在高房价的今天，买房这个问题，如同一根针一样扎进国人的心中，如果你是“有钱人”还好，拿出几百万，全款买一套房子很轻松，但对于刚需人群来讲，买房比“登天还难”，为了买房需要动用“6个钱包”，掏空整个家庭的“存款”，才凑够一套房子的首付款，接下来还要面对二三十年的房贷，总之，刚需人群买房就一个字“难”。
现在的年轻人想买套房，如果没有家里人的帮助，别的不说，凑个首付款都很难。不说一线城市动不动要6、7万，就算是三四线城市都要2-3万了。可见，买房有多难。
好在国家也意识到这些问题的严重性，这几年一刻也没有放松对楼市的调控，目的就是想保持楼市的稳定，在2016年提出“房住不炒”，2019年对楼市的调控次数高达600次，2020年1到4月份调控次数238次，其中4月份调控次数67次，国家多次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”。
也正因如此，这两年我们会看到房价开始趋于稳定，甚至出现部分城市下跌，如重庆、长沙、武汉、郑州、石家庄等城市，都出现不同程度的下跌。
而且在楼市行情不好的情况下，开发商也纷纷通过打折、促销、让利的行为，来刺激购房者，让他们加速买房。为此，就有网友表示出对于楼市未来的担忧，不知道明年的房价是否还会继续下跌。但俗话说得好，隔行如隔山，普通人对扑朔迷离的楼市时常捉摸不透，那么，我们不妨来听一下专家的意见。
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在经济学家看来，接下来调控会持续加严，其目的就是防止房地产泡沫扩大化，不仅如此，市场客观因素也在促使房价回归。对此，望正全球宏观对冲基金董事长刘陈杰分析认为，2021年是退休人口增加的时候，房地产第一个拐点应该就是2021年。所以，专家认为，对于习惯了房价不断上涨的人来说，2021年的房子将迎“首个贬值潮”，房价将超出常人的想象或者意料。
那专家的看法靠谱吗？我们结合当下楼市的情况一起分析一番。
首先，住房供应端过多，特别是我们的城市化率已经超过60%。简单来说，住房需求减缓是一个不争的事实，现在人口的流动，已经逐步脱离“农村向城市流动”，逐渐由“城市与城市之间流动”替代，也就是说，有些地方的房子空置率会越来越高，中小城市在这方面更具劣势，空置现象不可避免。
其次，新生人口出生率不断降低，根据58、安居客研究院发布的《2019-2030年新生人口趋势分析》报告中指出，2019年的人口出生率为10.5%，创历史新低。根据预测，到2030年我们国家的人口出生率将降到8%。所以，对于房地产行业来说，人口红利也在慢慢消失。
最后，调控趋严，就像我们上面说的，每一年国家对于楼市的调控次数越来越多，只要那个城市的房价过热过火，立马就会迎来限购、限售等政策。比如东莞、杭州、深圳、宁波今年就迎来了史上最严的调控政策。
所以，结合以上三点，我们可以得知，经济学家对于楼市的猜测，或许存在一定的正确性。
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如果经济学家的预测正确，那现如今的楼市行情对刚需购房者来说是非常好的消息。因为对于刚需来说，不正是期望房价下跌吗？现在房子不好卖，房价下跌的时候买房，会有更多的挑选余地，刚需购房者可以好好地挑选价格适当又适合自己的房子。
不过对于手里囤了大量房子的人来说，无疑就非常受伤了，毕竟新房的价格都在降了，购房者何必去购房者炒房客囤积的二手房呢。