购房置业本是高兴的事

不过玉器城玉泽苑的业主们

怎么也高兴不起来

2012年,市民李师傅购买了玉器城玉泽苑的一套房子,原本开发商承诺可以办理产权证,但是到如今入住多年依然未能成功办证,上午,李师傅和小区的近百名业主就此事找到了开发商来进行协商。

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李师傅说,他们的房子是70多平米的小户型,总价为33万,房款已经付清,但是从2014年入住至今,依然无法办理到房屋的产权证。

而这样办不了产权证的情况,涉及到了玉泽苑小区的所有业主。

业主代表:“14年买的时候他们说有房产证,现在一直没有办下来,就造成孩子读书也是有影响。”

业主代表:“孩子读高中的关键时候,要本地户口,我们读不了,没有办法,那个时候条件有限,就选择了职高。”

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业主们说,他们的房屋产权证一直未能办理,孩子上学就成了一个最大的问题,其次就是房屋买卖等事宜也受到了影响,而在等待办理产权证的过程中,业主们得知了一个令他们头疼的消息。

业主代表:“现在我们是为什么那么着急,就是因为看到新闻上报道,就是说我们这个(小区)已经定性为小产权,所以我们所有的业主都有点着急,他们的解释很简单就是花渔沟这片拆不完,但是我们走访了那么多部门,给我们的答复就是因为我们这个定性为小产权,就是他们的证件没有完善。”

业主李师傅:“要么你就给我们落户,办房产证给我们,房产证拿不下来实在拿不下来那么就补我们差价,1500元一个平方,因为当时收我们的高价。”

业主代表:“我们的意思别的不要求,要求办个房产证。”

而对于业主们提出的办理产权证要求,作为开发商的荣迪地产却一直未出面协商,业主们无奈找到了茨坝街道办事处,在办事处工作人员的协调下,开发商和几十名业主代表在当天相约来到茨坝街道花渔沟社区的会议室进行协商,通过一上午的协商,双方有了一个初步的结果。

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业主代表:“我们的诉求就是房产证,还有他们在小区预留了很多问题,比如说我们的全款的,还有很多业主是预留了尾款的,办理房产过后再补交,我们现在的要求就是,我们2012年的,要求要享受同等待遇,就是下周四再来协商,就是那么一回事。 ”

对于购房者来说买房后

房产证和不动产权证拿到手

这套房才算是真正属于你的!

有同样遭遇的还有

东盟森林小区近8000户业主

他们同样迟迟等不到这份尘埃落定的喜悦

于是上百名业主

集体邀约去召开发商要说法

这个小区,交房6年,8000业主一直在等这张证!

大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前,由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请,房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定,颁发房地产权证。

小产证

小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后,由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。也就是说,只有开发商办出了“大产证”,购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。

现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题,大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。

开发商为啥没法办大产证?

开发商擅自更改土地使用性质

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:按照不同的用途和使用年限,土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质,例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅不能办不动产权证,还可能被规划国土部门依法收回土地。

开发商擅自更改规划

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开发商擅自更改规划是指,建成的小区没有按照之前的规划施工,有所改动。

房屋未经验收或验收不合格

开发商将工程抵押给了银行

在集体土地上开发的小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。

看到这里很多购房者会提出疑问,我们从哪里获悉开发商是否存在上述行为?

对此,相关律师表示,购房者可以要求开发商提供五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》,只要这五证齐全,并且每一个环节都能顺利办理手续,这类商品房就能取得“大产证”。

需要注意的是,有时开发商提供的五证中,没有《商品房销售许可证》,而是《商品房预售许可证》,这种类型商品房能办理不动产权证吗?

对此,相关律师表示,开发商具有《商品房预售许可证》的,基本就能办理“大产证”。因为房管部门办理预售的前提是:开发商已交纳土地出让金,取得《国有土地使用证》(国土资源局负责);已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》(规划局负责);已办理《施工许可证》(建设局负责);除土地出让金外,工程总投资已达到25%以上。

开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证,还需自身有购房资质,且缴纳了房产交易的相关税费才行。

来源:8099999记者报道

部分来源:央视财经