有不少专业人士认为,虽然我们的城市化率在2019年末达到了60%,但离发达国家普遍80%以上城市化率,起码还有20个增长点,而城市化率的增长空间与房地产发展紧密相连,像中国这样的人口大国,人口红利期还远没有走完,所以,有专家就表示,中国的房地产还有广阔的发展空间。

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但他们忽略了2个点,一是按照发达国家城市化发展规律,超过60%以后,意味着后期的城市化率将进一步放缓,意味着各个城市人口全面流入逐步结束。二是人均住房面积已经接近40平米,家庭户均套数达到1.5套,意味着住房总量不缺了。

因此,我们可以得知,房地产全面普涨的时代结束了,永远告别过去买什么房子都能涨、都能赚钱的时代。尤其是最近,只要哪个城市房价稍微有些过热,出现上涨的苗头,就迎来调控。先是7月2日,东莞房价迎来“限涨令”,同地区新房房价3个月涨幅不得超10%。同日,杭州实行房屋限售、限制摇号,高层次人才家庭房屋网签之日起,5年内不得上市交易。紧接着就是7月15号深圳迎来新规,假离婚、落户买房都行不通了。

因此,可以得知,目前楼市已经进入了“调整期”,接下来的时间,房价想要再次上涨,将会变得非常难。所以,最近楼市多了一些疑虑和讨论,甚至有声音认为房地产已经失去了投资价值,成为了强弩之末。面对进入调整期的楼市,以及不断转变的房价预期,越来越多考虑买房的人陷入到了深度观望之中。那么,真不能买房了吗?

其实不是不能,只是靠投资买房稳赚不赔的阶段过去了,未来有没有买对房子将会变得很重要。尤其是这3类房产,或将成为“黄金屋”,一些内行已经悄悄下手了。

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一、城市中品质好的多层住宅。

这类住宅属于高端住宅,比如洋房、别墅、联排等等。在一个城市,土地是不可再生资源,会越来越珍贵。而这些低层住宅平均占地面积比高层大很多,本身就具有非常大的价值。

因为一个城市大部分都是高层住宅和高层公寓,所以这些住宅本身就非常稀有。未来随着人们经济条件越来越好,生活水平提高,对住房的品质要求也会越来越高。

到时候,大部分人都会选择买这些中高端住宅作为改善型住宅。稀有的资源,需求量又大,以后自然会很珍贵。有人说,开发商不会重新建设吗?当然会,但是一个城市土地资源有限,再建设也只能到更偏远的郊区建设了,价值当然不能和这些市区郊区的高端住宅相比了。

二、靠近地铁口的房子

靠近地铁口的房子并不是指在两个地铁站中间的房子,或者是距离地铁站有两三公里的房子。而是指距地铁站进站口不远的房子,走路几分钟就能进站的房子。现在人们出行大多数都喜欢搭乘地铁,主要原因就是地铁的速度十分快,不会出现堵车的现象,去城市任何地段都十分快捷。

现在大多数大城市都已经开通了地铁,而且地铁基本上已经贯通城市的各个地方。对于上班一族来说,乘坐地铁是十分快捷的上班方式。交通便利的房子,未来升值空间还是很大。俗话说“铁塔一响,黄金万两”并不是没有道理的。

三、地段好的低密度老房子。

根据相关部门规划,在2020年有近4万个小区纳入“旧改”,有业内人士表示,根据要求,基本都是2000年前建造的老小区 ,随着时间推移,每年都会有不少小区进入到当年的改造范畴。

当然,并不是所有的房子在经过改造后就能发生“值”的蜕变,比如户型结构太老旧、小区密度太高、改造空间太狭小的老小区。但地段好、密度低的老房子改造后则会焕然一新,因为这类房子周围的学区、医疗等必需配套都非常齐全,加上绿化、道路增加和拓宽,以及加装电梯和停车位大幅增加并满足基本需要,这类房子在经历旧改后,各种优势都会显现出来,自然也不会逃过懂行人的“法眼”。

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以上三类房子就是笔者认为,从2020年起值得大家入手的3类房子。总而言之,在房地产健康平稳发展的大基调下,并不是所有的房子都具有发展潜力,但住房市场从“增量进入存量”以后,一些受到政策“照顾”的房子仍然吃香,具有长期的价值。