“我真的还不起房贷了。”
严肃君的N个500人置业群里，有群友如是说。
“去年几乎掏空了六个钱包，用足了杠杆，买了当时能力最大限度内的房子，总价700多万。交完首付，每个月还要付几万块的房贷。
现在我被公司裁员了，老婆的全部工资也不够还房贷，工资还减半了。
再找不到工作，就撑不下去了。”
拉满所有杠杆买房的人，但凡遇到点儿意外情况，就难以承受。
今时不同往日。现在再买房，严肃君建议大家，脚尖别踮得太高。
01
断供出现了，断供潮还没来
目前，法拍房的数量暴增，大家都在猜测是不是断供潮来了。
根据阿里司法拍卖数据显示，截止到今年8月18日，在阿里司法拍卖平台上，已经挂出196万套房产（其中北京有11126套），而2019年底时，才50万套，短短8个月，增长率几近300%。
而京东司法拍卖上，目前已挂出的法拍房也达到13.4万套。
事实上，情况还没有那么差。
有研究称，法拍房数量短期内增多，主要原因并不是断供。
法拍房的来源有四种：按揭违约、民间借贷违约、司法没收、无主房产。
只有第一种是断供。
法拍房数量增加，大部分原因是债务问题，产生民间借贷纠纷或者其他经济纠纷。
主流说法是，经济形势不乐观，企业，特别是中小企业的流动性变差，老板就会以房抵债。
当然，数据也显示，法拍房增加，除了破产清算的，就属断供的房源更多了。
但据此定性为断供潮出现了，有些草率。
02
不要过于高估自己
时代的一粒灰，落到个人身上，就是一座山。
所以就购房者个人而言，严肃君还是建议不要过于乐观。
对于大部分刚需购房者来说，在北京买套房，首付一般就要掏空家底了，不得已的时候，甚至还要刷信用卡、借网贷。
月供大概率也要占据家庭总收入的三分之一甚至是一半以上，贷款通常都会顶格选择25年。
每月还完房贷，已经游走在吃土的边缘，几乎不可能有新增存款。
一旦工作和家庭出现什么变故，现金流断裂是必然，家庭抗风险能力极差。
关键还在于，疫情对经济的影响还在持续。应对衰退，企业要做的是收缩，开源节流，压缩成本。裁员、工资扣发或减半、奖金取消等等，各种手段层出不穷。
个人面前，刀刀致命。不少人收入减少，高月供的人无奈只能选择断供。
特殊时期，现金流才是工薪阶层生活的基本体面和最后的生存保障。
脚尖踮得太高的房奴，大多没有。
03
也不要过于乐观的预估未来
当别人劝你买房的时候，最常听的话就是---
我当年买房的时候，压力也大，每个月还完房贷只剩几百块，现在根本不是个事；
首套就得用足杠杆，往大里买，千万别浪费首套资格；
用钱换时间，现在贷款买房，就是最好的投资。
这些话，放在过去整个中国经济飞速发展、大家的收入也跟着持续大幅上涨的时候，确实没什么错。
那时候觉得难以企及的房贷，过个几年，只变成了收入的一部分，甚至是微不足道的一小部分。
那时候房奴们是能看到希望的，知道明天会比今天好，后天的收入更多，但房贷不变。
但历史的经验不一定能适用当下。
从中国GDP年度增长率走势图来看，近年来虽一直保持高位增长，但增速有所放缓。与此同时，居民收入增速也在放缓。
说人话就是，现在钱难赚、赚钱难。
过于乐观地预估自己未来的收入和收入增长速度，在当下看来，明显带着点儿不理智。
如果还是不清醒，严肃君建议大家，再仔细看看自己近几年的工资条，算算增长幅度。并且，你还有可能失业。
毕竟赚不了那么多钱的时候，房贷还是得按月还的。
互动时刻：
严肃君认为：买房是刚性需求，但需要谨慎对待。