买房子,等额本金和等额本息哪个划算呢?

subtitle 娱乐的攻略 09-14 12:32 跟贴 2 条

房子涉及到的金额特别大,在买房的时候,我们都需要申请一笔庞大的房贷。

所以有一些朋友在问,买房子,等额本金和等额本息哪个划算?

今天我们就一起来聊一聊,等额本金和等额本息有着怎样的特点?究竟哪种方式更划算?#怎么看天津房价1平米降五千#

一,等额本金和等额本息有怎样的特点?

我们都知道,虽然我国的房贷政策非常的宽松,而房贷政策的方式也是多种多样。

有公积金贷款,也有商业贷款,而商业贷款又分为了等额本金和等额本息。

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那么等额本金和等额本息两种还款方式,究竟有哪些特点呢?

第一,等额本金。

等额本金是每月以相同的额度偿还银行的贷款“本金”,同时偿还当月的贷款利息。

等额本金是一种逐年递减的还款方式,毕竟本金越来越少,利息就会越来越少。

也就是说等额本金前期还款额度相对较大,还到一段时间过后你会发现越还越少。

第二,等额本息。

等额本息是每月以相同的额度偿还贷款“本息”,是一种均衡的还款方式。

也就是说等额本息每月还款额度是一样的,是固定不变的,只要你的房子没有卖还在还款。

但是以同样的房贷金额来对比,等额本息前期比等额本金还款数额小一些。

……

的确如此,等额本金和等额本息还款有着各自的特点。

一个是越还越少越还压力越小,一个是额度不变,似乎不会有什么喜悦发生。

但不管是哪种还款方式,适合自己的才是最好的,每一个人的实际情况是不太一样的。

二,买房子,等额本金和等额本息哪个划算?

对绝大部分朋友来说,房贷仍然是给他们带来生活压力的大额度负债。

所以在申请房贷的时候,他们仍然会犹豫,究竟应该如何去选择还款方式。

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那么在买房子的时候,当你只能用商业贷款的形式申请房贷的时候,究竟是等额本息划算还是等额本金划算呢?

第一,对自住购房者来说。

如果你买房是解决自己的居住问题,比如刚需购房朋友和改善购房朋友。

这一类朋友没有打算把自己的房屋卖出,哪怕是房价上涨过后,他们始终保持着自己使用的目的。

那么这一类朋友就会把银行的房贷还完,这种情况可能使用等额本金要相对划算一些,因为利息要节省很多。

第二,投资购房者。

如果你是一位投资购房者,买房子并非解决自己的居住,而是想要获得增值收益。

那么选择等额本息的还款方式可能更适合一些,虽然利息多,但是房价上涨过后,你就会把房子卖出。

房子一旦卖出也不存在说要还大额的利息了,顶多是持有几年,但是等额本息持有压力相对较小。

……

的确如此,等额本金和等额本息具体哪个划算,还得看你的买房目的是什么。

从价值的角度,从时间的角度,从房贷利率的角度来说,我认为选择等额本息会更划算一些。

对接房贷利率很低,比通货膨胀率还要低,向银行申请的房贷等同于是在赚钱。

三,小结

总的来说,房贷虽然是咱们普通老百姓,能够利用的低利率金融杠杆。

但是对普通家庭而言,它仍然是一笔大额的负债,仍然需要衡量自己的还款能力。

当然了,最后还是要特别提醒广大的购房朋友,不管什么情况下都要申请房贷买房。

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害怕压力大可以少申请一点,但一定要申请,千万不要全款买房,一定要善于利用这个金融杠杆。

没有杠杆的人生是不完整的,但房价上涨的时候,你才会发现房贷这个金融杠杆的重要性。

他能够让你获得更丰厚的增值收益,能减少你的投入成本,能提升你在银行的信用财富。

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