楼市下半年，被央妈喊话泼冷水了

文|刘雪玉

随着疫情的态势稳定，楼市从冰冻刚要回暖。央妈隔空喊话了。

意思非常明显，那就是要坚持“房住不炒”。

当然今年的楼市下半年，不止央妈泼的这一盆冷水，从7月开始，各地楼市也开始频繁调控，调控的力度依然是收紧，收紧调控的城市超过了10个，这满满的行动力也透露了出了下半年的市场的一个走势。

我们先来看，央妈是如何说的，8月6日人民银行发布《2020年第二季度中国货币政策执行报告》，报告指出稳健的货币政策要更加灵活适度、精准导向。

同时，此外报告强调要牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度。

从官方表态的喊话内容来看，楼市下半年一定还是以稳为主，不会出现大幅度的上涨。即便有，也可参考深圳楼市。

根据梳理，今年上半年的房地产调控政策依然要比去年多，中原地产研究中心统计数据显示，今年1-7月，全国房地产调控政策次数高达336次，刷新历史同期纪录，而2019年1-7月，全国房地产市场累计房地产调控政策次数为307次。能够看到，2020年1-7月累计调控次数同比上涨9.5%。

而更加值得注意的是，进入8月份，调控政策延续了7月份的收紧力度。截至日前，已经累计合计超过10个城市发布了各种类型的调控收紧政策，比如深圳、杭州、郑州、东莞、南京、宁波、内蒙、长春，其中深圳等城市发布了多次收紧政策。

中原地产首席分析师张大伟指出，往年房地产调控，都是房地产销售全面火热，但本轮房地产调控是建立在全国房地产销售数据依然同比下调的基础上。

因此，我们可以看到的是，下半年，一旦出现房价过热的城市，官方马上会出手进行调控。