定的发展，对一些不规范的企业能够起到震慑，同时对消费者也产生了一种保障。
针对近期长租公寓接连爆雷的情况，业内人士表示，《住房租赁条例（征求意见稿）》的发布也在为一些可能会发生风险的平台做预防。
（搜狐新闻关于某长租公寓爆雷的报道节选）
业内人士表示，以前由于缺少相关法律法规的依据，使得一些不规范的租赁企业有了可乘之机，征求意见稿中对于法律责任有了明确说明，处罚力度也有了一定的提高，对租赁企业产生了一定的震慑，减少违法行为的发生。
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记者了解到，徐州目前住房租赁市场主要还是以中介门店交易为主，每家门店的住房租赁受区域影响，租赁人群有所不同，以求学租房和务工租房为主，门店对于住房租赁流程有着一定要求，租赁双方也会签署合同，租房的时间和价格也都会体现在合同之中。
那么，租房者需要注意些什么呢？业内人士给出了建议：
通过中介门店租房建议
需要找在住建部门、政府主管部门备过案的企业，企业不仅要有营业执照，还要有备案，给你服务的中介工作人员是不是有上岗证，是不是有经纪人证书也很关键。另外也可以选择品牌企业或者网点布局比较多的企业，这类企业为了信誉和发展，不会或者极少做一些违规的事情。
互联网平台租房需慎重
一些互联网租赁企业的注册地不在徐州，或者总部不在徐州，徐州只是分支机构，这些人员第一没经过备案，没经过政府部门的认可监管，属于灰色地带，这个我们要慎重提醒，遇到有一些所谓看起来价格便宜，但是有可能是个雷，这个大家需要注意。