为了避免闲置空房浪费资源，一些拥有多套房屋的人往往会将空置的房屋对外进行出租，以获取一定的经济收益。这一现状促进了房屋中介行业的发展，也使得包租公司应运而生。
包租公司和传统中介公司的不同在于，包租公司和房东签订委托协议，约定由包租公司代房东对外出租房屋，房东缴纳一定管理费用后，房屋出租的租金归房东所有，相当于包租公司将房东的房子承包下来，房东只需要按时收租就可以了。但是，包租公司真的靠谱吗？房东真的可以在家无忧无虑的躺着赚钱吗？
住建局：注意租赁交易风险
成都巢客遇家（成都）科技有限公司，采用高价收房，低价出租的方式，对房东采用每月支付，对租客采取收取一整年房费加一个月押金。2020年8月4日，该公司全部业务员离职，办公室人去楼空，多名租客被房东要求尽快搬离。据报道，仅成都就有大约17000多户房东及租客受骗，受骗金额高达亿元，
日前，成都市郫都区和龙泉驿区住房和城乡建设局发布风险提示，提醒广大消费者在进行租房交易时，谨慎选择，注意防范风险，避免财产损失。
成都市郫都区住房和城乡建设局《关于“巢客遇家（成都）科技有限公司”经营风险的提示》称，近期我局收到“巢客遇家（成都）科技有限公司”租赁托管企业跑路引发的多起投诉，我局于2020年8月6日多渠道均无法联系上该公司相关人员，其注册地址：“四川省成都市武侯区武阳大道三段5号1栋2单元6楼14号” 目前已关门歇业，并拆除公司招牌。经核查发现，该公司未在我区住建部门取得备案手续。特别提醒广大市民增强风险防范意识，在租赁合同关系中谨慎选择租赁企业，注意查看公司是否取得营业执照和备案手续。
成都市龙泉驿区住房和城乡建设局《关于住房租赁交易风险的提示》中提醒，目前巢客遇家（成都）科技有限公司出现资金支付困难，请在与该公司进行租房交易时，谨慎选择，注意防范风险，避免财产损失。建议市民朋友们选择成都住房租赁交易服务平台挂牌的租赁房源，并选择在平台备案的租赁企业、中介机构进行租赁交易。并做出4个方面的提示：
（一）出租、承租房屋时：要注意选择正规可靠的房屋租赁企业、中介服务机构，查看其营业执照和相关资质，通过多种渠道了解其公司市场诚信度和既往客户反映，慎重做出决定。
（二）确定租赁价格时：要多方了解市场价格区间，对收房价格明显高于市场、出租价格明显低于市场的租赁企业和租赁交易行为，自觉警惕市场风险。
（三）签订租赁合同时：要仔细审定租赁合同条款，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害，建议使用成都市租赁合同示范文本。
（四）租客支付房屋租金时：建议向租赁合同约定的企业账户打款，谨慎向企业业务人员个人账户打款，同时注意避免一次性支付较大额度的租金，防止自身权益可能受到的损害。
租客：交了1年房租只住了2个月
2020年5月，吴女士在58同城上看到成都巢客的租房广告，并选中一套位于高新区的住房。成都巢客中介向吴女士介绍：“为了抢占市场，公司正在打‘补贴战’，现在租房不仅免收中介费，而且如果按年来支付房租，只需3050元/月，比市场价低了近600元/月。”这样的优惠价让人十分动心。于是，她与成都巢客在2020年6月1日签订租赁合同，按“押一付十二”，一次性缴纳了39650元租金。
然而仅仅住了2个月，吴女士便收到成都巢客中介发来的消息，称由于资金问题，公司没给房东支付房租，房东可能强制收房。
2020年8月4日下午，吴女士与20余位租客一起到成都巢客办公点，要求退还剩余租金并报警，但公司负责人始终无法联系。
业内：“高收低出”模式风险极大
多位长租公寓运营商表示，通常来说，长租公寓运营商主要依靠“租金差”和服务费来盈利，主要是为通过“长收短付”赚取短期的现金流。巢客公寓的“高收低出”模式不符合商业逻辑，也不是市场化的租赁模式，而是一种金融模式。
通过这种模式，运营商通过获取的现金流去扩大市场，以获得更多现金流；另一方面，它可能把获取的资金投资到另外一些高风险、高回报生意中去。
但是，这种方式风险极大，一旦资金链断裂，填补不及时，就可能出现运营商倒闭或者跑路的情况。
律师：租客有权依约使用房屋
包租公司“跑路”，房东向租客发“逐客令”这一行为有效吗？四川思沃律师事务所谈丽娜律师表示：根据承租人向律师出示的出租人与成都巢客签订的《资产委托管理服务合同》，内附有出租人向成都巢客出具的《授权委托书》，约定了具体的授权期限，委托事项包括了与承租人签订《房屋租赁合同》以及代为收取房屋租金。根据承租人陈述，成都巢客取得授权后在与承租人签订《房屋租赁合同》时，向承租人出示了《授权委托书》，承租人基于此签订《房屋租赁合同》并向成都巢客支付房屋租金。
根据我国《合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”所以，如果出租人给成都巢客的授权是真实有效的，那成都巢客在授权期限内出租房屋（房屋租赁期限应当在授权期限内）并收取租金的行为，对出租人同样具有约束力。承租人依约支付租金的，有权依约使用出租房屋。
房东和租客怎样维护自己的权利?
1、房东能否要求租客搬离？
房东通常在和包租公司签订包租协议时，还有关于委托签订租赁合同、收取租金的协议。因此，租客虽然表面上是和包租公司签订的房屋租赁协议，但是因为包租公司和房东之间的委托关系，房东也应受到房屋租赁合同的约束，租客向包租公司缴纳租金，也相当于向房东缴纳了租金，房东应当按照合同上约定的内容履行，即使包租公司破产，也不能以此为由拒绝履行合同，让租客搬离房屋，租客按照合同的约定，享有对房屋的使用权，如果房东擅自采取换锁等行为，则有承担赔偿损失或违约金，甚至侵权责任的风险。
2、房东应当找谁解决问题？
包租公司跑路，导致房东的租金收入无法收回，因为双方存在委托代理关系，从法律角度而言，属于包租公司的违约行为，房东有权要求包租公司承担违约责任，支付租金和违约金，遇到包租公司破产的，应当及时向法院起诉，确定自己对破产债务人享有的债权。
3、租客应当怎么维护自己的权利？
租客和包租公司签订了合法有效的房屋租赁合同，并且已经支付了相应的租金的，应受法律的保护，有权在合同约定的期限内对租赁房屋享有使用权，是有权占有，如果房东要求租客搬离，甚至采取强制清退、换锁等行为的，租客可以及时报警，并告知房东其行为已经涉嫌非法侵入住宅，可能会受到行政处罚甚至刑事犯罪。
但不论是房东还是租客，都是因为包租公司跑路而成为的受害人，双方应当和平协商，就已经造成的损失如何承担达成一致，尽可能地减少损失。
综合信息
编辑/小白