包括恒大、万科等,融资“三条红线”已在12家房企试点实施

subtitle 亿欧 09-15 15:21
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9月15日,央视援引参加央行、住建部座谈会知情人士透露,从9月1日起,融资“三条红线”已在12家房地产企业试点施行,如碧桂园、恒大、万科等均参与此次会议。

此前,住建部、中国人民银行给房地产融资划定了“三条红线”:1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;2、净负债率大于100%;3、现金短债比小于1.0倍。

同时,根据企业在上述监管指标下的分类,分为四档。若三项指标全部“踩线”,有息负债不得增加;若指标中两项“踩线”,有息负债规模年增速不得超过5%;若只有一项“踩线”,有息负债规模年增速可放宽至10%;若全部指标符合监管层要求,则有息负债规模年增速可放宽至15%

据华创证券以及申万宏源研究等机构整理数据,12家房企中,恒大、融创、绿地3家房企踩“三道红线”处红色档,阳光城、中梁控股踩“两道红线”为橙色档;碧桂园、万科、新城控股踩“一道红线”处黄色档;华侨城、中海、保利、华润并未踩线处于绿色档。

融创中国新政总裁汪孟德表示:“这项政策是一个积极正面的政策,主要方向就是稳存量、控增量,在保证稳定的前提下,稳步降低杠杆。这个政策不是针对某一类企业,是对整个行业的所有企业,目前实施细则还未公布,作为融创来说已经走到前面。”

对此,央行副行长潘功胜也表示,针对房地产企业的资金监测和融资管理规则,前后差不多酝酿了将近两年的时间。下一步,央行将会同住建部以及其他相关管理部门,跟踪评估执行情况,不断完善规则,稳步扩大适用范围。

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