北京从来不缺豪宅，但缺二环豪宅。
从土地供应来看，截至目前，2020年北京共出让36宗宅地，包含28宗不限价商品房用地，13宗位于城六区。
但从环线来看，位置最好的也在三环外。
三环里，俨然成为新增土地供应的“真空地带”。
即使是三环外，土地楼面价也接连突破5万，最高楼面价已经达到7.6万/平米，保守估计未来售价都在10万+。
故而，严肃君说：2020，北京豪宅全面回归。
其中最靠近三环的分钟寺地块，业内普遍预计未来售价将在12万+。
而严肃君发现二环边的首开·璞瑅公馆，目前对外报价仅106000元/平米。
01
二环位置 难以复制
如果说，豪宅价格支撑的底层逻辑，是好地段带来的稀缺资源占有。
那么，二环豪宅，则意味着对于城市核心优质资源的集中占有。
个人认为，最具性价比的倒挂，不是一二手房倒挂，而是环线的倒挂。
位于东南二环左安门外500米的首开·璞瑅公馆，性价比尤其凸显。
尤其是环线优势，使得项目在交通、绿化、教育、医疗、商业等各方面都占有资源优势，没有明显短板。
项目直线距离1公里范围内---
- 可抵达二环、三环主路，与地铁14号线方庄站直线距离约400米；
- 周边2.68公顷的绿化园林，大幅度提高社区周边绿化面积，环境更宜居；
- 除了2万㎡底商配套，附近还有大型商场，以及优质的教育资源和三甲医院等等。
以上在步行范围内享受到的，才是真正的日常生活配套。
而除了日常配套之外，从项目出发还方便短时间内到达崇文门、CBD、东单、西单、金融街等商圈，满足业主的休闲娱乐、工作生活。
02
无配建封闭式社区
优质地段带来的便捷生活方式，让首开·璞瑅公馆适宜用作第一居所。
严肃君实地探访发现，首开·璞瑅公馆目前仅少量房源在售，部分楼栋已交房入住，小区入住率极高，生活氛围浓厚。
整个社区为封闭式，内部无任何回迁、保障房，社区更纯粹，生活也更静谧。
其实，在这个地段和面积段内，已经很难找到如此纯粹且封闭式的新房社区了。
由于商品房配建保障房的土地出让方式，2013-2015年集中出让的地王，很多都混有保障房。
目前四环以内在售的纯新商品房，基本上都配建保障房。豪宅与保障房“混居”，难以保证社区的纯粹性。
2019年以来新入市的地块，则普遍规划为开放式社区，难以保证私密性。
关键，环线位置还普遍在三环外，环线位置、内外环境都逐年走低。
03
空间难超越的精装准现房
地段和社区之后，最后谈一下产品。
具体来看----
- 首开·璞瑅公馆4号楼在售，层高10层，共五个单元，均为两梯两户（售楼处咨电话：4008-163-163转14209）；
- 处于内部装修阶段，预计将于今年年内交房；
- 目前主力户型B户型四室两厅三卫，均价106000元/平米；
- 户型整体方正，南北真通透；南向三面宽，达到12米，采光面较大；南向两个卧室均为套间，主卧设计有衣帽间，与书房连通，保证私密性的同时，功能性更强；三卫，方便满足多口之间的需求。
首开·璞瑅公馆约237平米B户型四室两厅三卫
首开·璞瑅公馆样板间
苦于高地价，和现在的市场环境，新入市的这些豪宅项目，普遍追求高周转，从拿地到入市，大多周期都不足半年。
为提高销售速度，新豪宅只能控制总价，拉低门槛。因此普遍户型定位都相对保守，主力户型面积大多控制在200平以内。
首开·璞瑅公馆在售的237平米的大户型，反而成为了稀有产品。
相对更大的面积，势必会带来更大尺度的空间感，舒适度也会有所提升。
互动时刻：
新入市的这些豪宅项目大多刚刚开建，加上精装修交房，交房周期会相对延长，普遍将在2023年交房入住。
考虑到期房包含的大量不可确定性，及未来三年左右的资金沉没成本。
现房，不得不说是一个更好的选择。
你愿意为二环边的精装准现房首开·璞瑅公馆买单么？欢迎文末留言互动讨论~