古有孟母三迁只为给孩子更好的教育教育环境，如今高价学区房的新闻也在各城市轮番上演。北京高达1.3亿学区房、南京200万的13.2㎡的破茅屋一次次刷新大家对学区房的认知。
在扬州也有这么一座荷花池小区，因为划在了育才学区内，单价竟高达3.5万/㎡，中介表示有小户型的房源基本秒空。而一河之隔的张庄小区单价约1.3万/㎡，看来学区才是不可逾越的鸿沟。
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小区整体老旧，单价却破3万/㎡
荷花池小区位于广陵区荷花池路南侧，根据图片上的信息不难看出，荷花池小区竣工于1993年5月，也是个28年的老小区了，真是有一定年头了。
大多数老小区存在的问题，在荷花池小区也不能幸免。
墙体颜色不均、墙皮脱落、私拉电线、多处卫生死角、墙面潮湿有苔藓、停车位紧张等问题还是让人一言难尽......
不过荷花池小区也与时俱进了一把，每个单元门口都装上了门禁系统，一定程度上提高了居住在此的安全系数，展现了这个老小区最后的倔强。
部分单元的一楼带院子，居民就种上花草和蔬菜，倒也是一方有幸福感的小天地。
另外小区还有些便民小细节，比如这个公共晾衣架，就极大方便了腿脚不便的老人晾晒被褥等。
关于房屋内部的情况，小编也采访了几位业主，据业主们描述，尽管小区已经有20多年了，家中水泥墙和地面没有开裂漏水的情况。门口的几栋楼都是当时的样板房，质量都不错。
不过这几位都没有住在顶楼或底楼，特殊楼层的情况小编不得而知。总体来看，这几位业主对小区房屋质量还是较满意的。
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一河之隔均价差2万/㎡，学区成了小区间的鸿沟
据中介透露，这个小区的二手房很好卖，成交量一直不错，一室的小户型房源很少，甚至有的刚出来就卖掉了。
不过中介又补充道：3楼、4楼和顶楼，一室和二室、三室的单价又差很多，小户型和中低楼层的房子单价更高一些，起价都要3万/㎡。
4楼一套55㎡也是四楼，装修好一些要价185万，单价约3.4万/㎡。而顶楼（6楼）75㎡的房子要价209万，单价约2.8万/㎡。
没办法，育才的学区也是荷花池小区高房价的底气，甚至中介和我说到：“如果不是学区房，这个小区也就一万出头吧。”
根据二手房网站显示对面的杨庄小区，二手房单价不到1.3万/㎡，也印证了中介所言非虚，就连小区附近的培训机构都比别处多很多，看来也是看中了望子成龙的家长群聚于此呢。
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别小看了老破小，1公里生活圈配置相当能打！
除了学区，荷花池小区周边配置也很有优势。荷花池小区主要是老年人居多，老年人的生活节奏没有年轻人那么快，需求和年轻人也不尽相同。
绕不开的就是接送孙辈的学校、每周复诊的医院、步行到达的菜市场、傍晚跳舞健身的广场以及饭后散步的公园。
而荷花池小区不仅都能满足这些配置，而且还是高配！
根据统计局数据，我国60岁及以上老年人群中，75.8%的人被1种及以上慢性病困扰，其中高血压占到58.3%。
很多老年高血压患者需要每周去医院复诊检测血压，而荷花池小区离扬州三甲医院苏北人民医院直线距离不过500米左右。
去菜市场也很方便，一位业主阿姨告诉我在小区西门买菜很方便，如果不是买很多东西，她一般都是走路去。
说起大爷大妈热爱的广场舞事业，在小区门口就是南部高速通道，沿着这条快速路直线到达万达广场，还是很方便的。
而去公园就更方便了，周围有广陵区慈善文化公园和荷花池公园。
小编之前也写过一些介绍周边配置的文章，但是能在约一公里范围将医院、公园、学区都覆盖到的，一时间还想不出来第二个，这个老小区堪称老破小里的“战斗机”。
写在最后：
为了让孩子赢在起跑线上，有不少家庭在孩子还未出生的时候就开始物色学区房了，甚至说负债累累也要购买学区房。
也有家庭不愿为了学区降低居住体验，更追求生活质量，对于学区只要有即可。
远大新的现代小区和优质学区的老破小，你会怎么选？是相信教育还是看孩子领悟理解能力，还是让倾家荡产也要让“小祖宗”赢在起跑线上？