朋友去年买了一套二手房，房子位于城西二环的"老小区"，周边配套成熟，老小区环境老旧外墙斑驳，但生活氛围浓厚。
关键是价格非常便宜，位于城郊的电梯房新小区房价接近2万/平米，而位于中心城区的"老小区"，房价居然才9000元/平米。
朋友一直相信"老破小是个宝"这句话，虽然房子不是学区房，也没有地铁，但这样的房子在他眼里，也算是物超所值。不过，好景不长，之前对老小区的好感，那些仅仅在脑海里想象中的美好，在朋友搬过去不到半年之后就烟消云散。
对此，我曾把这件事情写成微头条，但有人不同意我的观点，认为老破小很香，不仅价格低，而且有市场需求。因此，我今天就要来跟大家好好唠唠关于“老破小”存在的4大硬伤。
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一、房子存量供过于求，老破小难转手。
要知道，随着我们国家的房地产发展了20多年，目前房子的存量是处于供过于求的状态，这就意味着，未来房子难卖，不再像过去一样，只要是个房子，还能住人就能卖。
根据58、安居客研究院发布的《2020年城镇家庭资产指数报告》，我们可以得知，越来越多的城镇家庭会想要去购买第二套房产，这样的客群比例几乎要接近一半，另外一块下滑明显的是首次购房的用户比例缩减的很明显。换句话来说，现在买房的，都是有房子的人，而且对于第二次置换只会换更新更好的房子，而不会考虑老破小。
其实大家可以试想下，本来就有房的人，为何会去买更差的房呢？所以，随着“全民换房”时代的到来，首先被换掉的大概率会是老破小。而被换掉并不是说明他不好或者没有价值，更主要的是老破小已经不符合现在这个时代的主流趋势。
二、不好贷款，首付成本高。
要知道，大多数老破小房子，房龄都在20年以上，很难贷款。这点对刚需买房者很不好。新房首付和贷款按照标准走，但是二手房则是按照估价走。
举个例子，同样100万的房子，新房首付30万，贷款60万；二手房报价100万，但是银行估价一般都走低，可能有报价只有70%，有的更低，可能只有60%，100万全款，按照估价70%算，你需要准备51万首付，首付成本高。最重要的是，有些银行对于20年以上的房子会直接拒贷。
三、停车问题。
老旧小区普遍停车位不足，大部分都没有地下车位，很多业主的车没地方放，只能选择在其他小区租用车位。当然，这也会面临两大问题：一是其他小区租用车位租金高昂，二是每次取用车还需要走很长一段路。
还有，没有电梯，每次上楼都会成为问题，仿佛“长征”一样，如果有买东西的话，则更是头痛。
四、居住体验差。
虽然房屋产权都是70年，可真正能住上70年的房子并不多。水泥超过50年就会发生老化，容易出现裂痕等一系列问题。
一些老房子，虽然表面上看起来和其他的房子没什么不同，但可能房龄已经超过20年了，房屋里面的一些水电都已经老化了，如果没有注意，入住后可能会麻烦不断。
02
因此，以上4大硬伤，如果无法解决的话，买老破小的房子，只会让自己多受罪。当然，萝卜白菜，各有所爱，以上只是给大家一些建议罢了。
如果大家真的吃了秤砣铁了心，我给大家两点建议，购买“老破小”，应该重点关注房子的保值效果、装修成本、小区环境、配套资源等四个方面。还有，最好是购买带学区的“老破小”，这样一来，最起码还能让房子保值。
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