最近市场还真是有点乱 各种声音都有
有说房价要大跌的
让赶紧卖 再不卖就烂在自己手里了
有说房价要大涨的
让赶紧买 再不买 一年又白干了
SPECIALTY RELIABLE
这让无数人诚惶诚恐，彻夜难眠，有的人干脆不分辩了直接买或直接卖，买了呢，又担心是不是买在了高点，而卖了的呢，心里没谱，担心自己是不是卖在了低位，如此反复，很多人已被各路神仙大佬搞的焦头烂额。
SPECIALTY RELIABLE
买方
AND
卖方
实际上 他们都是对的！
他们只不过代表了不同的立场和利益！
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房价不可能永远涨 也不可能永远跌
有涨有跌才是正常的市场
比如现在 全国冷热交替
即使一个城市不同的区域不同的楼盘
价格也是涨跌不一
既然如此 有人说房价涨有人说房价跌
那再正常不过了 为什么有一大批人焦虑呢？
原因很简单 不知道谁说的对谁说的错！
这一点 很容易辩别！
甩开膀子 迈开大腿 去市场里转一转 瞧一瞧
如此 一切即可真相大白！
在这里，跟大家谈谈我的经验之谈。
小公寓
因为年中时，我把房子委托给了装修公司。
最近装修结束了，我就来验收一下，搞一点琐碎的收尾工作。
以及最重要的——
看看行情，尽早的把它租出去。
没想到的是，我这套小公寓还挺受欢迎。我才验收一个多礼拜，有两拨看房的。
今天签了合同，已经租出去了...
这会儿，想着跟大家探讨一下，为啥这么容易？
一个最重要的原因：
我的小公寓处于郴州最核心的商业圈，繁华的五岭广场旁，周边设施完善，应有尽有。
而五岭广场位于郴州市中心位置，交通真的是，非常非常方便。
很适合上班族居住，或者做独立工作室、公寓等。
所以，虽然郴州今年的二手房行情，据说比较冷清，但我们这个位置的成交量和关注度，在郴州还是能排到前十的——中介说。
非常抗跌，也挺好出租。
怪不得，一到小区，就看到各种公寓、工作室的招牌，已经形成业态了。
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今年大多数人跟我反馈的楼市情况是：
冷下来喽 不太好卖 有的降价还蛮厉害
那在这种房价下行期
咱们讨论一下哪些房子“更抗跌”
还是比较有价值的
我聊聊我的看法 不一定对 也不全面
就是分享下自己的一些体会
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哪些房子“更抗跌”
我觉得房子未必要面面俱到
但一定——要有自己鲜明的标签
这些标签 是能够影响接盘人数的
也就是要有最大的杀手锏
像小公寓，白领上班族，就是它长期、持续的接盘人群。这就是位置方面的标签。与此同理，很多商圈、CBD附近，有很多工作机会配套。相关房子，也不愁找不到接盘人。
又比如说，学区房，或者离学校近，也是一个鲜明的“抗跌”标签。
我之前在买过一套房子（已卖），当时也是各种找租客，但非常难出租。中介一听说位置，就哑火。
当时我问他们，什么样的房子更好卖、更好租？
他们几乎一边倒：学校附近的啊，那种房子最好出手。
经常有父母租下来，陪着孩子备考，或者陪着孩子上学。
那有些家长，可能索性就买下来了，算给自己孩子的教育投资；将来也可以转手，再卖给后面的家长们。
——是不是有点眼熟？
就是今年大火的《小欢喜》剧情啊，一模一样...
剧中乔英子的妈妈宋老师，当年一口气买下四套学区房，真的是很有投资眼光了。
确实比我强多了...
我有一个全球买买买的朋友，英国脱欧后，在伦敦抄底了一套贝克街附近的房产；在日本买别墅投资民宿；在曼谷有好几套高端公寓。
很擅长房地产投资。
她最近就在研究美国的学区房——
趁低价时，买下大学附近的公寓。租、转售给留学生。
也是一个好投资。
当然，前提是：房价低的时候。
价格不合适时入手，其它的“抗跌”因素都会被削弱。
除了一些大的、鲜明的抗跌“标签”
一些小细节 有时也会成为关键性因素
比如说，小区的物业管理。
我经常路过一个居住区域，里面有若干个小区，交通和商业配套、学校资源，都是共享的。但是不同小区的价格，差别很大，甚至一平米能相差一千多元。
为什么呢？
就差在物业管理和邻里素养上了。价格最高的那个小区，居住的多是一拨年轻高收入者，工作体面，素养较高。品牌物业、管理也比较正规。
而价格最低的小区，它...它就根本没有物业嘛。
散养状态。
我有个长沙的朋友，小区的园林设计曾经获过大奖。如果精心维护的话，会非常漂亮。
但是物业长年不作为，小区管理几乎荒废。虽然小区在知名大学附近，房价也一直涨不上去。
再比如，价格也是一个影响因素。
我关注了一些单价高的房子，动辄上百万。楼市比较冷的时候，这种房子，价格弹性非常大，议价空间很大，甚至有一降就是10万的。
而价格50万左右，小两居，或者紧凑一些的小三居，就很受欢迎。挺抗跌。有的还在微涨。
这是由接盘人群的数量决定的。
房价调控宽松，首付三成时，很多人都能踮脚够一够，努努力买到五六十万的好房。
但是调控很严，首付要五成时，这种上百万以上的房子，就没有多少人买得起了。
大家被迫退而求其次，那些最刚需的房子会更受关注，有更多潜在接盘者；而百万以上的房子，就缺乏接盘，比较尴尬了。
当然，除了以上种种，还有一条非常重要的：跟着政策走。
政府集中资金大力发展一片区域，它为了尽快吸引人气、去充实盘活它。
无论是交通、商业、办公、学校、环境...等等配套，都会给出比较诱人的条件。
这么多抗跌、或者助涨因素叠加到一起。
光环肯定更大啦~
楼
市
说
投
资
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在房产投资上，无论看懂或看不懂，我们都要支持国家对房地产的一切政策措施，尤其是今年，说到底都是为了让我们的未来更好，因此，无论是涨幅控制还是地王重现，在特定的历史时期，都是对的，我们要有全局观和大局观，这是时代赋予我们的使命！