不只是2020年，应该说这几年都很少听到关于天津房价的新闻了。今天看到天津市住建委回应说，天津市房地产市场呈现“价升量稳”状态，一直在合理区间运行。说实话，刚看到的时候我还是挺惊讶的，毕竟上半年全国楼市“小阳春”刚走完，现在正是严控房价的时候。
比如上半年涨幅最猛的深圳，从7月份开始一直在出各种政策，比如“户口+3年社保”的购房门槛，调高增值税，周四还推动各大银行出了新的房屋抵押经营贷政策。可谓是重拳出击。
所以天津这次出来“辟谣”房价下跌，还用“价升量稳”这种词语，在现在这个大势中就显得非常特殊了。这种“逆势”的口号值得探究一下。
作为一个还算比较认真的人，稍微研究了一下事情的来龙去脉。这次引发天津住建委回应的原因，是某个媒体以《天津房价进入下降通道：1平米降5000元、两周降价72万》为题报道了天津的房价情况，并且指出天津房价多数楼盘下跌是大势。
光看这个标题，没细看的话，肯定会以为天津房价再过几个月是不是就要跌出新高度了，也难怪天津住建委会如此着急地在当天就出面回应。
在认真地阅读了文章，并且查了查相关数据以后，第一个结论是显而易见地：天津住建委是对的，那篇文章就是拿个唬人的标题在瞎说。
仔细看看这篇文章就会知道，这篇文章其实在玩一个花招——拿2020年的房价和2017、2018年相比。熟悉过去几年楼市的朋友马上就能想到，这不是扯淡吗？
2017年对于全国绝大多数城市来说是最近5年房价的高点，因为2015、2016两年冲高大涨之后，2017年出台了非常严格的3·17调控新政，重新确定了“认房又认贷”、房贷利率上浮的二手房交易政策。大部分2017年上半年买房的人，现在都还在高位“站岗”。
所以拿2020年房价和2017、2018年高点作比较，可不是跌的很惨吗？天津隔壁的北京现在距离3·17的高点还有15%左右的跌幅，那天津高点买房的人可不是还在亏着。
中石油历史上股价还有48块，拿现在的股价跟48块买入的人比，这些人可不是亏惨了。但是这种比较，除了标题比较吓人之外，到底有什么实际意义呢？房价涨跌，要么和去年比，要么和前几个月比，这样的比较才算是说有意义。
那么看看天津住建委的回应，就会发现天津住建委还是比较懂的。以2015年为定基的天津新房房价格指数，拿3个比较关键的数据，一个是2019年7月这个指数是132.9，2020年5月是131.9，7月是133.9。所以从官方数据来看，天津新房受疫情影响有所下跌，但是疫情过后已经完全缓过来了，而且比去年同比还是上涨的。
至于报道里第二个花招就不需要多解释了，拿单独一个房子挂牌价快速下调72万作为标题来报道。这是典型的用个体代表全局的逻辑错误。因为下调72万的原因很多，甚至很有可能是之前业主挂牌价超过市场价很多、严重过高不合理，现在着急卖房调整到合理价格。这背后的原因个性的因素很多，很难说具有代表性。
那么从大的方向来看，天津未来房价的走势是什么样的？总的来说就一句话：继续和北京挂钩。
理由也很简单，天津和北京坐高铁的单程时间只有不到40分钟，这是天津的地理位置决定的。天津作为直辖市，同样有着相对较低的高考难度。在国家京津冀协同发展的大背景下，天津事实上承接北京的产业越来越多，也是北京旁边最重要的港口城市。
上面这些因素就决定了，天津与燕郊以及其他环北京的河北省城市一样，本质上是北京楼市的一部分，涨跌与北京楼市整体保持一致。或者说，不少环北京楼市，吸收了不少北京限购和高房价围堵下溢出的购房需求。
前几年在天津户口政策比较宽松的时候，不少人也是抱着天津离北京近、高考不难的心态落户天津并且购房的。
那么回到最开始的问题，这次天津住建委回应释放了什么信号？我认为，就是天津楼市未来几年价格稳定的信号，而且是非常肯定的信号。
因为天津现在的房价水平，虽然比不上当年的高点，但是总体上和2017年大涨之前的水平相当。同时，京津冀限购门槛以及调控政策之间的趋同和协调做的很好，在北京房价总体稳定的情况上，天津房价没有理由大涨也没有理由大跌。而且天津这几年房价平稳，调控政策也没有剧烈变动，在全国范围内来看都是做的比较好的。
换句话说，房价稳定对于政府也好，对于普通老百姓也好，是当前条件下比较好的结果之一，炒作大涨大跌都不符合社会的主流利益。所以，用个例和偷换概念炒作天津房价的文章，要么是真不懂瞎说，要么就是装糊涂博眼球。天津住建委这一次“辟谣”，还是挺及时，也值得点赞。