有相关规定,住宅产权70年,建筑设计寿命的标准为50年。但如果遇上黑心的开发商为了赚取高昂的利益而偷工减料,那房屋的质量可就堪忧了。一些十几二十年的小区就已经破旧不堪了。所以说,70年产权的住宅,在现实中将很难达到70年的使用标准,能达到30年也就不错了。
那么这些老破旧的房子就要面临一个问题:拆迁或改造!拆迁是一个时代的印记,在快速城市化过程中,不少人赶上拆迁的大好机会,在北上深可以获得数百万,上千万加上N套房的补偿;不在大城市就算是小城市也有大几十万,外加数套房,不得不让人羡慕。
有网友说道,在大城市一些夜店里,你会碰到好多个“拆二代”,因为家里只有一个孩子,这么多的房地产由他继承,不愁吃穿、每天吃喝玩乐,被称为“吸城市的血、又不创造价值”的一群人。当然这是人家有自由,谁让自己不能拼爹呢。
拆迁想必对于大家来说,是可遇而不可求的,家里如果有拆迁房,证明你离实现人生辉煌不远了,虽然拆的是房子但换来的是票子,这导致很多那个时期的拆迁户,实现了一夜暴富的梦想,但现在,在种种因素下,这一切已经开始逆转。3类人有福了,国家一锤定音,今后老破旧的房子全都按新规处理。
棚改推高了房价,国家一锤定音将来这些老破旧的房子今后全都按新规处理
在过去三年棚改爆量过程中,很多地方把不符合标准的项目也混进了拆迁范围,加之货币化安置,成为推高房价的重要动因。2019年,PSL转专项债,没了大量的资金支持,棚改只能大幅缩量了,对于楼市需求面的推动力大降!因此,我们也看到了这几年房价迎来难得的平稳期。
2020年7月20日,《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》出来,国家一锤定音指出到2025年之前,力争基本完成2000年底前建成的老旧小区改造任务,不再拆迁而是原地改建,今后或许全都按新规处理。
以后老城区老旧小区原则上改旧、不再拆迁。成本太高了!逐步安装公共停车棚、充电桩。改装电梯,一楼整理私搭乱建行为。毕竟拆迁一个成本高,另一个货币安置会释放购买需求,助涨房价。现在小区改造成本低了也能改善旧住房环境,不会推高房价,少了货币安置释放的需求。
两类人的麻烦来了!
老房子不拆了!首先影响的就是一类人:正准备着拆迁的人,他们的希望落空了,眼看马上能摇身一变成为暴发户,结果还是原地踏步,继续守着那破旧的房子,虽然也进行改造,但远比不上拿着数百万,及数套房的价值大。
另一类人那就是炒房者。原先棚改的货币资金转一圈,三四线房地产盘活了,房价会被大量货币冲到飞涨,炒房者从中也分到一杯羹。那么,一旦货币化棚改停下来,房价上涨的动力也停了,那些因为棚改而催生出来的大批房源谁来买?不少城市的房价被推到高位,摔下来粉身碎骨的可能性也更大。