还记得2个月前，那套位于西湖北山街栖霞岭的法拍房吗？
因为地段绝佳，起拍价又只有260万元，那场法拍，吸引了31位竞拍者同场争夺。最终，在经历了253轮竞拍，近4万人围观后，以573万，也就是高出起拍价313万的价格，被一位温州客户收入囊中，折合单价近11.7万元/平方米。
然而戏剧性的一幕出现了。昨天上午10点整，这套房子又被重新拍卖了，起拍价和之前的一样——260万元。
怎么回事？
负责这套房子法拍事宜的法服人员告诉我们，之前高价买下这套房子的竞买者悔拍了！
至于为何悔拍，目前还不得而知，但根据法拍房相关规定，一旦悔拍，保证金要被罚没，不予退还——也就是说，竞买人交的50万元保证金打了水漂。
其实，早在今年6月房子以高于市场价的竞拍价成交时，就有中介表示，11.7万元/平方米的单价，和近一年来同小区二手房的市场成交价相比，明显高了！
但也不好说不划算，因为法拍房是不限购的，所以参拍者的范围，比普通的杭州二手房买家要广得多——全国各地的买家，只要喜欢西湖边的房子，都可以来参拍。在行业内，大家对此总结为“房票，也就是购房资格值钱”。
今天上午，西湖边栖霞岭22幢3单元301室的法拍房，在经过高价拍出、买家悔拍、重新上架开拍后，最后以434万元总价成交，折合单价约8.83万元/㎡。
相比6月初的首次拍卖的成交总价573万元、单价11.66万元/㎡，总价直降了将近140万元，单价也明显理性了不少。
栖霞岭这套法拍房，是今年杭州最具话题性的法拍房之一。该房源地段绝佳，是真正的西湖风景名胜区范围内的房产，具体位置就在北山街岳王庙边上。其学区也不错，对口的小学是西湖小学，对口初中是浙大附初。
这套房源面积49.13㎡，建成年代为1999年，内部格局为一室一厅一厨一卫一阳台，另外带一个五六平方米左右的小阁楼，做了一个小卧室。房子起拍价260万元，评估价343.91万元。
当时房源初次上架，就吸引了数万人围观。西湖边、起拍价相对不高，这两个优势让很多有西湖情结的置业者心动不已。负责这套房源法拍事宜的中瑞信法服工作人员说，6月初第一次拍卖前，来现场看房的有20多组客户。
第一次拍卖时，竞争异常激烈。31人报名参拍，经过253轮竞价，最终以573万元总价成交，折合单价约11.66万/㎡。这价格比评估价343.91万元高出了229万元，溢价率达到66.6%。
因为成交单价高，这套房子还上了微博热搜，轰动一时。
但是谁也没料到，一个月后，这套房子重新出现在拍卖平台上——原先的买家悔拍了，50万元保证金也不要了。
中瑞信法服的工作人员说，这个买家从参拍到悔拍，来也匆匆去也匆匆。
据悉，6月初第一次开拍时，在拍卖当天临近中午竞价最白热化的阶段，半路杀出“程咬金”，一位大姐突然打来电话向中瑞信法服这边急切咨询如何交参拍保证金。
工作人员耐心教了半小时后，这位大姐（也就是后来的D2903号买家）搞明白了拍卖流程，当即火速交了保证金进场参拍。随后的2个多小时里，D2903号买家兵来将挡、水来土掩，一路杀到最后，以惊人的11.66万元/㎡的单价拍下了这套房子。
要知道，栖霞岭小区二手房目前的市场成交价仅为7万元/㎡左右。在售房源的挂牌价，也普遍在7万/㎡ ～9万/㎡之间。
然而临近该房源支付尾款的时候，这位大姐却又悔拍了。“她跟法院这边说，这套房子她不想要了。”中瑞信法服工作人员表示，至于为什么不要的具体原因，该大姐未透露。
根据司法拍卖相关规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
7月中旬，这套栖霞岭法拍房再次上架阿里拍卖平台，起拍价、评估价都不变。
中瑞信法服工作人员说，再次拍卖前的看房现场来了7组客户，热度不及上一次。主要还是外地客户为主。
今天上午，栖霞岭法拍房最终有12人报名参拍，经过61轮竞价，成交总价434万元，虽然仍高出评估价约90万元，但相比之前，买家们明显冷静理性了。
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