成都两次被住建部约谈，刚刚，发布房产新政15条
9月14日，成都市人民政府发布了《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称“通知》），涵盖土地、信贷、交易、租赁等方面。
在土地方面，
一是增加住宅用地供应，要求住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%，优先确保保障性住房用地供应。
二是建立房价地价联动机制，调控土地价格。
三是打击捂地、捂盘，加大已供未开发土地的促建力度。
针对房地产市场，《通知》要求通过提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%，无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。
在税收调节方面，成都将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，防范“快进快出”的投机炒房行为。
此前，成都曾两次被住建部约谈，第一次是7月24日，彼时，住建部召集北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市的相关负责人开会。第二次是8月20日，住建部约谈了成都、北京、沈阳、长春、银川、唐山、常州共6个城市政府及住建厅。
读懂成都房产新政15条：住房转让增值税征免年限“2改5”
《通知》提出，提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例，棚改优先最低比例由10%提高到20%。
无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。
发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
个人将购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税； 个人将购买5年以上(含5年)的住房对外销售的，免征增值税。 5年的起算时点以个人购买住房取得的不动产权证或契税完税证明上注明的时间按“孰先”原则确定。
个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日前(含《通知》印发之日，下同)的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在《通知》印发之日后的，按新政策执行。
成都市人民政府办公厅表示，当前，成都市个别楼盘社会关注度高、预计购房人数较多，容易出现抢购现象，不利于成都市房价和市场预期的稳定。
《通知》提出加强热点楼盘销售方案审核，合理确定房源和认购人数比例，严控认购人数，优先保障无房居民家庭购房需求。
二手房影响较大
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策的出台符合预期，也说明成都在积极管控购房秩序和房价。成都的政策出台，也说明此前参加房地产工作座谈会的热点城市的动向，即后续都会有各类管控的政策内容。
严跃进指出，从此次政策来看，最大的一句内容是税费的调整。政策明确，发挥税收调节作用，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。增值税政策是今年各地调控的政策新动态。
统计来看，目前全国至少深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策，即从过去的“满2”调整为“满5”。
类似政策预计是后续各地容易采纳和模仿的政策。这也是后续购房者所需要重点关注的内容。此类政策对于成都市场是有积极作用的，有助于防范“快进快出”的炒房行为，使得住房认购行为更加理性。
诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱表示，今年以来，成都的部分区域出现供需紧张状态，全市库存呈现下降局面，数据显示，2020年8月，成都商品住宅库存面积为1487.34万㎡，环比下降4.2%，同比下降1.4%。
因此加大保障住房和住宅用地的供应，对缓解成都新房的供需矛盾起着重要作用。
其次，提高棚改、无房家庭的优先比例，也是从供应端保障无房家庭，对刚需家庭利好，进一步落实了房住不炒的定位。
“此外，对楼市影响较大的一条是税收'2改5'，尤其对二手房的影响较大，成都由于新房限价摇号，导致二手房成为“香饽饽”。
8月，根据国家统计局70大中城数据显示，成都的二手房环比指数位居第二，环比上涨1.2%，同比上涨7.5%。免征增值税'2改5'对抑制二手房市场的过热起到积极作用。”王小嫱说。
中原地产研究中心统计数据显示：全国房地产调控在2020年8月单月累计次数为32次，合计年内数据1-8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。
下半年，全国楼市调控仍不会放松
进入下半年，相关部门重申房住不炒，表态暂停货币宽松。紧接着，有关部门针对目前楼市状况，召开多次“座谈会 ”，对部分城市和房企进行约谈。
7月24日，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙10个城市参加国务院房地产工作座谈会。 8月20日，住建部、央行召集12家头部房企在北京召开座谈会。据《21世纪经济报道》称，此后将形成房地产企业资金监测和融资管理规则，并设置针对房企融资“三道红线”，收紧房企融资。
8月26日，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州6座城市参加住建部房地产工作会商会。
在调控政策方面，7-8月，已有深圳、东莞、南京、杭州、宁波等10多个城市陆续发布楼市调控政策，给楼市降温。
8月末，无锡加入调控城市队伍，其政策严厉程度仅次于深圳，远高于其它调控城市。
据了解，8月30日无锡大尺度收紧调控，要求离婚2年内新房限购的套数按照离婚前计算，卖房增值税免征从2年延长至5年，二套房商贷首付比例从40%提高到60%。
综合:成都市人民政府办公厅、中国经济网、经济观察网
编辑：JPP
因微信平台推送规则改变，大家如果想经常看到21财搜君的文章，就赶紧星标我们吧。在每次阅读之后点个“在看”，我们的推送就会在第一时间出现在订阅列表内。