有“房贷”的留心了,掌握“3种”还贷技巧,或能为你省台车!

subtitle 南周先锋财经 09-14 10:58 跟贴 3 条

有人说,房贷是由银行精算师计算好的。无论选择哪种还款方式,都不可能占到便宜,真的是这样吗?答案并非如此。一位在抵押贷款处理方面拥有多年经验的银行经理告诉您,掌握3种贷款还款技巧,或能为你省台车。

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第一种方法是办理转按揭。简而言之,就是找到一家新银行,由他合作的担保公司办理还清上你在上一家银行的房贷,然后继续在新银行办理房贷。原因是不同的银行抵押贷款利率不同,有些较高,有些较低。但是对于购房者来说,有时候选择哪家银行并不是自己决定的。跟开发商或者房产中介合作的银行也有关系。此时,转按揭就派上用场了。

第二种方法是增加还款频率。通常情况下,大多数人选择的抵押期为15至30年。不管他们选择多长时间,还款时间基本上都是每月一次。但在节省利息方面,还有另一种还款方式比月供更省钱,即每两周还款一次。原理是还款频率增加了一倍,从而可以缩短了整个还款周期。例如,最初的抵押周期为30年,在采用双周付款方式后,还款周期可以缩短5.3年,利息节省近20%。

第三,缩短还款期限。依据本金利息构成关系,等额本金和等额本息还款方式分别应在还款总周期1/3、1/2前完成提前还款。如果再往后选择提前还款,那么节省利息不多,没多大意义了。在提早还款时,选择缩短还款期比减少月供额更省钱。这是因为抵押贷款利息的计算是基于剩余还款时间的成本核算的,还款周期越短,更可能纳入到低档次利率。

从以上介绍可以看出,选择按揭,双周还款和提前还款的方法可以节省抵押贷款的利息成本,但如果再结合央行发布的新规,或能省出一台车的钱。至于到底该选择哪种还款方式,还需要根据自身情况来抉择。

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