上海楼市内中环新房供不应求 千万级豪宅引来1030人认筹

自7月以来，上海楼市的新房市场就如同当下的高温天气一般显现出了一番格外火热的景象，尤其是总价定位在1000～2000万元/套的中高端楼盘，基本在推盘当日都会吸引数倍于推盘量的购房者认购。

在上月，地处前滩的“前滩印象名邸”以及“尚海郦景”两个新房楼盘一经推出就受到了众多购房人的抢购。前者推出了142套房源，认筹人数955组，认筹率672.54%；后者推出了94套房源，认筹人数915组，认筹率973.4%。

而在进入到8月之后，中高端项目多人抢购的局面仍在持续。在8.10-8.16期间，上海就有5个新房楼盘出现了超量认筹的热销场面，其中也包括了一些内中环沿线、总价在千万级别的项目，如地处市中心黄浦区的“海珀外滩”，共有270余人认购67套房源，认筹率超过400%；苏州河北岸长风商务区的“长风瑞仕璟庭”推盘量为380套，共吸引了1030多组客户参与认筹，认筹率为270%。除上述两个项目之外，其余三个项目的认筹率也都在推盘量的2倍左右。

针对上海楼市中新房市场的火爆，笔者认为主要由于两个方面：首先，上海本身就存在着大量的针对中高端项目的潜在购房需求。得益于近年来的拆迁政策，或者是借助原有房屋的置换，上海有着一大批试图通过购置内中环新房来改善自身居住条件的购房群体。在疫情得到控制的情况下，原先被压制的购房需求在短期内得到了集中的释放。其次，参考7月深圳、南京等地推出的新一轮房地产调控政策。上海的开发商，尤其是中高端楼盘也希望在上海尚未出台更加严厉的调控政策之前尽早推盘，抢占更多的市场份额。

毕竟，有深圳的前车之鉴，无论是开发商还是购房者，都是希望尽早落实交易，从而规避新一轮调控政策的风险。