紧急!今天,5大行齐发通知!所有人房贷利率统一要变......

subtitle 扬州楼市新动态08-12 20:00 跟贴 36606 条

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今日,五大行齐发公告,8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR!

此次批量执行的银行分别为:中国银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行和中国工商银行。

上述五大行均在公告中表示,贷款定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。批量转换完成后,若对转换结果有异议,可于2020年12月31日(含)前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理

这一点非常关键,所以买房人都要注意了,如果你之前的房贷利率足够低,不想转,一定看去银行转回!!!

1、选择之一:固定利率

依照4.9%基准利率,你手上的房贷,可能是七折、九折、上浮10%、上浮20%等折扣利率,那么你现在对应的利率就是:七折利率3.43%、九折利率4.41%、上浮10%利率为5.39%,上浮20%利率为5.88%。


如果你选择了固定利率,那么以后保持你现在的利率,直至还清贷款,不再改变。

2、选择之二:LPR浮动利率

首先你要知道,转换为参考LPR定价后,利率的表示方式将变为“LPR±点差”,其中的LPR就是定价基准。这次改革参照的LPR(定价基准)是2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%),记住这个数字就行了,4.8%。

情形(1)

假如你原来的房贷利率上浮1.1倍,也就是5.39%。5.39比4.8要高,5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数,永远伴随着你。

你以后的房贷利率就是:LPR+0.59。今年的LPR是4.8,你今年利率就是4.8+0.59=5.39。

2021年的1月1日(重定价日),会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%,那么你的利率就是4.5+0.59=5.09。

情形(2)

假如你原来的房贷利率是打九折的,也就是4.41%。4.41比4.8要低,4.41-4.8等于负的0.39(-0.39),这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数,永远伴随着你。

你今后的房贷利率就是:LPR-0.39。今年的LPR是4.8,你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。

2021年的1月1日,会根据2020年12月的LPL报价,来调整你的房贷利率。

比如2021年LPR调整成4.5%,那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。

五大行具体内容如下:

中国银行:

中国农业银行:

中国邮政储蓄银行:

中国建设银行:

中国工商银行:

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