房价“稳中有升”!成都还是没扛住,突发新政让刚需伤了心

subtitle 房淘惠09-15 10:12

9月14日中午,房地产市场再次引起关注!

国家统计局公布了8月份70个城市的房价。尽管各城市近两月一直在出台收紧房市的政策,但就房价而言,全国商品住宅的销售价格仍“稳中有升”。

数据显示,北京、上海、广州和深圳四个一线城市的房价表现尤为抢眼,新房和二手房都有不同程度的上涨。

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在31个二线城市中,新房价格环比上涨0.6%,二手房价格环比上涨0.4%。上半年,银川的房价一直上涨,但是这次领跑的却不是银川,而是惠州。

专家分析,由于深圳楼市调控的升级,导致部分购房需求进入了惠州市场,推动了惠州房价的上涨。

目前看来,每个城市房价走势相对稳定,可能是因为过去两个月各大城市的连续动作,不仅有效控制了自身房市过热的情况,还给其他城市提了个醒。成都连续两次参加会议,如今还是没能扛住,发布了调控新政。

根据国家统计局的统计,8月份成都市新房价格环比增长1%,同比增长9%。二手房价格环比上涨1.2%,同比增长7.5%。简而言之,成都的房价在涨,相对于其他一二线城市而言,成都的涨幅比较大,已经达到了重庆的两倍。

从种种迹象中可以看出,成都房市确实过热。七月份、八月份成都接连被“约谈”,沈阳也是连续两月被约谈。前几日沈阳出台了相关政策收紧楼市,没有动作的就只有成都了。

大家猜测成都能撑到几时,其实,成都已经扛不住了。在9月14日,成都升级调控,坚决遏制炒房行为,出台了“房产新政15条”,如下:

1.增加住宅用地供应,供需紧张区域增加供求面积10%;

2.棚改的最低比例提高到20%;

3.无住房居民优先的范围最低将提高到60%;

4.个人住房转让免征增值税的期限从2年变为5年;

这些新规看上去毫无新意,似乎只是为了给两次约谈的一个交代。其中的第四条针对的是二手房市场,免增值税由2年调整到5年,后果很严重。

对于炒房客而言,房子真正“满五”的条件是房子建成7年左右,并且拖得越久,持有成本就越高,从而利润就低了。这样看来,这一条也对房价有抑制作用。

对于刚需购房者而言,这也许并不是一个好消息。因为成都的契税一般由买家支付,如果不“满五”,相当于买家的税收成本提高了,买房的首付也就提高了,这一做法也提高了刚需买房的门槛。

总结,这次成都突发新政,不仅考虑到了稳房价,也考虑到了稳地价。但是由于免增值税的变化,导致卖房的难了,买房的也难了。不论是炒房客还是刚需,这一招统统被困住了。但是新的调控政策出台后,接下来一段时间,成都的楼市应该会慢慢降温了。

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