最近福州的楼市慢慢趋于平稳，因为此前有告诉身边朋友，淡季是挑笋盘的最好时机，所以他们现在开启淘笋盘模式。于是每到有空闲时间，都会被同事拉去陪同看房。
之前看过高新区桥头堡的几个楼盘，感觉作为刚需外溢的板块还是不错的，连接福州主城区分别由洪塘大桥，橘园洲大桥，浦上大桥以及地铁二号线，但是同时对于一万八千多买期房，还是觉得有点贵。
这两天中介又给该同事介绍了一个低总价的二手次新房，位于马尾三江口板块，是已经装修好的，于是下午在非高峰期的时候驱车前往。
从三盛滨江国际出发，到该楼盘的通勤时间为28分钟（女司机的车速），不过要是到了早晚高峰，可能普通司机也要半个小时左右，但这通勤时间还是在可接受范围内。
图片为小区实拍
小区的物业管理还是不错的，得知是访客，物业先和房东沟通确认后才允许进入，再加上小区环境不错，绿化率，楼间距都是比较理想的，当然人车分流是标配了。
对于年轻人来说，会更看重小区的环境，这就相当于小区的颜值吧！之前在桥南板块看了几个在两万左右的二手房，虽然离公司很近，但是因为是03年左右的小区，整体环境就接受不了，所以才想在可接受范围内考虑新房和次新房。
图片为小区实拍
我们和中介先绕小区走了一圈，既体验到小区环境，还能看一下入住率，这很简单，只要看空调了安装多少就很清楚了。走了几分钟后，发现整体来说入住率还是不错的。
图片为小区实拍
这个小区有四个楼栋靠近高架桥，在可选房源比较多的情况下，一般会先pass掉靠近高架桥的房源，尽管采光无遮挡，但是还是会担心噪音可能会有不小的影响。
图片为小区实拍
最后把目光停留在一个不沿高架桥的楼栋里，虽然只是在七楼，但是朝北无遮挡，南面因为是楼栋错开分布，所以朝南正面也是没什么遮挡的，整体看该房源的采光，视野和通风都不错，中介还告知楼下就是地铁口了（红色圆圈部分），未来交通路网还是不错的。
由于是精装房，房东的预期也是比较高的，单价要达到1.5万左右，再加上是未满两年的二手房，还有其他费用，估计综合购房成本要达到要超过1.6万。
那么现在问题来了，福州高新区的期房要卖一万八千多，还是期房，而马尾这个二手房的话，是现房，即买即住，单价和总价来说是低于高新区的，该怎么选择呢？
但是要综合分析一下双方的优缺点，高新区的优点就是不限购，首付低，对于年轻人来说压力可能会小一点，离主城区更近，但是毕竟户口还是闽侯的，而且房子的单价也不算低了；
对于马尾这个二手房来说，优点就是现房，价格还比高新区有优势，买后能省下不少房租；因为是外地户口，虽然有交社保，但是买二手房贷款只能是评估价的六成，所以估计首付比例是不低的。
综合来说，两个板块的楼盘都有自己的特点，马尾东江滨一带有不少二手的笋盘，价格不高，但是只适合个别板块的刚需外溢；高新区能承载着大部分的刚需外溢，且首付不高，单价略贵一点；
对于刚需来说，应该根据自己的实际情况酌情考虑，要看哪个楼盘更适合自己，在房住不炒的年代，只有适合自己的才是最好的。