北京买房难，北边尤甚。
究其原因，在于北部片区新房市场极度不平衡的供求关系。
一方面是新增供应少。
自2018年6月瀛海府入市以来，全北京已开盘限竞房项目已近百个，但海淀、昌平、朝阳三区总共才17个。
另一方面，北边购房需求却够大。
西有海淀后厂村，东有朝阳望京soho，昌平未来科学城规划也在逐步落实中，聚集了数以万计的高新技术企业从业者。
这也就能说明，为什么北边新房项目基本出一个清一个。
近日东小口奥森ONE项目亮相，吸引了周边以码农为代表的大批购房人群。
从视频中与码农的对话可以看出，对于日常996的他们来说，看似随性却往往注重细节。
奥森ONE地理位置优越，通勤方便；户型多变，适合不同总价区间；限均价58858元/㎡，性价比够高；精装交房，更是省心省力。
不管从哪个方面来看，都十分友好。
01.
奥森ONE共16栋住宅楼，2263套房源，产品为59㎡一居、75㎡两居三居、89㎡三居、128㎡四居、138㎡四居。
主力89㎡三居已曝光的户型中，C2是不错的选择，也是目前项目开放的两个样板间之一。
南北通透、具有独立玄关，餐客厨一体没有浪费面积；主卧为套房设计；两个卫生间皆干湿分离，厨房为利用率最高的U型。
奥森ONE未来为精装交房，全部赠送新风系统。
02.
奥森ONE在产品设计上的突破主要在128㎡四居。
确切来说，是“4+1”户型。
除了经典的四叶草卧室分布，还增配出一个家政间，样板间将此处打造成了洗衣房。洗衣机终于不用再塞到卫生间，或挤进厨房，甚至晒在阳台上了。
这里还是一个多变空间，设置了上下水管道，完全可以改造成第三个卫生间，与次卧形成新的套房设计。
可变设计不止这一处。
南向次卧与客厅之间为非承重墙，家里常住人数较少的话，也可以将二者打通实现双窗横厅。
另外，主卧带有独立卫生间，最大程度保障了私密性；厨房可进行中西厨分区，放得下双开门冰箱，适应不同的饮食习惯。
值得一提的是，北京北部片区已亮相限竞房中，奥森ONE是为数不多设有飘窗的项目，而且大部分南向功能间都有。
从样板间实际装修效果来看，其飘窗设计十分合理，利用率很高。
03.
奥森ONE还设计了部分小户型，大大降低了上车门槛。
最小的59㎡一居目前户型图尚未曝光，按照限均价58858元/㎡来算，总价约341万，首套首付3.5成约120万起，对刚刚需人群非常友好了。
75㎡两居有纯南、南北通透户型。
就目前整个北京新房市场而言，70多平做两居的项目不少，但大多以东西向为主。
奥森ONE的优势在于朝向，客厅与卧室朝南，且都带有飘窗，次卧也为南向开窗，适合 新婚 小两口。
当然，项目也有东西向房源，但优势在于多出了一间卧室。
75㎡做三居，受限于总面积，各功能间势必会同比例压缩，但胜在五脏齐全，适合首付差点儿的多人口家庭。
04.
跳出户型看社区，奥森ONE也可圈可点。
地块够大够方正，有足够的空间进行楼栋排布和园林设计，社区完整氛围好。
如果跳出小区来看，奥森ONE出门就是公园。
项目南侧出入口，与东小口公园一路之隔，距离奥林匹克森林公园直线距离约2.5公里，天气好的时候，观光塔、鸟巢等标志性建筑肉眼可见。
关键在于，步行可达。
毕竟，能腿儿着去的公园，才会是去得最多的那个公园。
互动时刻：
不管是从后厂村跳槽到望京，还是从望京跳槽到后厂村，奥森ONE都在通勤范围之内。
再想想要卖9万/㎡的海淀·幸福里，东坝近7万/㎡的限竞房，东小口可能真的是北边刚需购房者的最后一趟车了。
这也就不难理解严肃君的东小口购房群里，活跃的基本都是码农了。
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