浒关这个板块，因为项目众多，所以在苏州楼市里分量还是蛮重的，但我们有段日子没有聊它了，并不是因为我们不看好这个板块，而是因为之前浒关在售的项目虽多，但真正位置核心并不多。虽然也有，但有着价格偏高，远超板块均价的问题，所以并不是非常适合入手。
宽阅清盘后，我们有段日子没有关注大浒关了，随着近期印江澜的公开，似乎入手浒关的好时机又来啦。
这个项目之所以值得关注，我们总结了下有以下几点：
01
开发商值得期待
项目是由东原和滨江合作开发的，东原负责营销，滨江负责建造和物业。
东原在苏州有几个项目，并没有太出彩的地方，值得关注的是滨江，苏州的小伙伴可能并不是很了解它，滨江可算是来头很大，绿城的牌子想必大家都清楚，以品质豪宅而著称，来自杭州，在杭州却只算老二，老大是滨江。
苏州的项目总体品质一般，以前只有仁恒在撑场面。如今浙系房企（滨江、绿城）大举进入苏州对于苏州楼市的整体品质提升是大有裨益的。再加上如建发、华发、中铁建等开发商的异军突起，如今的苏州楼市，正处于一个品质井喷的时代（当然因为限价的原因掉链子的也不少）
印江澜虽然不是滨江独家开发，但滨江负责建造和物业，所以品质上还是比较值得期待的。顺便提一下，售楼处虽然已经开放了，但有兴趣的小伙伴可以稍微过几天再去，最近现场还在种植绿化，一片工地景象，观感并不好，还是等现场弄完了再去看比较好。
02
位置浒关最佳
浒关是3号线起点站，周边大小20多个新项目，但真正能算的上纯地铁盘的，之前的宽阅算一个，现在印江澜算另一个
我们知道浒关的交通体系非常发达，地铁、有轨电车、高架、高速、高铁甚至还有大运河，绝对的3维立体交通，但对于老百姓出行而言，真正重要的只有2个，地铁和高架，目前高架重要性略高，但未来，一定是地铁更加重要。
受制于浒关的地形格局和地铁走势，所以大量的在售新盘与3号线都有不短的距离，平日里要通过3号线出行是不太方便的。
印江澜是目前在售的项目里离3号线最近的，优势明显
03
小面积+低总价
整个小区“小而精”，一共只有400多套房子，定位很明确，就是刚改，只有100平和125平2个面积段，与浒关的整个板块属性相符
按照目前得到的放风价2万5-2万6推算，最低250万左右即可入手一套小高层的3房2厅2卫，性价比还是比较突出的。
在苏州楼市，有一些价格断层，如果单价上升到3万，总价上升到300万，那是绝对评不出谁是性价比NO.1的，因为覆盖面太广了，想要买到好的板块和项目，300万是起步价。
250万预算的小伙伴就比较尴尬，主流板块和主流项目都够不上，现在印江澜一出，这个答案基本就揭晓了。
250万级，印江澜很能打，这个预算范围的小伙伴要多关注了。
项目有没有缺点呢？
自然有，图示上就表现的非常清楚，离中环太近了，可以说是这个项目最大也几乎是唯一的缺点，因为苏州的大中环体系正在形成，所以还是有蛮多项目都有这个问题的。
在项目最靠近中环的3号楼样板房里实测，窗户关上时，基本听不到太大的噪音，现在的隔音设计还是比较成熟了。
对于刚改这个层次的客户来说，买房子得抓重点，低总价、高品质、出行便利、配套齐全这些才是重点，些许高架噪音还是可以接受的范围。
相对来说宽阅就要好不少，所以当初有客户看浒关的房子，我们都是第一优先推荐宽阅的。
如今宽阅卖完了，其他的项目品质好点的要么太贵（3万+），要么位置太偏，能把位置和价格控制的刚刚好的，只有印江澜这个项目，所以混北新区的小伙伴们，大浒关的购买窗口又来了，机不可失啊。
04
完善的配套
配套方面有大配套（浒关的整体配套）和小配套（周边的配套）
我们先看下印江澜的小配套，
出行上面图示已经很清楚了，出门中环+3号线，浒关最佳
商业方面除了大的四件套，北面不远处还有大润发，生活是真的方便
然后学校都很近
随着新区教育集团化改革的铺开，有种说法是新区全员学区房了？
从幼儿园到小学、初中都在家门口不远，所以这个项目的配套方面可以说算是满分了。
然后我们再来看看浒关的大配套，哇撒这个就太厉害了。
浒关是全苏州配套最“超配”的一个版块了，没有之一。
除了苏州中心外，未来全苏州可能最热闹的商业中心就要属这里了。
浒关商业的四大金刚，其中关注度最高的COSTCO已经动工，最快明年年底就可以营业，这个东东在上海开业的时候可是引起过轰动的，浒关这里的交通通达性可比上海那位置要便利多了，到时候一开业浒关会不会被挤爆呀？
除了商业方面的“超配”之外，浒关近期其他方面的发展也是相当的迅速：
苏大附二院浒关园区二期工程即将开建，将建成为三甲医院，这样浒关人民看病就不用往外跑啦。
体育公园建成开放
运河健身步道成新晋网红，这条健身步道连接了浒关的兴贤桥、浒关桥、南津桥
是实实在在全民共享的一大利好。对于浒关的整体环境提升有重大作用。
有没有点浒关厉害了的赶脚。
除了超标准的商业配套，便利的交通体系，完善的生活配套之外，现在这个板块的医疗配套也起来了，环境也有大提升。
核心地块2万5、6的价格，关键还是新区，这个性价比就有点突出了。
3万的真改善区间浒关还够不上，但在2万5到2万8的这个刚改区间里，你们那些其他板块哪个能和浒关叫板的？
买房要找准时机，不是说看好一个板块就有合适的机会出手的，浒关之前那么多项目在售，我们都不提一句，现在这个400来套的小项目要来了，我们可是第一时间敲黑板，划重点了。
买房到底该参考哪些自媒体，小伙伴们你们心里可是要有数啊。
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