人到中年依然“为房所困”!45岁的人,是否还应该贷款买房?

subtitle 氧气占星 09-14 20:13 跟贴 107 条

人生何其短暂,从孩童到青少年阶段我们要读书益志,从青年到中年阶段我们就要为成家立业而奋斗不息,而进入老年以后,人生就不再有太大的变化,剩下的只有归途。现代社会节奏很快,这种生活状态的改变致使我们有一种时间飞快流逝的错觉。尤其从进入社会为生存而奋斗开始,你会感觉一切计划都赶不上变化,想买房,工资收入赶不上房价上涨的速度;想在30岁之前结婚,年龄增长的速度会让你感觉到束手无策。

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于此种种,导致人们总是生活在诚惶诚恐之中,最典型的就是恐慌性买房。有调查显示,中国人都是很急迫的想要买房,相对于全球各地相比,中国人买房的年龄相对更加年轻态,首次购房者的平均年龄为27岁左右。很多人看到这个结果的时候表示大为震惊,还有很多专业人士认为,20多岁并不该是买房的年龄,原因是刚出社会没几年,属于存在增长能力的阶段,哪有余力、余钱去买房子。

无论从全球各地的对比还是从过来人的经验来看,27岁买房都不符合正常逻辑。但是,要从我国特有的楼市发展状态和房价增长速度来看,早买房一定不会有错,因为年轻就是资本,年轻人可以孤注一掷的为美好生活而奋斗打拼。一旦步入中年以后,你会发现危机就已来临,做什么事情都会三思而后行,事业上更没有退路可走,一直一往无前,因为身后就是全家老小、柴米油盐。

有位同行分享了他朋友的一个故事,说这个朋友今年已经45岁,在老家城市看中了一套房子,总价为150万元,个人现有存款为40多万,问他能不能贷款把这套房子买下来。从理论上来讲,完全可以买,因为即使已经45岁,但根据银行方面的房贷规定,个人购房者贷款年龄最高可以到60岁,部分银行还可以贷到65岁,所以这位45岁的购房者还可以贷款15-20年。

不过,这位中年购房者犹豫的点在于,自己现在正奔着50岁而去,职业上几乎已经定型,没有太大上升的空间,夫妻两个人每月的收入加一起有1万多元,如果贷款买房,月供就得掏空一个人的工资。当有房贷压身以后,自己的家庭生活质量必然会有所降低,关键在于上有老人要赡养,下有儿女要照顾,经济上完全是捉襟见肘的状态。

如果决心买房,上面所说的一系列的现实问题都是阻力;如果说不买,未来或许就更加没有机会。他自己的孩子在读大学,马上也要参加工作,但只是一所普通的高校毕业生,工作几年之内肯定没有能力买房,现在想买房的打算无外乎有两点:1.自己就这一次机会,年过50就心有余而力不足了,当时候想买都无能为力;2.现在把房子买了,免得夜长梦多总是担心未来房价还会继续上涨,也给自己未来养老增添了固定资本。

人到中年仍然“为房所困”!买与不买进退两难

最后这位同行给出的回答:不建议45岁还贷款买房,毕竟中年危机就如同灰犀牛,它既看得见、还摸得着,主要是一旦危机发生,带来的后果将会是普通家庭所不能承受的,这其中很多因素都会成为触发危机的导火索,比如突然间的失业,老人因为身体原因需要住院治疗,需要一定的资本作为备用金,诸如这类隐性风险的存在。

笔者和这位同行的观点基本保持一致,也不认同为了买房而义无反顾,但如果立足于现实,试问当下又有多少人不是激流勇进,怀揣明知山有虎偏向虎山行的豪情壮志。我们都清楚,如果我们不买房,不做出改变,未来我们的孩子就要为此而付出更多的努力,中国人又有很强的自我牺牲精神,为人父母都想帮孩子扛下人生的重压,把自己作为孩子走向更高的垫脚石。

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