房贷按揭办理流程,不知道的都来看看,少走冤枉路

subtitle 西北大汉 09-14 16:36

随着我国城市化进程的加快,农村人口不断向城市涌入,而农村人口进入城市,多半都会选择凑首付,按揭买房。

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买房,通常有两种途径,一种是直接找开发商售楼部人员,从他们手里买房。从售楼部买的房子基本都是新房。还有一种途径就是通过房产中介买房。两者各有利弊,有些人空闲时间比较多,就会选择挨个楼盘看,从售楼部直接买房,这样节省了中介服务费。而另外一部分人由于工作比较忙,没有很多的时间,精力去挨个楼盘询问,所以会直接选择将买房事宜直接交给中介公司。中介公司手里房源广,可以找到满意的房子,而你只需要付给中介公司一定的服务费就可以了。

那么房子买好后,我们就需要办理房贷的按揭了。,下面我们将整个的按揭流程给大家梳理一下。希望对准备买房按揭的朋友有帮助。

首先,我们就是要准备按揭的材料。而这些材料都是需要主贷人和共同借款人两个人的。其中有这样几项:

1.工资证明。这个证明是需要们两人所在公司开具的盖章过的纸质证明

2.主贷人和共同借款人的工资流水。一般流水会让你打半年或者一年的,基本每月流水需要大于每月还款额的两倍。

3.单身证明或者结婚证。如果是未婚,就需要提供单身证明,那么以后在结婚后产生财产纠纷时房子将被定性为婚前财产;如果已婚且共同借款人是你的配偶,就需提供结婚证,这样房子将被定为婚后财产。

4.主贷人与共同借款人双方户口本,身份证。

5主贷人与共同借款人双方个人征信报告。一般在当地中国人民银行征信大厅可以下载。

准备好这些东西后,就需要交给按揭办理人员。不管开发商还是中介公司,都会有专人负责按揭办理。由办理按揭的专人交给相应的银行进行审查。

当银行审查完征信,流水等个人信息,认为具备贷款条件,将会把信息发给按揭人员。这样就需要去售楼部或中介公司签订房屋买卖合同。

签订房屋买卖合同后,你就需要继续去等消息。而签订的购房合同则会再一次交给银行审查。银行审查完后就需要去银行签订贷款申请合同。签订完贷款申请合同后,银行会再一次对你的信息进行审查。

之后,就需要再去和银行签订房屋抵押合同。签订完之后银行房贷部门会给开发商打款,而你的任务就是每月按时还贷。

另外,除了上述步骤外,各大银行在办理,审查贷款时会有所出入,所以在办理时需要了解问清楚细节,少走弯路。

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