现在买房合适吗?新房和二手房哪个更划算?看完这篇你就懂了

subtitle 房淘惠 09-15 16:40

结论放在前面:

如果是人生第一套房,最佳买房日期是十年前,其次是现在

一二线城市买房,无论是投资还是刚需,买二手房要优于新房

三线以下包括三线城市,如果是投资,那么价值不大,刚需应该买新房

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以下是分析:

首先,买房一定是有动机的,动机大致可以分为两类,一是刚需,二是投资。

在中国,很多人买房都有严重的“新房情节”,在力所能及的情况下,都会优先购买新房。就拿上海来说,上海的新房和二手房成交量相差不大,但二手房的存量和挂牌量却是新房供给量的几倍甚至十几倍。对新房偏爱的情况不只是上海,在很多地区都十分普遍。

因为一手房是新的,不论是外观、房型、装修、车位,还是开发商品牌、物业服务,都比二手房有优势。但相对的,消费者选择了这些,必然也要付出相应更高的成本。

二手房是存在一定缺陷的,也正因为如此,才有了砍价的空间。一般情况,这些缺陷是在可接受范围之内的。

客观的来说,新房较二手房的优势之处有两点。一是首套房30年房贷,二是交易税费。房淘惠认为,长达三十年的房贷期限固然好,但现实是房贷平均8到10年,且都会提前还款,所以30年不一定比20年好很多。关于交易税费,将它计到房价里,看总支出成本就行了。

二手房的优势在于地理位置。如果是自住,那么尽量缩减上下班路上的时间可以大大提高生活质量。从投资的角度来看,同样还以上海举例,上海内环、中环的地理位置是始终无法取代的。房价中增值率最高的是什么?永远是地价。房租中最有价值的也是地理位置优势。

对买二手房的忠告:第一,不要偷懒;第二,看住口袋里的钱。

人的一生中总有几个关键时刻,那一刻你做的决定就是这一阶段的里程碑。对于普通人来说,高考是一次,毕业工作是一次,结婚是一次,买第一套房也是一次。回想高考时期,再给你一次机会,模拟卷时你敢偷懒吗?同样的,现在买房前的功课一样不能偷懒!房屋买卖水很深,只有不断地多看多学多比较,最后才能称心如愿。

另外,买房最重要的是风险管理,当钱还在口袋里时还是你的钱,一旦出去之后有了沉没成本,就会处处受限。看住口袋里的钱,别乱给中介所谓的定金,也别担心卖家催促急着送钱。买房时,一定要确认见到的是业主本人,并且付出去的每一笔钱都要有收据和银行流水记录。

现在买房合适吗?关键还是看你的还贷能力。现在房市前景是好的,政策的支持加上房市逐渐回稳,其实是买房的好时机。买房的杠杆率一定要控制好,首付款相当于你的“安全垫”,每月工资就是你的“续命药”,留些存款在银行,这些可能成为你的“救命钱”。所以,买房前一定要做好资金管理,做好最坏的打算。

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