今年对很多行业来说都是一个保命年，因为疫情造成全球的经济大动荡，各行各业都受到了不同程度的打击。楼市今年同样受到了不小的打击，在今年的二三月份很多开发商都不得不暂时停业一个多月，不仅房子无法建设，房子的交易量也几乎为零。我们知道房地产行业基本都是高负债行业，一旦房子无房快速变现资金链就很容易断裂，这也是今年有将近300多家开发商破产的原因。
当开发商遇到困难，对于一些今明两年刚刚买房还没有交房的人来说可能会遇到以下4个“坏消息”，有房者应该早做打算。
第一个坏消息：开发商会延期交房
前几天我的一位粉丝就收到开发商发出的一份通知，说他在2019年年初买的一套房子可能会要延期交房，这让这位粉丝感到非常郁闷，因为当初他买房时就怕开发商在交房上出现问题，所以特意选了一个实力比较雄厚的开发商，没想到还是遇到了这种情况。在正常的情况下，开发商如果无法按合同准时交房，购房者是有权利进行维权，让开发商赔偿违约金的。但由于今年疫情风波影响，这给了开发商延期交房的正当理由。仔细看过购房合同的人都知道，在房屋买卖合同中基本都有这样的规定，如果开发商受不可抗拒的因素影响不能按时交房，开发商是可以免除责任的。所以这个时候开发商就不再担心因为资金不足而不能正常盖房交房的问题了。
这个时候开发商就有了正当的理由延期交房，在资金充足时就盖一盖房子，资金不足时就暂时停工等资金充足时再盖，这就造成了很多开发商对不能按时交房有恃无恐，所以今明两年买房的人很可能面临延期交房的问题。这对于很多急于住进新房的刚需者无疑是一个“坏消息”。
第二个坏消息：房子质量降低
上面我们说了，今年开发商面临资金短缺的问题，不能按时交房还不是大的问题，真正坏的消息是一些开发商为了能按时交房，在资金短缺的情况下用劣质的建筑材料建设房子，这就造成交房时房子会有很多质量问题。房子的质量差是一件比延期交房更严重的问题，不仅影响入住后的舒适度，更会危及到业主的人身安全，住在这样的房子里整天提心吊胆是非常难受的。
这几年房子出现质量问题的新闻也很常见，比如业主砸核桃把阳台砸掉的新闻，前几天还看到一女孩在楼上蹦跳直接漏到楼下的消息。这些新闻让人感到不可思议的，如果你住在这样的楼里，心情可想而知。所以购房者在碰到质量有问题的房子，可以请专业的验房师验房，看房子是否合格，如果真的存在质量问题，及时留下证据，然后可以拒收这样的房子。
第三个坏消息：烂尾率增加
比起延期交房和房屋质量问题更严重的事情就是自己买的房子出现烂尾的情况。据有关统计今年由于风波影响，开发商破产的数量已经达到将近210多家。因为疫情很多开发商在二三月份的成交量几乎为零，房子卖不出去资金不能快速回笼，因此一些资金链比较薄弱的小开发商就经受不住打击，而不得不宣布破产。
开发商破产后楼盘项目一般会有一些资金比较雄厚的开发商接手，但今年大家的日子都不好过，所以想找到愿意接手的开发商很难。一旦找不到愿意接手这些破产的开发商开发的楼盘，很可能会出现很多的烂尾楼，房子一旦烂尾购房者很可能面临房财两空的尴尬境地。
第四个坏消息：未来房子的升值空间有限
在国家“房住不炒”政策的影响下，未来房价很可能长时间保持在一个稳定的状态下，这样未来房子的升值空间是非常有限的。现在很多人买房还是为了投资升值，对于很多没有更好投资渠道的普通人来说买房仍然是最稳妥的投资，他们买房最大的心愿就是让自己的房子能保值升值。
但房地产行业的黄金时代已经过去，未来想通过投资房产赚大钱真的十分困难，我们可以看到自从2018年以来，房价在国家的调控下基本保持平稳发展，甚至一些三四线城市的房价还出现下跌的情况。所以今明两年如果还想靠买房赚钱的投资者，这无疑也是一个“坏消息”。
总结：今明两年计划买房的朋友，买房时一定要小心谨慎，为了避免第123点“坏消息”，买房时尽量选择一些实力比较雄厚，信誉比较好的房地产公司。如果遇到这些问题一定要及时留取证据，做好维权准备。对于第四点，今明两年楼市很难会再出现大涨的情况，房子的升值空间不大，如果想投资的话也尽量投资一些一二线城市的房子，而不是一些资源收缩型的三四线城市。